Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А54-923/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-923/2018
г. Рязань
07 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Колхоза имени Ленина (ОГРН <***>; 391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево),

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>; 390000, <...>) в лице Касимовского отделения (<...>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (г. Тула), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (<...>), Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области (<...>), Администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (Рязанская область Касимовский район, с. Торбаево),

об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным: нежилым помещением Н1, расположенным в доме №5 в селе Торбаево Касимовского района Рязанской области,


при участии в судебном заседании:

от заявителя: Скорая Ю.Г., представитель по доверенности №150 от 12.03.2018;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

Колхоз имени Ленина обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным: нежилым помещением Н1, расположенным в доме №5 в селе Торбаево Касимовского района Рязанской области.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в лице Касимовского отделения, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (г. Тула), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области, Администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, наделен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области.

Администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области представила пояснения, в которых указала, что нежилое помещение Н1, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности Касимовского муниципального района не значится.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Колхоза имени Ленина поддержал заявление в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Решением исполнительного комитета Касимовского районного совета народных депутатов №94 от 18.04.1985 колхозу имени Ленина разрешено построить пять 2-х квартирных жилых дома в с.Торбаево.

Решением исполнительного комитета Касимовского районного совета народных депутатов №47/5 от 31.05.1988 утвержден акт от 31 мая 1988 года государственной комиссии о приемке четырех 2-х квартирных домов, построенных МММК-2 в колхозе имени Ленина.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Касимовского муниципального района Рязанской области №154/01-11 от 10.08.2007 выдать государственные акты ввода в эксплуатацию жилых домов за 1977-1990 годы не имеет возможности, так как госакты к решениям райисполкома не подшивались и отдельно в архивный отдел не сдавались.

Согласно справке, выданной пожарной частью №25 по охране г. Касимова Управления государственной противопожарной службы от 24.12.1999 года в результате произошедшего пожара 11.12.1999 года огнем уничтожено здание правления колхоза имени Ленина, расположенного в с. Торбаево Касимовского района. В результате пожара, уничтожена вся документация, относящаяся к строительству и вводу в эксплуатацию спорного объекта: нежилого помещения Н1, расположенного в доме №5 в селе Торбаево Касимовского района Рязанской области.

Спорный объект недвижимого имущества с 1990 года находится на балансе колхоза имени Ленина и учитываются им в качестве основного средства.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, колхоз имени Ленина обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, с целью последующей регистрации объекта недвижимого имущества.

Удовлетворяя заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По смыслу статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, вправе обратиться лицо, только в том случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем с 1990 года как своими собственными нежилым помещением подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе: техническим и кадастровым паспортами; инвентарными карточками; годовыми отчетами; отчетами о наличии и движении основных средств; выписками по счету 01 "основные средства"; договором аренды недвижимого имущества №4/01-17 от 30.12.2016, договором №8 аренды нежилого помещения от 20.03.2009г., договором №11-КС/2008 от 01.09.2006 аренды нежилого помещения, дополнительным соглашением №2 к договору №11-КС/2008 от 02.07.07 аренды нежилого помещения, актами приема-передачи к ним, счетами, актами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, что подтверждается, в том числе справкой Пожарной части б/н от 24.12.1999, в связи с чем, заявитель не имеет другой возможности, кроме судебной, получить надлежащие документы.

Таким образом, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что заявитель длительный период (более 20 лет) добросовестно и открыто пользовался как своим собственным недвижимым имуществом, осуществлял содержание имущества, спор о праве отсутствует.

В силу положений части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 15 лет колхозом имени Ленина как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым помещением площадью 57,6 кв.м., кадастровым номер 62:04:1910101:418, назначение - нежилое, расположенным на 1, 2 этаже по адресу: <...>, пом. н 1 и данный факт влечет для заявителя юридические последствия, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявление колхоза имени Ленина удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным колхозом имени Ленина (ОГРН <***>, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево) нежилым помещением площадью 57,6 кв.м., кадастровым номер 62:04:1910101:418, назначение - нежилое, расположенным на 1, 2 этаже по адресу: <...>, пом. н 1.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.М. Медведева