Решение от 23 марта 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-36544/2025


Дата изготовления решения в полном объеме – 24 марта 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 марта 2026 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шавалеевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Вертекс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости №3/2023 от 01.12.2023 в размере 3 918 491 руб. 27 коп., из которых: арендные платежи за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 3 766 000 руб., коммунальные расходы за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 53 491 руб. 27 коп., плата за интернет за период с 01.12.2023 по 30.09.2025 в размере 99 000 руб.,

с участием:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.08.2024, паспорт, диплом,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Вертекс", г.Казань - о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости №3/2023 от 01.12.2023 в размере 3 918 491 руб. 27 коп., из которых: арендные платежи за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 3 766 000 руб., коммунальные расходы за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 53 491 руб. 27 коп., плата за интернет за период с 01.12.2023 по 30.09.2025 в размере 99 000 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Истец заявлений, ходатайств не имеет.

От ответчика заявлений, ходатайств не поступало.

Суд ранее заявленное частичное признание ответчиком исковых требований принимает.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2023 был заключен договор аренды объекта недвижимости №2/2023, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение и прилегающую к нему открытую территорию - земельный участок (далее совместно именуемые - Объект), указанные в п. 1.2. настоящего договора, а арендатор обязуется принять Объект и уплатить за пользование ими арендную плату (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, в аренду по настоящему договору передаются:

- здание производственного корпуса №3 площадью 1605,9 кв.м. с кадастровым № 16:50:000000:14546, расположенный на земельном участке 13:50:330146:12

- открытая территория, расположенная с северо-западной стороны от Корпуса, прилегающая к территории КАПО им. Горбунова, общей площадью 5 824 кв.м., представляющая собой часть земельного участка 13:50:330146:13, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. 2-я Рабочая (пос. Борисоглебское), уч. 40А.

- здание производственного корпуса №2 площадью 1555,9 (1733) кв.м., расположенный на земельном участке 13:50:330146:12

- открытая территория (Площадка), расположенная с юго-западной стороны от Корпуса, прилегающая к территории КАПО им. Горбунова, общей площадью 4000 кв.м., представляющая собой часть земельного участка 13:50:330146:12, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. 2-я Рабочая (пос. Борисоглебское), уч. 40А (далее - Участок),

- участок и расположение здания выделены на плане, являющемся приложением 2 к настоящему договору и его неотъемлемой частью; конкретные границы Площадки определяются, исходя из конкретной необходимости арендатора и закрепляются дополнительным соглашением.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата по договору начисляется с момента фактической передачи Объекта по акту приема - передачи до фактического его возврата по акту о возврате.

Согласно п.3.2 договора, сумма арендной платы составляет 538 000,00 руб. (пятьсот тридцать восемь тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не предусмотрен из которых:

- арендная плата за здание производственного корпуса №3 площадью 1605,9 кв.м. с кадастровым № 16:50:000000:14546, расположенный на земельном участке 13:50:330146:12 составляет - 144 000, 00 (сто сорок четыре тысячи рублей),

- арендная плата за здание производственного корпуса (Корпус) площадью 1555,9 (1733) кв.м., расположенный на земельном участке 13:50:330146:12 составляет - 144 000, 00 (сто сорок четыре тысячи рублей),

- арендная плата открытой территории, расположенной с северо-западной стороны от Корпуса, прилегающей к территории КАПО им. Горбунова, общей площадью 5 824 кв.м., представляющей собой часть земельного участка 13:50:330146:13, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. 2-я Рабочая (пос. Борисоглебское), уч. 40А составляет - 250 000, 00 (двести пятьдесят тысяч рублей) из расчета 43,00 (сорок три рубля) за квадратный метр.

- открытая территория (Площадка), расположенная с юго-западной стороны от Корпуса, прилегающая к территории КАПО им. Горбунова, общей площадью 4000 кв.м., представляющая собой часть земельного участка 13:50:330146:12, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. 2-я Рабочая (пос. Борисоглебское), уч. 40А (далее - Участок) передается арендатору безвозмездно на время действия настоящего договора, с соблюдением всех его условий. В случае изменения арендуемой площади хотя бы одного из Объектов указанных в п.3.2 договора (ее уменьшение) по инициативе арендатора, арендная плата за указанный земельный участок начисляется из расчета 43 рубля за кв.м.

В указанную сумму не включены оплата услуг за пользование интернетом 4 500 рублей - которая оплачивается отдельно.

Согласно п.3.2.1 договора, арендная плата должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. По просьбе арендатора арендодатель может выставлять арендатору счета на арендную плату. Указанные счета арендатор обязуется самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя в срок до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Не получение арендатором счетов в сроки, установленные в данном пункте, не освобождает арендатора от ответственности за просрочку оплаты арендной платы. В том случае, если Объект находится в аренде менее месяца, арендная плата взимается пропорционально сроку фактической аренды Объекта.

Согласно п.3.3 договора, арендатор дополнительно к арендной плате компенсирует арендодателю расходы на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг: - потребленную электроэнергию; отопление; потребленную горячую и холодную воду; водоотведение, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, а также иных услуг, получаемых арендатором, арендатор возмещает арендодателю вышеуказанные расходы на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с даты получения счета арендодателя на их оплату, но в любом случае не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор обязуется самостоятельно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, получать в бухгалтерии арендодателя все выставляемые арендодателем в рамках настоящего договора счета на дополнительную арендную плату. Арендодатель, при неполучении арендатором счетов в указанные сроки, оставляет за собой право направить арендатору счета, выставляемые в рамках настоящего договора, заказным письмом по адресам, указанным в реквизитах настоящего договора. Не получение арендатором счетов в сроки, установленные в данном пункте, не освобождает арендатора от ответственности за просрочку их оплаты.

Актом приема-передачи от 01.12.2023 подтверждается передача арендованного имущества арендодателем арендатору.

Как указывает истец, согласно акту сверки взаимных расчетов на 30.09.2025 у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 3 918 491 руб. 27 коп., из которых:

- арендные платежи за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 3 766 000 руб.,

- коммунальные расходы за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 53 491 руб. 27 коп.,

- плата за интернет за период с 01.12.2023 по 30.09.2025 в размере 99 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 20.09.2025 исх.№1046 с требованием оплаты задолженности по договору аренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости №3/2023 от 01.12.2023 в размере 3 918 491 руб. 27 коп., из которых: арендные платежи за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 3 766 000 руб., коммунальные расходы за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 53 491 руб. 27 коп., плата за интернет за период с 01.12.2023 по 30.09.2025 в размере 99 000 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком были представлены письменные возражения по иску, согласно которым исковые требования не признает в части, поскольку истец препятствовал в пользовании арендованным имуществом в течение января 2025 года. Платежи в сумме 3 766 000 руб. за указанные арендодателем не произвел.

Довод о создании истцом препятствии в пользовании арендованным имуществом и удержании имущества ответчика отклонятся судом, как необоснованно. Так, согласно п. 4.5 договора, в случае, когда арендатор по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату и (или)иные платежи, арендодатель вправе приостановить доступ арендатора (его работников и посетителей) на Объект и (или) отключить в одностороннем порядке арендатора от пользования коммунальными услугами до момента погашения долга по арендной плате, пени и/или другим платежам. При этом арендатор не освобождается от уплаты арендной платы по настоящему договору за указанный период, в который доступ на Объект был приостановлен. В любом случае арендодатель вправе производить удержание имущества арендатора в порядке, предусмотренном статьями 359-360 ГК РФ, до момента исполнения последним обязательств по настоящему договору в полном объеме. Таким образом, действия ИП ФИО1 не нарушали условий договора.

Кроме того, данные доводы были предметом рассмотрения отдела полиции прокуратуры (ответ Прокуратуры от 06.02.2025, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела), неправомерных действий не выявлено.

Согласно п. 2.4.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 3.2 договора сумма арендной платы составляет 538 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. В указанную сумму не включены оплата услуг за пользование интернетом 4 500 руб., которая оплачивается отдельно и согласована сторонами в пункте 3.2 договора.

Пункт 3.2.1 и п. 3.3 предполагает обязанность арендатора самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя в срок до 15 числа счета на арендную плату и дополнительную арендную плату. Таким образом, обязанностью арендатора являлось получение счетов. Доказательства неиспользования сетями не представлены ответчиком. Кроме того, неиспользование услуги ввиду отсутствия реальной потребности в ней не освобождает от ответственности по уплате, если это предусмотрено условиями договора.

Таким образом, требование истца в части взыскания 99 000 руб. платы за интернет является правомерным с учетом условий договора.

В ходе судебного заседания 17.12.2025 представитель ответчика исковые требования признал в части арендных платежей за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 3 766 000 руб., коммунальных расходов за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 53 491 руб. 27 коп.

Суд в порядке п.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает ходатайство ответчика о признании задолженности.

Согласно ч.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (ч.5 ст.70 АПК РФ).

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Суд принимает частичное признание иска ответчиком, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 918 491 руб. 27 коп. (арендные платежи за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 3 766 000 руб., коммунальные расходы за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 53 491 руб. 27 коп., плата за интернет за период с 01.12.2023 по 30.09.2025 в размере 99 000 руб.), обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины с учетом частичного признания иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертекс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, г.Казань, (ИНН <***>) задолженность в сумме 3 918 491 (три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч четыреста девяносто один) руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертекс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 45 288 (сорок пять тысяч двести восемьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова