Постановление от 20 октября 2025 г. по делу № А83-19908/2023

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, <...>, тел. <***>

www.21aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-19908/2023
21 октября 2025 года
город Севастополь



Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2025.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.10.2025.


Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голованевым В.А.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО2, представитель действует на основании доверенности от 10.01.2025, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от Администрации города Симферополя Республики Крым - ФИО3, представитель на основании доверенности от 04.12.2024 № 24/01-69/8951, представлено служебное удостоверение, предоставлен диплом о высшем образовании;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Симферополя Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.05.2025 по делу № А83-19908/2023, принятое по результатам рассмотрения

искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>),

к Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым,

о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым (далее – ответчик, администрация), в котором, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению протокольным определением от 03.04.2025, а также с учетом предоставленного истцом проекта договора, просит суд обязать Администрацию города Симферополя Республики Крым заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4850 га, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером - 90:22:010201:2350 в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с действующим законодательством, с ИП ФИО1 в соответствии с проектом договора.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.05.2025 по делу № А83-19908/2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд обязал Администрацию города Симферополя Республики Крым в течение тридцати рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4850 га, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером - 90:22:010201:2350 с ИП ФИО1 в редакции истца.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что истцом не разработана и не предоставлена техническая документация по землеустройству на рассмотрение и утверждение городского совета, не завершена процедура выкупа земельного участка.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2025 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание.

Судебное заседание откладывалось на основании положений ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как указывает истец, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 19.10.2012, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 8087, ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 974,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Право собственности на нежилые помещения было зарегистрировано Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 28.12.2018 за рег. номером 18574795.

Решением 61-ой сессии IV созыва Симферопольского городского совета № 722 от 30.05.2013 года «О вопросах продажи земельных участков юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность» в Перечень земельных участков несельскохозяйственного назначения, подлежащих продаже в г. Симферополе на неконкурентных началах, утвержденный решением Симферопольского городского совета от 26.02.2013 № 626 внесены данные: покупатель - ФИО1; месторасположение земельного участка, целевое назначение - <...>, для обслуживания и эксплуатации нежилых строений со складскими и производственными помещениями; правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - договор купли-продажи нежилых помещений от 19.10.2012 года, р. № 8087; ориентировочная площадь земельного участка - 0,4964 га.

Указанным решением также утвержден размер авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка, площадью 0,4964 га по пер. Лавандовый, 2 «а» в г. Симферополе в сумме 478 311, 00 гривен; на ФИО1 возложена обязанность в установленном законом порядке разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка площадью 0,4964 га по пер. Лавандовый, 2-а в г. Симферополе для обслуживания и эксплуатации нежилых строений со складскими и производственными помещениями, провести экспертную денежную оценку вышеуказанного земельного участка, заключить договор авансового взноса и внести в счет оплаты цены земельного участка денежные средства на счет исполнительного комитета Симферопольского городского совета.

Во исполнение указанного решения органа местного самоуправления предприятием «Далекс-Эксперт» составлен отчет об экспертной оценке стоимости спорного земельного участка, которая определена в сумме 786 200 гривен.

06.08.2013 между исполнительным комитетом Симферопольского городского совета и ФИО1 заключен договор об оплате авансового платежа в счет оплаты цены земельного участка №8/13, согласно условиям которого ФИО1 обязалась внести в течение пяти банковских дней авансовый платеж в размере 478 311,18 гривен. По условиям указанного договора ФИО1 имеет право рассчитывать, что авансовый взнос по настоящему договору будет засчитан авансополучателем (исполкомом Симферопольского горсовета) в счет оплаты цены земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора.

07.08.2013 ФИО1 внесла в счет оплаты земельного участка 478 311,00 гривен.

04.07.2019 ФИО1 обратилась в Администрацию города Симферополя Республики Крым с заявлением завершить процедуру оформления передачи земельного участка, площадью 0,4964 га, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010201:2350, заключить договор купли-продажи и провести государственную регистрацию перехода права собственности на испрашиваемый земельный участок.

26.07.2020 за №16613/40/05-60, 16774/40/05-06 Администрацией предоставлен ответ, согласно которому заключение договора купли-продажи земельного участка, с учетом ранее внесенного авансового взноса, не представляется возможным, а государственная регистрация перехода права собственности не обоснована по основанию незаключения договора о выкупе.

Считая данный отказ не соответствующим действующему законодательству и нарушающим его права и законные интересы, ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением об обжаловании указанного отказа.

Решением Арбитражного суда от 22 сентября 2020 года по делу № А83-17603/2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021, требования ИП ФИО1 удовлетворены частично, признан незаконным отказ Администрации города Симферополя Республики Крым от 26.07.2019 № 16613/40/05-60, 16774/40/05-06 в завершении процедуры оформления передачи ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка, площадью 0,4964 га, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010201:2350, с учетом ранее внесенного авансового взноса в цену продажи земельного участка, на Администрацию города Симферополя возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ИП ФИО1 от 04.07.2019 года о завершении процедуры оформления передачи ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка, площадью 0,4964 га, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010201:2350, с учетом ранее внесенного авансового взноса в цену продажи земельного участка.

06.09.2021 Администрацией принято Постановление № 4979 об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, площадью 0,4964 га, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010201:2350, с учетом ранее внесенного авансового взноса в цену продажи земельного участка в связи с расположением земельного участка в 3-й зоне санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения - водозаборной скважины № 5739, расположенного в пределах участка Симферопольского месторождения подземных вод в Симферопольском районе РК.

Считая данный отказ не соответствующим действующему законодательству и нарушающим его права и законные интересы, ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением об обжаловании указанного отказа.

Решением Арбитражного суда от 10 октября 2023 года по делу № А83-18553/2021 требования ИП ФИО1 удовлетворены, признан незаконным отказ Администрации города Симферополя Республики Крым завершить процедуру оформления передачи ФИО1 по договору купли - продажи земельного участка, площадью 0,4964 га, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 90:22:010201:2350, с учетом ранее внесенного авансового взноса в цену продажи земельного участка, изложенный в Постановлении Администрации города Симферополя Республики Крым № 4879 от 06.09.2021 года, на Администрацию города Симферополя возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ИП ФИО1 от 04.07.2019 о завершении процедуры оформления спорного земельного участка, площадью 0,4964 га, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером - 90:22:010201:2350 с учетом ранее внесенного авансового взноса в цену продажи земельного участка, а также с учетом обстоятельств, установленных решением суда по настоящему делу.

Также, в рамках дела №А83-3964/2020 Арбитражного Суда Республики Крым по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кералл Плюс» к Администрации города Симферополя Республики Крым, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга», МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, индивидуального предпринимателя ФИО1, 22 декабря 2021 года по заявлению ФИО1 кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:2350. В результате проведенных кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера, следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:2350.

При определении местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что фактическая граница на местности не соответствует линейным промерам границ, которые содержатся в ЕГРН, что влечет пересечение границ со смежными земельными участками и объектами капитального строительства. Граница земельного участка, определенная в подготовленном межевом плане, не влечет пересечение границ со смежными земельными участками и объектами капитального строительства. В связи с этим, местоположение границ земельного участка установлено по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение. Также, была изменена площадь земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:2350 и составила 4850 кв.м.

18.01.2022 межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:2350 был подан представителем ФИО1 для согласования и регистрации в МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя.

27.01.2023 года проведена регистрация и кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:22:010201:2350, а именно - уточнение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:2350, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, площадью 4850 кв.м.

Также в процессе рассмотрения дела заявителем зарегистрированы права на недвижимое имущество - нежилые здания, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.


Повторно изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также, как предписано ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

На основании ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

Как указано в ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Также на основании п. 1, 5 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка по общему правилу возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 указанного кодекса).

Доводы администрации о применении кадастровой стоимости, коллегия судей признает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

На территории Республики Крым результаты государственной кадастровой оценки земельных участков применяются с 21.11.2019.

Поскольку ИП ФИО1 с заявлением о покупке земельного участка обратилось ранее применения на территории Республики Крым государственной кадастровой оценки земельных участков, на спорные правоотношения соответствующие нормы не распространяются.

Решением 55-й сессии I созыва Симферопольского городского совета № 987 от 24.11.2016 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», утверждено Положение, пунктом 2.10. которого установлено, что если согласно законодательству заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Также в соответствии с п. 3.7. Постановления №450, если согласно законодательству заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-03 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее ФЗ №135-Ф3).

В абзаце 2 ст. 3 ФЗ №135-Ф3 указано, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Согласно ст. 8 ФЗ №135-Ф3 проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка имущества должна была быть проведена по состоянию на дату обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

При этом суд первой инстанции правомерно отметил, что в связи с уточнением границ изменилась и площадь земельного участка, указанная в первоначальном договоре.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.12.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Согласно выводам представленного заключения судебной экспертизы № 107 от 04.03.2025, по состоянию на дату обращения ФИО1 о заключении Договора купли-продажи земельного участка, а именно на 2013 год, на основании проведенного исследования рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:2350 га, расположенного по адресу: <...>, площадью 0,4850 га, определена в размере 2 954 572, 00 рублей.

Заключение эксперта по итогам судебной экспертизы сторонами не оспорено. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено, при ее проведении эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, поскольку на момент обращения с соответствующим заявлением и принятии решения о передаче ИП ФИО1 в собственность земельного участка, рыночная стоимость земельного участка определена в размере 2 954 572, 00 рублей, а также с учетом внесения ИП ФИО1 авансового платежа в размере 478 311,18 гривен, что по состоянию на август 2008 года составляет 1 915 611, 00 рублей по курсу Центрального банка Российской Федерации, а также внесенных денежных средств на депозитный счет управления судебного департамента в Республике Крым в размере 665 403, 16 рубля, а также внесенных на депозитный счет Арбитражного суда Республики Крым денежных средств в размере 373 558,00 рублей, согласно квитанции № 533130320251 от 13.03.2025, ИП ФИО1 выполнены условия по оплате стоимости земельного участка в полном объеме.

Решением 61-ой сессии IV созыва Симферопольского городского совета № 722 от 30.05.2013 года «О вопросах продажи земельных участков юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность», а также Решение № 887, 75 сессии VI созыва Симферопольского городского совета от 27.12.2013 года «О вопросах продажи земельных участков юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность», которым решено утвердить техническую документацию по землеустройству гражданке Украины ФИО1 техническую документацию по землеустройству в части установления (восстановления) границ земельного участка (кадастровый номер 01100100000:02:001:0072) по пер. Лавандовому 2-а в г. Симферополе для обслуживания и эксплуатации нежилых строений со складскими и производственными помещениями, утвердить цену продажи земельного участка по пер. Лавандовому, 2-а площадью 0,4964 га (кадастровый номер 0110100000:02:001:0072) для обслуживания и эксплуатации нежилых строений со складскими помещениями, определенную по экспертной денежной оценке, выполненной предприятием «Далекс - Эксперт», в сумме 786 200 гривен, продать юридическим и физическим лицам земельные участки в городе Симферополе - никем не оспорены, не отменены, являются законными и действующими в настоящее время.

Таким образом, довод администрации о том, что ИП ФИО1 не исполнены требования по разработке технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка, установленные Решением 61-ой сессии IV созыва Симферопольского городского совета № 722 от 30.05.2013 года «О вопросах продажи земельных участков юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность», не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела.

Как указывалось ранее, на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества - склады, состоящие из нежилых зданий, принадлежащих на праве собственности истцу, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2023, 07.06.2023, 02.06.2023.

Учитывая вышеизложенное, коллегия судей приходит к выводу о том, что ИП ФИО1, являясь собственником зданий, размещённых на спорном земельном участке, а также добросовестным пользователем земельного участка, имеет преимущественное право на заключение договора купли-продажи земельного участка.

При этом, со стороны администрации отсутствуют какие- либо возражения относительно использования истцом земельным участком, что подтверждается отсутствием требований об освобождении земельного участка.

Как указывалось ранее, согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу части 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 443 ГК РФ, ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признаётся отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Часть 1 статьи 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

Истец представил в материалы дела проект договора, который также был направлен ответчику. Возражений со стороны администрации относительно редакции договора не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования ИП ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4850 га, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером - 90:22:010201:2350, подлежат удовлетворению, о чем суд первой инстанции сделал правомерный вывод.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нём выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.05.2025 по делу № А83-19908/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Симферополя Республики Крым  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий                                                                                  И.В. Плотников

Судьи                                                                                                                И.В. Евдокимов

                                                                                                                           Ю.В. Колупаева