Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А46-1941/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1941/2020
04 августа 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Феррум» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Любинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, местоположение: <...> около д. 81А,

об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, местоположение: <...> около д. 81,

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:17 распложенного по адресу: <...> около д. 87, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Феррум» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.12.2019, личность удостоверена паспортом,

от Администрации Любинского муниципального района Омской области – ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.06.2020 (паспорт),

от Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.03.2020 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Феррум» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Любинского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:17.

Определением от 11.02.2020 указанное исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2020 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы, проведение экспертизы просил поручить АНО «Лаборатория экспертных исследований», с выяснением следующих вопросов:

- определить границы земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:17, в системе координат МСК-55, распложенного по адресу: <...> около д. 87 на основании правоустанавливающих документов с учетом фактического землепользования.

- определить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:17 и земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, а так же иными земельными участками. В случае наложения указать координаты характерных точек пересечения границ, а так же площадь наложения. Определением Арбитражного суда Омской области от 29.06.2018 заявление принято и назначено к рассмотрению.

Суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства в связи с тем, что имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют суду вынести решение по настоящему делу без проведения экспертизы. В данном случае, суд полагает, что необходимость получения дополнительных доказательств при заявленном требовании и имеющихся в материалах дела письменных доказательствах отсутствует, а, следовательно, оснований для совершения испрашиваемых кредитором процессуальных действий суд не усмотрел.

В судебном заседании представитель ООО «Феррум» требование поддержал.

Представители Администрации Любинского муниципального района Омской области и Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области просили требования Общества оставить без удовлетворения. Представитель Администрации Любинского городского поселения отметила, что при межевании земельного участка истцом была допущена ошибка, так как не были учтены сведения о проведении кадастровых работ от 2006г. по данному земельному участку, заказчиком которых являлся прежний собственник земельного участка № 55:11:010108:17 ОАО «Любинский сибирский завод». Полагает, что увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности возможно в случае свободного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. В данном случае, по мнению Администрации, истец пытается увеличить земельный участок, находящийся в собственности за счет земельного участка, предоставленного в аренду гр. ФИО4

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Феррум» является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:17, площадью 26311.68 кв.м. расположенного по адресу: <...>, на основании соглашения об отступном от 29.09.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2014г. сделана запись регистрации № 55-55-10/029/2014-051.

Земельный участок с кадастровым номером 55:11:010108:17 учтен в ЕГРН - сведения о границах отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего Истцу, специалистами ООО «Кадастровый центр «Абсолют» подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:17, расположенного по адресу: <...>, на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 55:11:010108:303, местоположение: Омская область,, <...> около д. 81 А.

Земельный участок с кадастровым номером 55:11:010108:303 учтен с границами, установленными в соответствии с законодательством. Согласно кадастровой выписки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, участок поставлен на кадастровый учет 08.09.2016г., обременен правами третьих лиц, на основании договора аренды № АЗ-11-51-9/2019 от 05.08.2019 с ФИО4.

Полагая, что результаты межевания межевания земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303 являются недействительными, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд не находит исковые требования Общества подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), а с указанной даты - Законом № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Местоположение земельного участка и его границы отражались в межевом плане (статьи 22, 38 - 40 Закона № 221-ФЗ).

Пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В обоснование своей позиции ООО «Феррум» отметило, что граница принадлежащего ему земельного участка существует на местности более 15 лет и закреплена с использованием искусственного объекта, а именно забора.

Между тем, проанализировав материалы дела, суд установил, что согласно правоустанавливающих документов площадь земельного участка с кадастровым № 55:11:010108:17 составляет 26 311.68 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Ранее указанный объект недвижимого имущества принадлежал на праве собственности открытому акционерному обществу «Любинский сибирский завод» (свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2006 года). Площадь и конфигурация земельного участка была установлена при межевании в местной системе координат, что подтверждается представленным в материалы дела документами. Заказчиком кадастровым работ, проведенных в 2006 году, являлся прежний собственник земельного участка № 55:11:010108:17 - ОАО «Любинский сибирский завод». Были установлены границы земельного участка в местной системе координат, которая существовала на местности до приобретения прав собственности ООО «ФЕРРУМ», а именно до 2014г.

Указанный объект недвижимого имущества по соглашению об отступном от 29.09.2014 передан ООО «Феррум». Площадь земельного участка при передаче истцу не менялась.

При сравнении конфигурации земельного участка площадью 26 311,68 кв.м., обозначенной в плане границ земельного участка по состоянию на 2003 год, с конфигурацией этого же земельного участка в межевом плане от 08.12.2017, подготовленном по заказу ООО «Феррум», усматриваются ее изменения за счет увеличения площади участка с 26 311,68 кв.м. до 28 544 кв.м.

Увеличение земельного участка на 2 232 кв.м. обозначено на чертеже точками 1, н9, н10, 4, 5.

При этом, при рассмотрении представленного межевого плана усматривается, что при проведении кадастровых работ истец изменил конфигурацию земельного участка, находящегося в его собственности, увеличив площадь за счет соседнего объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:11:010108:303, предоставленного в аренду физическому лицу - ФИО4

Правовые основания пользования Обществом частью земельного участка, выходящей за пределы границ предоставленного ему по соглашению об отступном земельного участка площадью 26 311,68 кв.м., обозначенной в плане границ, не подтверждены.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:11:010108:303, учтен с границами, установленными в соответствии с законодательством. Анализ имеющейся в кадастровых делах спорных земельных участков информации позволяет прийти к выводу об отсутствии оснований полагать, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303 границы были определены неверно.

Суд отмечает также, что применение такого способа защиты как исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:11:010108:303 без внесения в ЕГРН иных данных, устанавливающих местоположение земельного участка и позволяющих определить его в качестве объекта прав, направлено на исключение уникальных характеристик земельного участка, без которых земельный участок как объект гражданских прав существовать не может (статья 26 Закона № 218-ФЗ), что недопустимо и само по себе не приведет к восстановлению прав, на нарушение которых ссылается истец, что свидетельствует о выборе заявителем ненадлежащего способа защиты.

По правилам статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/2009).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания недействительными результатов межевания и исключения из ЕГРН требуемого заявителем земельного участка.

В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске в связи с неправильным указанием норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению. Однако в рассматриваемом случае такая переквалификация невозможна (недопустима) по той причине, что рассмотрение иска, фактически направленного на оспаривание правомерности границ смежного земельного участка, предполагает иной процессуальный порядок рассмотрения спора, в связи с чем заявитель вправе обратиться в суд с надлежащими требованиями, направленными на защиту нарушенных, по его утверждению прав, и их восстановление.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Феррум» к Администрации Любинского муниципального района Омской области, Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, местоположение: <...> около д. 81А, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:303, местоположение: <...> около д. 81, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 55:11:010108:17 распложенного по адресу: <...> около д. 87, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Феррум», отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феррум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета арбитражного суда денежные средства, внесенные на проведение судебной экспертизы, в сумме 50 000 рублей, согласно платежному поручению № 471 от 13.05.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина