Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А55-12946/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2021

Полный текст решения изготовлен 30.07.2021

30 июля 2021 года

Дело №

А55-12946/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 27 июля 2021 года дело по иску

Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем"

о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов. от 17.06.2021 №2100

от ответчика - не явился, извещен

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 10.04.2019 года, обязании Общество с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем", в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта, передать Администрации муниципального района Нефтегорский по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального, земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:27:0704014:764 площадью 4 472 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> для среднеэтажной жилой застройки.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о начавшемся процессе направлялось по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом, за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 10.04.2019 года между Администрацией городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее - договор аренды).

18.09. 2020 г. прекращены полномочия Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области в связи с истечением срока полномочий Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области и вступлением в законную силу изменений в Устав городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области от 04.06.2019 № 270, и Устав муниципального района Нефтегорский Самарской области, утвержденный решением Собрания представителей муниципального района Нефтегорский Самарской области от 04.06.2019 №284, предусматривающих, что Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области осуществляет полномочия исполнительно-распорядительного органа городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу абзаца второго пункта 4 статьи 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

03.03.2021 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно п. 1.1 договора аренды, на основании протокола «Об итогах аукциона» от «01» апреля 2019 года, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование земельный участок на условиях аренды на срок с 10.04.2019 года по 09.04.2024 года, кадастровый номер: 63:27:0704014:764, площадь 4472 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, адресный ориентир: <...> вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Состояние переданного земельного участка соответствует условиям договора, участок пригоден для использования по назначению, явных недостатков нет, взаимных претензий стороны не имеют, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10.04.2019 года (приложение № 1 к Договору № 1 аренды земельного участка от 10.04.2019 года).

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 322 000 (триста двадцать две тысячи) рублей 00 копеек (без учета НДС), в год согласно протокола «Об итогах аукциона» от 01.04.2019 года.

В соответствии с п.2.2 договора аренды Арендная плата за первый расчетный год вносится Арендатором единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора аренды.

Размер годовой арендной платы за минусом поступившего задатка в размере 64 400 (шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек составил 257 600 (двести пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.5.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал истец, с его стороны договорные обязательства выполнены полностью, однако ответчик свои обязательства по оплате не выполняет.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2021 по делу №А55-27641/2020 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области 691 890 руб. 46 коп., в том числе: 490 939 руб. 58 коп. основного долга, 200 950 руб. 88 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 16 838 руб.

Кроме того, как указал истец, ответчик не произвел оплату и за 1-й квартал 2021 года в размере 80500 руб.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок расторжения договора установлен статьей 452 ГК РФ, согласно п.1 которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

22.03.2021 года Администрацией муниципального района Нефтегорский в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 10.04.2019 года и требование оплатить 490 939 руб. 58 коп. основного долга и передать Арендодателю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

Предложение о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком оставлено без удовлетворения, сумма основного долга не погашена.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета в сумме 6000 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1 от 10.04.2019 года, заключенный между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем".

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации муниципального района Нефтегорский по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:27:0704014:764, площадью 4 472 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> для среднеэтажной жилой застройки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов