Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А55-19354/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-19354/2020
17 декабря 2020 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 17 декабря 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 10 декабря 2020 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО3 принять у Индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Е» и подписать акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <...> «Е», от 10.07.2020 года.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просил обязать ответчика принять нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Е», путем подписания акта приема-передачи или иного документа. Суд принял указанное уточнение.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 март 2020 года индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - ответчик) договор аренды нежилого помещения №2, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Е» (далее - нежилое помещение). В соответствии с п. 1.5 Договора, Договор действует до 31 января 2021 года.

В соответствии с пп.Ж п. 2.2 Договора, истец при расторжении Договора по инициативе истца, обязан письменно уведомить ответчика не позднее чем за один месяц до расторжения. 02 июня 2020 года Истцом было отправлено Почтой России уведомление о расторжении Договора. Данное уведомление Ответчик получил 09 июня 2020 года. Таким образом, последним днем аренды является 09.07.2020 года.

Ответчик 09июля 2020 года отказался принять арендуемое по Договору нежилое помещение и не подписал переданные ему в руки акты приема-передачи (возврата).

Ответчику 10 июля 2020 года Почтой России были направлены два экземпляра акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписанные со стороны Истца для подписания Ответчиком. Данные акты приема-передачи Ответчик получил 17.07.2020 года по данным Почты России, но подписанный экземпляр Истца акта приема-передачи не возвратил Истцу и мотивированного ответа не предоставил. 10 июля 2020 года Истцом был составлен односторонний акт возврата нежилого помещения Ответчику в присутствии ФИО4 и ФИО5 Ключи от нежилого помещения Истцу Ответчиком не передавались, в связи с чем обязанность по возврату ключей от нежилого помещения у Истца отсутствует. С 10 июля 2020 года нежилое помещение освобождено от имущества Истца, Истец нежилым помещением не пользуется.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ, допустимым доказательством возврата нежилого помещения (объекта аренды) может являться подписанный сторонами Договора акт приема-передачи либо иные документы, свидетельствующие о возврате Ответчику нежилого помещения.

Необоснованный отказ Ответчика, как арендодателя, принять помещение из аренды препятствует исполнению Истцом, как арендатора, обязанности, установленной частью. 1 статьи 622 ГК РФ. Если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.

Арендодатель не вправе не принять возвращаемое арендатором помещение после прекращения договора аренды. Наличие недостатков в нежилом помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое Помещении из аренды, так как в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что 02 июня 2020 года истцом было отправлено Почтой России уведомление о расторжении Договора. Данное уведомление было получено 09 июня 2020 года. Таким образом, последним днем аренды является 09.07.2020 года, следовательно в указанную дату договор аренды считается расторгнутым. Ответчик также пояснил, что 09.07.2020 он принял помещение, однако Акт приема - передачи не был мною подписан, ввиду его ненадлежащего оформления, а именно: в акте не были указаны все имеющейся недостатки помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача имущества арендодателю является этапом исполнения договора и обязательством арендатора, которое в силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при аренде зданий, сооружений, помещений считается исполненным путем возврата помещения арендодателю.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание положения статьи 622 ГК РФ и условие договора аренды, позицию истца и ответчика по расторжению договора, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи с позиции статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что арендатор реализовал предоставленное ему право на односторонний отказ от договора аренды, который прекратил свое действие с 09.07.2020.

Поскольку между сторонами прекращены арендные отношения и в силу статьи 65 АПК РФ доказательств принятия ответчиком спорного имущества в порядке пункта 3 статьи 655 ГК РФ не представлено, то суд приходит к выводу, что требование истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 принять по акту приема-передачи у индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Е», являющееся предметом договора аренды № 2 от 01.03.2020, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 принять по акту приема-передачи у индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое помещение общей площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Е», являющееся предметом договора аренды № 2 от 01.03.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин