Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А76-10010/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10010/2020
02 ноября 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Фирма «Дикси», г. Челябинск (ОГРН <***>, далее – истец, ООО Фирма «Дикси»),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Челябинск (ИНН <***> далее – ответчик, предприниматель ФИО2),

о взыскании 267 883 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 (нотариально удостоверенная доверенность от 04.10.2019 зарег. в реестре за № 74/82-н/74-2019-5-228),

УСТАНОВИЛ:

ООО Фирма «Дикси» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о взыскании по договорам № Д1/8 от 01.01.2018 и Д1/55 от 01.08.2019 задолженности по арендной плате в размере 267 883 руб.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и вышеназванные договоры аренды, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещениями, что привело к образованию задолженности.

Определением от 04.05.2020 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, оно принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем было вынесено соответствующее определение от 07.07.2020.

В судебное заседание, назначенное на 16.10.2020, стороны явку представителей не обеспечили, о начале арбитражного процесса и рассмотрении искового заявления извещались путем направления в их адрес копий определений суда по настоящему делу заказным письмом с уведомлением, а также размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

О надлежащем извещении истца свидетельствуют возвращенные в суд почтовые уведомления о вручении заказной корреспонденции суда адресату (л.д.77,84,98), а также поступившие от него документы.

Ответчик направляемую ему корреспонденцию по известному суду адресу не получает (л.д.78,85,99), при этом данный адрес подтвержден выпиской из ЕГРИП (л.д.101). Сведений о наличии у ответчика иного адреса места нахождения для получения по нему корреспонденции, помимо места регистрации, у суда не имеется. При этом именно ответчик, как лицо, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен был обеспечить получение корреспонденции по месту регистрации или указать в публичном реестре сведения для направления корреспонденции.

С учетом изложенного в совокупности, суд считает, что им приняты все меры для предоставления ответчику возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Ответчик данной возможностью не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В порядке ст. 163 АПК РФ в заседании был объявлен перерыв до 26.10.2020. Информация о перерыве в виде публичного объявления размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва в заседание явился представитель истца.

В заседании истец заявил ходатайство об уточнении требований, представил соответствующее письменное заявление (л.д.106).

В порядке ст.49 АПК РФ заявленное истцом уточнение требований принято судом.

Таким образом, рассматриваются требования о взыскании с ответчика по договору аренды №Д1/8 от 01.01.2018 задолженности в размере 160 558 руб. за период с января 2018 г. по июль 2019 г. и по договору аренды №Д1/55 от 01.08.2019 задолженности в размере 107 325 руб. за период с августа 2019 г. по январь 2020 г.

Ответчиком документов в обоснование позиции по делу не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам по правилам ч.1,3 ст.156,163 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были подписаны договоры аренды №Д1/8 от 01.01.2018 (л.д.8-13, 57-63) и №Д1/55 от 01.08.2019 (л.д.15-21, 65-72).

По договору №Д1/8 от 01.01.2018 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <...>, условный номер нежилого помещения 74:36:0602003:3931, площадь части нежилого помещения составляет 45 кв.м., в том числе торговая площадь составляет 39 кв.м., складская площадь составляет 6 кв.м., согласно плану помещений (приложение №1) (п.1.1 договора).

Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 26 595 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи (п.4.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором путем внесения денежных средств в кассу арендодателя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 05 числа за текущий месяц (п.4.3 договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев, с 01.01.2018 по 30.11.2018. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.7.1, 7.4 договора).

По договору №Д1/55 от 01.08.2019 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <...>, условный номер нежилого помещения 74:36:0602003:3931, площадь части нежилого помещения составляет 26,5 кв.м., в том числе торговая площадь составляет 20,5 кв.м., складская площадь составляет 6 кв.м., согласно плану помещений (приложение №1) (п.1.1 договора).

Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 17 887 руб. 50 коп. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи (п.4.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором путем внесения денежных средств в кассу арендодателя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 05 числа за текущий месяц (п.4.3 договора).

Договор заключен на срок 5 месяцев, с 01.08.2019 по 31.12.2019. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.7.1, 7.4 договора).

Помещение по договору аренды №Д1/8 от 01.01.2018 передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2018 (л.д.14,64), возвращено арендодателю по акту возврата от 31.07.2019 (л.д.93).

Помещение по договору аренды №Д1/55 от 01.08.2019 передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2019 (л.д.22,73), возвращено арендодателю по акту возврата от 29.02.2020 (л.д.92).

Оценив представленные договор ы по правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд признает их заключенными.

Таким образом, в спорный период между сторонами имелись правоотношения, вытекающие из договора аренды, подлежащие регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещениями по вышеназванным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно исковому заявлению и уточнениям к нему истцом заявлена задолженность по договору №Д1/8 от 01.01.2018 за период с января 2018 г. по июль 2019 г. в размере 160 558 руб., по договору №Д1/55 от 01.08.2019 за период с августа 2019 г. по январь 2020 г. в размере 107 325 руб.

В обоснование заявленных сумм представлены соответствующие расчеты (л.д.54,55,90,91,104).

Проверив данные расчеты, суд установил снижение по договору № Д1/8 от 01.01.2018 стоимости выставляемой арендной платы. При этом какое-либо соглашение об этом суду не представлено. Между тем, применение в расчетах пониженной арендной платы не нарушает прав арендатора.

Проверив расчеты, суд находит их обоснованными и арифметически верными.

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

Представленные доказательства не опровергнуты, об их фальсификации не заявлялось.

Доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота ответчиком суду не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по арендной плате за пользование помещениями подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 267 883 руб., в том числе 160 558 руб. по договору №Д1/8 от 01.01.2018 и 107 325 руб. по договору №Д1/55 от 01.08.2019.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд платежным поручением №75 от 10.03.2020 была уплачена государственная пошлина в размере 8358 руб. (л.д.5).

Поскольку требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на уплату госпошлины 8358 руб.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск (ИНН <***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью Фирма «Дикси», г. Челябинск (ОГРН <***>) основной долг в сумме 267 883 руб., в том числе по договору аренды № Д1/8 от 01.01.2018 в размере 160 558 руб. за период с января 2018 г. по июль 2019 г. и по договору аренды № Д1/55 от 01.08.2019 в размере 107 325 руб. 00 коп. за период с августа 2019 г. по январь 2020 г., а также 8358 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Т.Н. Бесихина