Решение от 2 февраля 2026 г. АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-22778/2025
г. Тюмень
03 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипуновой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

крестьянского хозяйства «ФИО3» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: <***>)

о регистрации перехода права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Тобольского муниципального района Тюменской области, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХантыМансийском автономном округе – Югре, Ямало- Ненецком автономном округе, Департамент имущественных отношений Тюменской области

при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 02.12.2024 г.,

от ответчика: ФИО2, по доверенности № 03/219-ВК от 03.07.2025 г.,

от третьего лица: не явились, извещены. установил:

в арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление крестьянского хозяйства «ФИО3» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение - склад для хранения зерна, этажность 1, стены кирпичные, площадь 1080 кв.м., кадастровый номер: 72:16:1208001:159, расположенный по адресу: <...> на крестьянское хозяйство «ФИО3» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) на основании договора купли-продажи от 30.09.2003, заключенного между КХ «ФИО3» и СПК «Россия».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Тобольского муниципального района Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в

Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало- Ненецком автономном округе, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области просит в удовлетворении требований отказать, указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 72:16:1208001:159, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.

От Администрации Тобольского муниципального района поступил отзыв, из которого следует, что в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального округа не значится, ранее в реестр муниципальной собственности Тобольского муниципального округа не включалось следующее имущество: нежилое здание с кадастровым номером 72:16:1208001:159, расположенное по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 72:16:1208001:140, расположенное по адресу: <...>. Разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 72:16:1208001:140, по адресу: <...>, не выдавалось. В отделе имущественных отношений Администрации Тобольского муниципального округа правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2026 № КУВИ-001 /2026-3558585 сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости -здания с кадастровым номером 72:16:1208001:159, отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 72:16:1208001:140, площадью 25602 кв.м., расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования: «под комплекс по сушке, сортировки и складов хранения зерна» предоставлен КХ ФИО3 по договору аренды земельного участка от 07.03.2013 № 81/13. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением от 23.12.2013 № 666/13 договор аренды был продлен на 11 месяцев, дополнительным соглашением от 06.11.2014 № 581/14 договор аренды также был продлен на 11 месяцев, затем дополнительным соглашением от 26.08.2022 № 341/22 был продлен сроком до 22.08.2025 г. Срок действия договора истек 22.08.2025 г. В настоящее время договор аренды земельного участка от 07.03.2013 № 81/13 не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, обременение в виде аренды не снято, уведомление о расторжение арендатору не направлялось; просит принять судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В отзыве на исковое заявление Департамент имущественных отношений Тюменской области позицию относительно исковых требований не выразил. Департамент пояснил, что согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2026 земельный участок находится в аренде у КХ «ФИО3» с 12.09.2022, земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в

полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.09.2003 между КХ «ФИО3» (покупатель) и СПК «Россия» (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ по решению заседания правления № 22 от 24.04.2000.

На основании пункта 1.2. договора, покупатель принимает склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ и производит расчет наличными деньгами согласно счет – фактуры.

Из карточки сельхозучета, форма от 30.09.2003 № 52 следует, что стороны утвердили договорную стоимость склада для хранения зерна и большого подъемника/завальной ямы/ в размере 40 000 руб. В момент приема указанный объект находится в Тюменской области, Тобольском районе, д. Худякова.

Согласно кадастровому паспорту склад для хранения зерна обладает следующими характеристиками: назначение: нежилое здание, этажность:1, стены кирпичные, площадь 1080 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 72:16:1208001:140. Указанному объекту присвоен кадастровый номер: 72:16:1208001:159.

КХ «ФИО3» исполнило свои обязательства по оплате приобретаемого объекта в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 30.09.2003.

Определением от 28.06.2007 Арбитражного суда Тюменской области в рамках дела № 70-5247/3-05 завершена процедура конкурсного производства, открытая в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия».

24.07.2007 СПК «Россия» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец указал, что, поскольку продавец прекратил деятельность, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на приобретенное имущество.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК

РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 15 Закона № 218-ФЗ заявления правообладателя невозможно.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62

Постановления N 10/22).

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине утраты правоспособности ввиду исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.

Указанное, соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 N 301-КГ17-14898.

Как следует из материалов дела, 30.09.2003 между КХ «ФИО3» (покупатель) и СПК «Россия» (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ по решению заседания правления № 22 от 24.04.2000.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в пользовании истца на основании договора аренды от 07.03.2013 № 81/13, заключенного между Администрацией Тобольского муниципального района и КХ «ФИО3».

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи подтверждается представленными доказательствами и в настоящее время у продавца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение, заявленное в иске, в связи с ликвидацией продавца, указанное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, пункта 59 Постановления N 10/22, для правовой определенности принадлежности объекта, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск, предъявленный им в рамках настоящего дела, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение - склад для хранения зерна, этажность 1, стены кирпичные, площадь 1080 кв.м., кадастровый номер: 72:16:1208001:159, расположенный по адресу: <...> на крестьянское хозяйство «ФИО3» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) на основании договора купли-продажи от 30.09.2003, заключенного между КХ «ФИО3» и СПК «Россия».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Кузнецова О.В.