Решение от 6 сентября 2019 г. по делу № А60-35942/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35942/2019
06 сентября 2019 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражному эксплуатационному кооперативу «Металлург-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 90 680 руб. 71 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 14.08.2019г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 16.08.2019г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 90 680 руб. 71 коп. пени за период с 10.01.2010г. по 02.11.2018г. за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.09.2009г. № 118в-2009.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (арендодатель) и ГЭК «Металлург-3» подписан договора аренды земельного участка №118в-2009 от 26.09.2009г., по условиям которого кооперативу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:56:0104001:52 для эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,3% в день (п. 5.2 договора) и с 01.01.2018г. в размере 0,1% в день (п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2018г.).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок отсутствует, но в связи с ее несвоевременным внесением истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2010г. по 02.11.2018г., начисленную за просрочку внесения арендной платы за период

Между тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки, в связи со следующими обстоятельствами.

В силу положений подп. 1 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации гаражно-строительные кооперативы относятся к некоммерческим организациям.

На основании ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом постановления от 02.10.2009г. №1743 и договора следует, следует, что на земельном участке находятся гаражные боксы.

Таким образом, на момент заключения договора аренды на земельном участке имелся объект недвижимости, строительство которого осуществлено за счет паевых взносов членов кооператива, т.е. объект недвижимости в виде гаражных боксов принадлежит физическим лицам (членам кооператива).

Доказательств нахождения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих кооперативу, заключившему первоначально договор аренды, как юридическому лицу, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Поскольку возникновение права собственности на объект недвижимости у кооператива не подтверждено, следовательно, ответчик не мог приобрести права арендатора по договору аренды.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Члены кооператива, являющиеся собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, предоставленном для размещения гаража, обладают правом пользования таким земельным участком с момента выплаты паевого взноса независимо от оформления ими (физическими лицами) арендных отношений с арендодателем земельного участка.

Выяснить цели создания кооператива, права кооператива, осуществляемы от имени своих членов, в отсутствие его устава не представляется возможным.

Затруднительной является в отсутствие информации о собственниках кооператива возможность проверки расчета арендной платы, за просрочку внесения которой начислена неустойка, поскольку в этом случае расчет арендной платы необходимо производить с учетом того, что собственниками недвижимости являются физические лица, т.е. применительно к каждому собственнику с учетом всех льгот, предусмотренных земельным законодательством.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 123.2, п. 1 ст. 271, 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяС.Ю. Григорьева