Резолютивная часть решения от 4 декабря 2024 г. по делу № А40-12566/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва

05.12.2024 Дело № А40-12566/2024-11-84

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А. проводит судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВАЦИОННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "МИЦАР" (129626, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.11.2023)

Об обязании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 3/01 от 29.01.2024, паспорт, от ответчика: ФИО3 по доверенности № ДГИ-Д-470/24 от 20.09.2024, паспорт

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 01.11.2024, паспорт. Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, общей площадью 72,1 м² (цоколь, Помещение II, ком. 6-11), кадастровый номер 77:02:0023001:4824 на следующих условиях:

ДОГОВОР № ___ купли-продажи недвижимого имущества,

находящегося в собственности города Москвы

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице ___________, действующего на основании __________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Инновационная коммерческая внешнеэкономическая копания «Мицар», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора _______, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения и характеристика объекта продажи

1.1. При заключении Договора стороны руководствуются: - Гражданским кодексом Российской Федерации; - Налоговым кодексом Российской Федерации;

- постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ГШ «Об

утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

1.2. Характеристика объекта продажи (далее - Объект продажи): ком. 6-11 (цоколь, Помещение II) общей площадью 72,1 м² с кадастровым номером 77:02:0023001:4824, расположенные по адресу <...>, площадь которых учтена во вспомогательной площади и связанные с общим назначением (принадлежностью) с нежилым помещением общей площадью 198,4 м² (цокольный этаж, пом. II, комн. 1, 12-18, 20, 21), кадастровый номер 77:02:0023015:3554, расположенным по адресу <...> и являющимся собственностью Общества с ограниченной ответственностью «Инновационная коммерческая внешнеэкономическая копания «Мицар».

2. Предмет Договора

2.1. Продажа осуществляется в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

2.2. Продавец обязуется передать в собственность, д Покупатель оплатить и принять Объект продажи.

2.3. Объект продажи находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 мая 2004 г № 77-01/02-486/2004- 323).

2.4. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект продажи свободен. от прав и правопритязаний третьих лиц, в споре или под арестом не состоит и не является предметом залога.

2.5. На дату заключения Договора Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих отчуждению Объекта продажи.

2.6. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта продажи и при выявлении после заключения Договора (п. 7.1) и (или) при наличии перепланировок (переустройств) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта продажи в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта продажи в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении стоимости Объекта продажи (п. З. 1), уплачиваемой по Договору.

2.7. Правоотношения по использованию земельного участка, на котором располагается Объект продажи (п. 1 .2), регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Право собственности на Объект продажи возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке после полной оплаты (п. 3).

2.9. При переходе права собственности на Объект продажи к Покупателю одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания, в котором располагается Объект продажи, в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Цена и порядок расчетов по Договору

3.1. Стоимость Объекта продажи определена на основании Заключения эксперта от 19.03.2021 года № 18 по делу № А40-161734/20 (шифр судьи 28-1159) и составляет

3.1.1. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение 84 месяцев со дня его заключения и изменению не подлежит.

3.1.2. На сумму денежных средств в размере 11 755 861 (одиннадцать миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рублей 74 коп., по уплате которых предоставляется рассрочка. подлежат начислению проценты равные одной трети СТАВКИ рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

3.1.3. Оплата по Договору (п. 3.1.2) вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 14 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 139 950 (сто тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 74 коп. (без учета НДС) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку стоимости Объекта.

3.1.4. Оплата Объекта продажи может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.1.5. Все расчеты по Договору производятся путем перечисления безналичных денежных средств в рублях Российской Федерации

3.2. В соответствии с пунктом З статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации НДС (20%) в размере 2 351 172 (два миллиона триста пятьдесят одна тысяча сто семьдесят два) руб. 35 коп. перечисляется Покупателем как налоговым агентом в федеральный бюджет по реквизитам налогового органа по месту своей регистрации.

4 Обязательства Сторон

5.1. Покупатель обязан:

4.1.1. Оплатить в срок и в сумме, указанные в пункте 3 Договора, стоимость Объекта продажи, в том числе НДС.

4.1.2. Принять Объект продажи по акту приема (передачи), подписываемому обеими Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью Договора, в порядке и сроки. предусмотренные пунктом 4.2.2 Договора.

4.1.3. В течение 5 (пяти) дней с даты полной оплаты Объекта продажи (п. 3 и п. 5.1) письменно уведомить Продавца об оплате Объекта продажи с приложением копий документов. подтверждающих такую оплату, в том числе НДС.

4.1.4. В срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подтверждения Продавцом полной оплаты Объекта продажи (п, З и п. 5.1) направить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект продажи от Продавца э: Покупателю.

После принятия заявления и документов органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в течение 1 (одного) рабочего дня уведомить об этом Продавца указав регистрационный номер и дату принятия заявления.

4.1.5. Не позднее 30 (тридцати) дней с даты подтверждения полной оплаты Объекта продажи предоставить Продавцу в письменном виде сведения о переходе права собственности.

4.1.6. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объект продажи Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере сэкономленной суммы налога на имущество организаций/физического лица за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Объект продажи (пункт 4.1.5), по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права на Объект продажи.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации

перехода права собственности на Объект продажи:

- несовершение Покупателем в установленные сроки действий по государственной регистрации перехода права собственности на Объект продажи (пункт 4.1.4);

- неустранение Покупателем в установленный органом, осуществляющим - государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, срок причин приостановления государственной регистрации, повлекшее отказ в государственной регистрации (если такой отказ не обжалован в установленном порядке, либо в удовлетворении жалобы отказано и решение об этом вступило в законную силу).

4.1.7. С даты принятия Объекта продажи по акту приема-передачи и до государственной регистрации перехода права собственности на Объект продажи содержать его в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии.

5.2. Продавец обязан:

4.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением Покупателем обязательств по Договору.

4.2.2. В течение 14 (четырнадцати) дней с даты заключения Договора (п. 7.1) передать Покупателю Объект продажи по акту приема (передачи), подписываемому обеими Сторонами.

После выполнения Покупателем пункта 4.1.4 направить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, заявление и иные документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности па Объект продажи, не позднее срока, установленного федеральным законодательством о проведении государственной регистрации права собственности.

5.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права: собственности на Объект продажи несет Покупатель.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, Покупатель

-оплачивает Продавцу пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

размере неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

5.2. Начисление штрафных санкций осуществляется со дня, следующего за установленным по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Изменение договора

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у

Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

Департамент городского имущества г.

Москвы

ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения записи:

27.02.2013г., регистрирующий

орган:Межрайонная инспекция ФНС России

№ 46 по г. Москве)

Общество с ограниченной

ответственностью «Инновационная

коммерческая внешнеэкономическая

копания «Мицар»

129626, <...>, корп.

1.

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***>/771701001

_________________________________ ____________________________________ (подпись,М.П.) А.Г. Шулико (подпись, М.П.)

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВАЦИОННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "МИЦАР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек), а также судебные расходы по проведенной судебной экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп. (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина