Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А32-40996/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-40996/2018

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020 года

Полный текст решения изготовлен 03.02.2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация г. Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367),

ответчик: ООО «Самарская зерновая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: МБУ г. Сочи «Дирекция по реализации программ»,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 179 694,56 руб., пени по состоянию на 21.12.2017 в размере 131 008,68 руб., пени за период с 22.12.2017 по день фактического исполнения решения суда, начисленной на сумму 179 694,56 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Самарская зерновая компания» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 12.05.2016 в размере 179 694,56 руб., пени по состоянию на 21.12.2017 в размере 131 008,68 руб., пени за период с 22.12.2017 по день фактического исполнения решения суда, начисленной на сумму 179 694,56 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Определением от 19.06.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-4811/2019.

В рамках дела № А32-4811/2019 рассматривалось требование МБУ города Сочи «Дирекция по реализации программ» к ООО «Самарская зерновая компания» о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2006 № ДК-08.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2019 по делу № А32-4811/2019 иск удовлетворён частично. С ООО «Самарская Зерновая Компания» (ИНН <***>) взыскано в пользу МБУ Сочи «Дирекция по реализации программ» (ИНН <***>) 1 595 051 ,50 руб. задолженности, 92 676 ,50 руб. штрафа по договору № ДК-08 от 01.01.2006, а также 29 877 руб. госпошлины. В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Данное решение суда вступило в законную силу

В судебном заседании 29.01.2020 суд возобновил производство по делу.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик и третье лицо отзывы не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.11.2012 между ТУФАУГИ по Краснодарскому краю и ООО «Глобал Сити» заключен договор аренды № 7700002775 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:1002 общей площадью 571 кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская, предоставленного под объектами недвижимости (гидротехнические сооружения).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с передачей земельного участка в муниципальную собственность города - курорта Сочи, заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому договор от 07.11.2012 № 7700002775 считать договором от 07.11.2012 № 4900772775.

Согласно дополнительного соглашения № 2 от 24.04.2015 к договору от 07.11.2012 № 4900772775 размер годовой арендной платы составляет 201 733 руб. Исчисление арендной платы устанавливается с 07.04.2015.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Глобал Сити» 28.09.2015 прекратило деятельность юридического лица путём реорганизации в форме присоединения к ООО «Самарская зерновая компания».

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2016 договор от 07.11.2012 № 4900772775 аренды земельного участка 23:49:0302010:1002 общей площадью 571 кв. м., заключенный между ООО «Глобал Сити» и администрацией г. Сочи расторгнут.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2015 по 12.05.2016 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 179 694,56 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 26.12.2016 № 32740/02-05-16 с просьбой незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 07.11.2012 №4900772775, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 179 694,56 руб.

Истцом также представлено решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2019 по делу №А32-4811/2019, в рамках которого рассматривалось требование МБУ города Сочи «Дирекция по реализации программ» к ООО «Самарская зерновая компания» о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2006 № ДК-08.

В данном решении установлено, что ответчик использовал имущество казны Российской Федерации, расположенное в границах улиц Черноморская, Гагринская, Депутатская Хостинского района, г. Сочи, Краснодарского края в период с 12.09.2014 по 31.12.2018.

Таким образом, факт использования участка ответчиком за период с 01.07.2015 по 12.05.2016 подтвержден вступившим в законную силу решением суда.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также из содержания искового заявления суд делает вывод, что истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.07.2015 по 21.12.2017 в размере 131 008,68 руб., рассчитанной на основании п. 6.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 22.12.2017 по день фактического исполнения решения суда, начисленной на сумму 179 694,56 руб.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 9 214 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Производство по делу возобновить.

Взыскать с ООО «Самарская зерновая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 07.11.2012 № 4900772775 за период с 01.07.2015 по 12.05.2016 в размере 179 694,56 руб., пеню за период 01.07.2015 по 21.12.2017 в размере 131 008,68 руб., пеню за период с 22.12.2017 по день фактической оплаты основного долга, начисленную на сумму 179 694,56 руб.

Взыскать с ООО «Самарская зерновая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 214 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин