Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А81-4155/2021

7/2023-12489(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4155/2021
г. Салехард
29 марта 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гардарика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Надымского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 879 375 рублей 37 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц:

- ООО «АКВАЦЕНТР МОРЕАЛ», (ОГРН <***>, ИНН <***>); - Бунин Дмитрий Викторович (ИНН <***>);

- ИП ФИО2, (ОГРНИП 305890332700022, ИНН <***>);

- Военно-спортивный патриотический клуб «Вымпел» (ОГРН1168900050604, ИНН <***>);

- ИП ФИО3, ОГРНИП 311890309800041, ИНН <***>);

- ИП ФИО4, (ОГРНИП 313890305600010, ИНН <***>);

- АО«ЕРИЦ ЯНАО» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- МКУ «УСМИ», ОГРН <***>, ИНН <***>);

- ИП ФИО5, (ОГРНИП 312890327800042, ИНН <***>);

Для доступа к материалам дела А81-4155/2021в режиме ограниченного доступа на



- Служба по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники ЯНАО, (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- ООИ «Созидание», (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- РОМОО «Союз десантников» ЯНАО» (ОГРН <***>, ИНН <***>;

- ГКУ «УСФОГВ И ДМС ЯНАО», ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Региональное общественное движение «Ассоциация коренных малочисленных народов Севера Ямало-Ненецкого автономного округа «Ямал - потомкам!», (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО6 по доверенности от 17.03.2020, от ответчика – представитель не явился,

от ГКУ ЯНАО «УСФОГВ И ДМС ЯНАО» ФИО7 по доверенности № 5 от 24.08.2022,

от третьих лиц представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гардарика» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Надымского района о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию 142 находящихся в собственности ответчика помещений в доме № 11 по ул. Заводской города Надыма, в размере 2 879 375 рублей 37 копеек.

Заявлением от 02.12.2022 истец уточнил свои требования к ответчику по отдельным позициям, просит взыскать с ответчика 822 908 рублей 45 копеек, в том числе по нежилым помещениям 497 697 рублей 42 копейки и по жилым помещениям 325 211 рублей 45 копеек.

Ответчик в возражениях на уточнения указывает, что уточнённые требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Ответчик настаивает на том, что органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Обязанность по несению соответствующих расходов за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенного по договорам найма, возложена на нанимателей.

Ответчик не признает требования в отношении жилых помещений указанных в позициях: 5, 23, 48, 49, 55, 56, 63, 66, 67, 69, 81, 93, 98, 99, 103, 107, 108, 109, 113, 114, 115, 116, 120, 123, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140.


Ответчик считает, что требования истца в части жилых помещений в размере 238 659 рублей 08 копеек (за вычетом суммы задолженности, признанной ответчиком, в размере 86 551 рубля 95 копеек) являются полностью необоснованными.

Определением суда от 27.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц по ходатайству истца привлечены арендаторы спорных нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

ИП ФИО8 представил отзыв на иск, в котором указал, что между ним и Департаментом муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 16-2018/Н от 26.03.2018 в отношении пом. №№ 57, 58, 59. 60. 61.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора аренды предприниматель заключил самостоятельные договоры с энергоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, а именно:

- водоотведение, горячее и холодное водоснабжение (договоры с АО «Ямалкоммунэнерго» № НДО0ТВО000004709 от 01.05.2021, № НДО0ТВО0000004710 от 01.05.2021);

- энергоснабжения (договор с АО «Газпром энергосбыт Тюмень № 16-795- Н/2013от 01.05.2013);

- теплоснабжения (договор с АО «Ямалкоммунэнерго» № НДО0ТВо000004708 от 01.05.2021);

- обращение с твердыми коммунальными отходами (договор с ООО «Инновационные технологии» № ИТО1КОНДОо0000051 от 01.01.2019);

- вывоз медицинских отходов (договор с ООО «ОКСА» № 13 М-Н 19 от 24.05.2019).

Предприниматель в адрес ООО «Гардарика» направил заявление от 02.04.2021 о заключении договора управления многоквартирным домом. В ответном письме от 05.04.2021 ООО «Гардарика» уведомило, что вышеуказанный договор управления между предпринимателем и ООО «Гардарика» заключён не может в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, а будет заключен с собственником арендуемых предпринимателем помещений, т.е. с Администрацией Надымского района. Управляющая организация, а именно, ООО «Гардарика», в отсутствие заключенного договора с арендодателем - Администрацией Надымского района, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.


ИП ФИО8 считает, что требования истца основаны на законе и являются обоснованными.

МКУ «Управление по содержанию муниципального имущества» в своем отзыве указывает, что Приказом Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район от 22.02.2017 № 126 «Об организации содержания объектов казны» в перечень муниципального имущества муниципального образования Надымский район, входящего в состав муниципальной казны, включены объекты: помещения №№ 18, 19, 23, 45 расположенные по адресу: ЯНАО, <...>, в отношение которых Учреждение обеспечивает содержание, надлежащую эксплуатацию, сохранность и обеспечение коммунальными ресурсами с 01.01.2017.

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район от 16.04.2019 № 330 «Об организации содержания объектов казны» в перечень муниципального имущества муниципального образования Надымский район, входящего в состав муниципальной казны, включен объект: помещение № 41, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, в отношение, которых Учреждение обеспечивает содержание, надлежащую эксплуатацию, сохранность и обеспечение коммунальными ресурсами с 01.04.2019.

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район от 28.07.2020 № 571 «Об организации содержания объектов казны» в перечень муниципального имущества муниципального образования Надымский район, входящего в состав муниципальной казны, включен объект: помещение № 44, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, в отношение, которых Учреждение обеспечивает содержание, надлежащую эксплуатацию, сохранность и обеспечение коммунальными ресурсами с 01.07.2020.

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от 20.12.2021 № 1127 «О внесении изменений в перечень объектов, утвержденный приказом Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от 25.10.2021 № 930» из перечня муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, входящего в состав муниципальной казны, исключены ряд объектов, в частности: помещения №№ 18,19, 45, расположенные по адресу: ЯНАО, <...>.

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от 17.03.2021 № 218 «Об организации содержания объектов казны»


из перечня муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, входящего в состав муниципальной казны, исключён с 09.03.2021 объект: помещение № 41, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от 19.10.2020 № 757 «Об организации содержания объектов казны» из перечня муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, входящего в состав муниципальной казны, исключён с 01.10.2020 объект: помещение № 44, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от 01.02.2022 № 110 «О внесении изменений в перечень объектов, утвержденный приказом Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района от 25.10.2021 № 930» в перечень объектов муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, входящего в состав муниципальной казны, включен с 19.01.2022 объект: помещение № 44, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

Постановлением Администрации Надымского района от 26.07.2022 № 407-пк «Об осуществлении функций по содержанию муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, входящего в состав муниципальной казны», установлено, что полномочия собственника муниципального имущества - муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - муниципальное имущество) по обеспечению содержания, надлежащей эксплуатации, проведения капитального ремонта и реконструкции, текущего ремонта, отделимых и неотделимых улучшений, сохранности и обеспечению коммунальными ресурсами муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - муниципальная казна), осуществляет Муниципальное казенное учреждение «Управление по содержанию муниципального имущества», за исключением функций по:

- заключению договоров управления либо иных договоров, связанных с оказанием услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в муниципальных индивидуальных жилых домах, многоквартирных домах, в которых имеется доля собственности муниципального округа Надымский район


Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе в муниципальном специализированном жилищном фонде;

- внесению платы за жилые помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги в отношении муниципального жилищного фонда;

- обеспечению содержания, надлежащей эксплуатации, проведения текущего ремонта, сохранности и обеспечению коммунальными ресурсами в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, управление и распоряжение которым отнесено к полномочиям территориальных органов Администрации Надымского района администраций поселков (сел), и предназначенного для решения вопросов местного значения муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа на территории поселков (сел), в соответствии с решениями Думы Надымского района.

В целях выполнения возложенных функций, Учреждение осуществляет заключение договоров, связанных с оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах соразмерно доле муниципальных нежилых помещений, входящих в состав муниципальной казны.

Действие настоящего постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2021.

Таким образом, на 01.01.2023 в спорный перечень объектов, в отношении которых МКУ «УСМИ» осуществляет обеспечение содержания, надлежащую эксплуатацию, проведение текущего ремонта, сохранность и обеспечение коммунальными ресурсами муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, входящего в состав казны муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, актуальными являются объекты: №№ 23, 44, расположенные по адресу: ЯНАО, <...>.

ГКУ «УСФОГВ и ДМС ЯНАО» указывает, что на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 10/2012-НЭ от 004.12.2012, пользуется объектом, расположенным по адресу: <...>.

С 03.06.2019 управление данным многоквартирным домом № 11 по улице Заводской города Надыма осуществляет ООО «Гардарика»,


ГКУ «УСФОГВ и ДМС ЯНАО» 20.09.2019 обратилось в адрес ООО «Гардарика» с просьбой заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В адрес Учреждения 11.10.2019 поступило письмо от ООО «Гардарика» за № ИС-101-11102019-Р с отказом от заключения договора в силу того, что договор будет заключен с собственником помещений, т.е. с Администрацией Надымского района. Данное письмо было перенаправлено собственнику помещений.

В последствии ГКУ «УСФОГВ и ДМС ЯНАО» неоднократно обращалось в адрес истца с просьбой заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Гардарика», однако в заключении договора было отказано.

В связи с отказом ООО «Гардарика» от заключения договора, ГКУ «УСФОГВ и ДМС ЯНАО» не имело возможности самостоятельно произвести оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги на общедомовые нужды в виду отсутствия договора, а так же сведений о необходимом размере платы.

ГКУ «УСФОГВ и ДМС ЯНАО» указывает, что в производстве Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа находится дело А81-9246/2022 по иску ООО «Гардарика» к ГКУ «УСФОГВ и ДМС ЯНАО» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, за помещени, принадлежащие Учреждению на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 16,3 м², за период с 03.06.2019 по 30.04.2022 в размере 19 013 рублей 62 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 03.06.2019 по 12.05.2022 в размере 6 336 рублей, с последующим начислением до фактической уплаты долга.

Производство по делу А81-9246/2022 приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа настоящего дела.

Вместе с тем, Учреждение согласилось с предъявленными истцом исковыми требованиями в части взыскания основного долга.

До начала судебного заседания от сторон дополнений, пояснений, возражений по иску не поступало.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает.

Как следует из материалов дела, ООО «Гардарика» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории г. Надыма, в которых имеются жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Администрации Надымского района.

Управляющая компания ООО «Гардарика» предоставляет ответчику услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Ответчик плату за содержание общего имущества не вносит, в связи с чем за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 за ответчиком образовалась задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 822 908 рублей 45 копеек, в том числе нежилое помещение по адресу: <...>

- <...> подъезды - задолженность за период с 03.06.2019 г. по 31.12.2019 в размере 12 175,58 руб.

Помещение находится в пользовании Службы по надзору за состоянием самоходных машин и других видов техники ЯНАО на основании договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом.

Между ООО «Гардарика» и Службой 02.06.2020 был заключен договор управления многоквартирным домом № Д-21-02/06/20-Г с протоколом разногласий, согласно которому договор действовал с 01.01.2020 по 31.12.2020. Оплата по договору за указанный период была произведена.

Исковые требования за период с 03.06.2019 по 31.12.2019

- д. 10, литера А, подъезд № 1, помещение № 49-69 – задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 149 969,83руб.

Помещения занимали на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 25/2017-Н от 05.12.2017 Региональное движение «Ассоциация коренных малочисленных народов Севера ЯНАО «Ямал-потомкам». Соглашение о расторжении от 26.11.2020, договор аренды № 25-2019/Н от 03.10.2019. ООО «ЕРИЦЯНАО», Соглашение о расторжении от 02.06.2020 г.

- д. 11, пом. № 1 – 11 – задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 142 114,74 руб.

Помещение занимает на основании договора безвозмездного пользования имуществом № 16/2018-Н от 16.07.2018 ООО «Аквацентр Мореал».


- д.11, пом. № 12 – 14 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 19 993,99 руб.

Помещение занято на основании договора безвозмездного пользования имуществом № 18/2018-Н от 24.08.2018 Надымской местной общественной организацией инвалидов «Созидание».

- д. 11, пом. 18-19 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 8 541,41 руб.

Помещение передано на основании приказа № 126 от 22.02.2017 МКУ «Управление по содержанию муниципального имущества».

- д. 11, пом. 20 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 11 596,76 руб.

Помещение занято ИП ФИО5 в соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества № 47-2018/Н от 11.11.2018 г.

- д. 11, пом. 23 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 8 858,72 руб.

Помещение передано на основании приказа № 126 от 22.02.2017 МКУ «Управление по содержанию муниципального имущества».

- д. 11, пом. 34 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 10 315,4 руб.

Помещения заняты на основании договора безвозмездного пользования имуществом № 10/2012-Н от 04.12.2012г. с ГКУ ЯНАО «Управление по обеспечению содействия федеральным органам государственной власти и деятельности мировых судей ЯНАО».

- д. 11, пом. 40 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 8 352,05 руб.

Помещение занято на основании договора безвозмездного пользования имуществом № 18/2018-Н от 24.08.2018 г. Надымской местной общественной организацией инвалидов «Созидание».

- д. 11, пом. 41 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 10 440,15 руб.

Помещение передано на основании приказа № 330 от 16.04.2019 МКУ «Управление по содержанию муниципального имущества».

- д. 11, пом. № 42 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 10 883,98 руб.

Помещение занято:


- в соответствии с договором безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом № 22/2016-Н от 09.12.2016 г. Региональным отделением межрегиональной общественной организации «Союз десантников» Ямало-Ненецкого автономного округа. Соглашение о расторжении от 05.11.2019 г.

- в соответствии с договором безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом с договором безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом № 23/2019-Н от 04.12.2019 г., договором безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом № 25/2020-Н от 04.12.2020 г.

- д. 11, пом. № 44 – задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 7 985,8 руб.

Помещение было занято:

- на основании договора аренды муниципального имущества № 195-2016/Н от 20.02.2016 с адвокатом Буниным Д.В. Соглашение о расторжении от 30.06.2020,

- МКУ «Управление по содержанию муниципального имущества» с 01.07.202030.09.2020.

- д. 11, пом. 45 – задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 10 629,16 руб.

Помещение передано на основании приказа № 126 от 22.02.2017 МКУ «Управление по содержанию муниципального имущества».

- д. 11, пом. № 46 – задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 15 602,86 руб.

Помещение было занято на основании договора аренды муниципального имущества № 207-2016/Н от 28.06.2016 с ИП ФИО3

- д. 11, пом. № 57 – 61 – задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 36 067,26 руб.

Помещение было занято на основании договора аренды муниципального имущества № 16-2018/Н от 26.03.2018г. с ИП ФИО8

- д. 11, пом. № 64 – 67 - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 34 169,73 руб.

Помещение было занято на основании договора аренды муниципального имущества № 172-2015/Н от 01.07.2015 ИП ФИО2

В отношении жилых помещений по адресу: <...>, задолженность за период с 19.06.2020 по 31.12.2020 в размере 21 272,02 руб.


Договор найма заключен с ФИО9 сроком на два года с 10.01.2014 по 10.01.2016. Сведений, кто проживает в данном жилом помещении, в настоящее время нет.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 9 625,58 руб., в указанный период заселено не было.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 9 695,81 руб.

Согласно позиции ответчика, в данном помещении проживает ФИО10, правоустанавливающих документов, подтверждающих законность заселения гражданина ФИО10 представлено не было.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 9 766,18 руб., в указанный период заселено не было.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 26.12.2020 в размере 3 538,53 руб., в указанный период заселено не было.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 22.11.2019 по 26.12.2020 в размере 603,06 руб., в указанный период заселено не было.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 9 555,32 руб.

Документов подтверждающих, что помещение в настоящее время заселено, нет. Сведений о проживающих нет. Ордер предоставлен сотруднику МУП «ТЭР», которое в настоящее время ликвидировано.

- Жилое помещение по адресу: <...> – задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 11 526,39 руб.

Документов подтверждающих, что помещение в настоящее время заселено, нет. Сведений о проживающих нет. Ордер предоставлен сотруднику ООО «УК «Домовой», которое в настоящее время ликвидировано.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 22 209,50 руб.

Документов, подтверждающих что помещение в настоящее время заселено, нет. Сведений о проживающих нет. Срок в договоре не указан. Договор заключен в связи с работой в ООО «Газтеплоэнергоремонт», которое ликвидировано.


- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 9 628,67 руб.

Документов подтверждающих, что помещение в настоящее время заселено, нет. Сведений о проживающих нет. Срок в договоре не указан. Договор заключен в связи с работой в ООО «Надымжилкомсервич», которое ликвидировано.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 11 948,13 руб.

Документов подтверждающих, что помещение в настоящее время заселено, нет. Сведений о проживающих нет.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 25.12.2019 в размере 3 709,65 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 28.01.2020 по 31.12.2020 в размере 11 992,64 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 11.11.2019 в размере 3 401,99 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 12.03.2020 г. по 31.12.2020 в размере 6 221,89 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 9 488,16 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 11 596,76 руб.

Документов подтверждающих, что помещение в настоящее время заселено, нет. Сведений о проживающих нет.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 16.03.2020 в размере 6 171,25 руб.


В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 31.12.2020 в размере 13 845,73 руб.

Документов подтверждающих, что помещение в настоящее время заселено, нет. Сведений о проживающих нет. Ордер предоставлен ООО «НРЭР», которое в настоящее время ликвидировано.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 15.09.2020 по 31.12.2020 в размере 2 333,09 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 29.11.2019 по 26.12.2019 в размере 1 108,49 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 27.12.2020 в размере 11 722,31 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 03.06.2019 по 22.07.2019 и с 23.06.2020 по 31.12.2020 в размере 5 345,63 руб.

Договор найма жилого помещения в общежитии № 86/19 от 23.07.2019 г. с ФИО11 заключен сроком на 11 месяцев, т.е. до 22.06.2020 г. Сведений о проживающих в настоящее время нет.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 22.11.2019 по 31.12.2020 в размере 8 130,57 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> – задолженность за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 9 796,29 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 10484,34 руб.


В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность

за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 12 745,08 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность

за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 19 690,87 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность

за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 13 236,51 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность

за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 10 517,08 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность

за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 10 517,08 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность

за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 13498,61 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

- Жилое помещение по адресу: <...> - задолженность

за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 10 287,82 руб.

В указанный период сведений о пользовании помещением иными лицами не

представлено.

Попытки урегулировать спор в досудебном порядке к положительному

результату не привели, данное обстоятельство послужило основанием для обращения

истца в суд с настоящим требованием. Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.


В соответствии со статьей 210 ГК РФ, бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, возложено на собственника имущества.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и


надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объёма их фактического использования.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.


Следовательно, данная обязанность возложена на ответчика в силу закона.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг за спорный период в сумме 822 908 рублей 45 копеек являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т.ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 104, 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гардарика» удовлетворить.

Взыскать с Администрации Надымского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гардарика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов № 10 и № 11по улице Заводская города Надыма в размере 822 908 рублей 45 копеек, расходы по госпошлине в размере 19 458 рублей.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гардарика» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 939 рублей, уплаченную платежным поручением № 121 от 23.04.2021

3. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного


суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.В. Максимова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.05.2022 8:49:00

Кому выдана Максимова Ольга Викторовна