Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А32-52443/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-52443/2019
г. Краснодар
05 июня 2020


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «КОРАЛЛ» (ИНН <***>)

к ООО «СОЧИ ПРОМО ГРУПП» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 16 719 руб., пени в размере 4 514 руб. 40 коп. по договору аренды нежилого помещения №49 от 01.01.2019,

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОРАЛЛ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СОЧИ ПРОМО ГРУПП» о взыскании задолженности в размере 16 719 руб., пени в размере 4 514 руб. 40 коп. по договору аренды нежилого помещения №49 от 01.01.2019.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 49, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение (офис) № 603 (помещения по техпаспорту БТИ № 296), общей площадью 11,7 кв. м., расположенное на 6 этаже здания лит А5., находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Конституции СССР дом 18, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование Помещения, временно владеть и пользоваться ими и оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 4.1.1. договора, ежемесячных платежей в размере 11 700 рублей в месяц, включая возмещение затрат по коммунальным платежам, в том числе НДС - 20% 1 950,00 рублей.

Оплата арендной платы, установленной п. 4.1.1 настоящего договора, производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без какого-либо дополнительного соглашения или выставления счетов со стороны арендодателя в виде 100 % предварительной оплаты в срок не позднее 5 числа текущего месяца.

Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его заключения по 30.12.2019. Настоящий Договор считается заключенным с момента передачи Помещений Арендатору по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора в качестве Приложения (п.2.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора, в случае неоплаты арендной платы и иных платежей по настоящему договору в срок и в размере, предусмотренные настоящему договору, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый просрочки платежа.

01.01.2019 по акту приема – передачи нежилого помещения, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение (офис) № 603 (помещения по техпаспорту БТИ № 296), общей площадью 11,7 кв. м., расположенное на 6 этаже здания лит А5., находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Конституции СССР дом 18.

Согласно акту приема-возраста от 30.09.2019, арендатор передает, а арендодатель принимает помещение № 296 согласно плану БТИ, офис № 603, общей площадью 11,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Конституции СССР дом 18, литер А-5, этаж 6.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 49 от 01.01.2019 за период с августа 2019 по сентябрь 2019 в сумме 16 716 руб.

Истец направил ответчику претензию № 259 от 19.10.2019, с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договора аренды нежилого помещения № 49 от 01.01.2019, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с августа 2019 по сентябрь 2019 составила 16 719 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 16 719 руб. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «КОРАЛЛ» о взыскании 16 719 руб. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору в сумме 4 514 руб. 40 коп.

Как установлено судом, ответчик не произвел оплату в установленный договором аренды нежилого помещения № 49 от 01.01.2019 срок, допустив нарушение договорного денежного обязательства, за которое истцом начислена неустойка за общий период с 06.09.2019 по 30.10.2019 в сумме 4 514 руб. 40 коп.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения № 49 от 01.01.2019 подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, требование ООО «КОРАЛЛ» о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.3 договора, в случае неоплаты арендной платы и иных платежей по настоящему договору в срок и в размере, предусмотренные настоящему договору, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый просрочки платежа.

Судом проверен и признан не нарушающим балансов интересов сторон представленный истцом расчет пени по договору на сумму образовавшейся задолженности в размере 4 514 руб. 40 коп., поскольку он произведен в соответствии с п. 4.2.1 и п. 6.3 договора из расчета 0,5 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки за период с 06.09.2019 по 30.10.2019.

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следует также отметить обоснованность расчета истцом размера неустойки за переделами срока действия договоров.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Таким образом, если иное не предусмотрено законом или договором, окончание срока действия договора не влечет его прекращение в части условия об уплате неустойки за нарушение возникшего из договора обязательства, которая подлежит начислению и после окончания срока действия договора по день исполнения должником обязательства.

Поскольку в пункте 8.6 договора стороны предусмотрели, что расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим Договором, и оплаты неустойки (пени), требование истца о взыскании договорной неустойки, рассчитанной за период с 06.09.2019 по 30.10.2019, является правомерным

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 4 514 руб. 40 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 16 719 руб. задолженности, 4 514 руб. 40 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 49 от 01.01.2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СОЧИ ПРОМО ГРУПП» (ИНН <***>) в пользу ООО «КОРАЛЛ» (ИНН <***>) 16 719 руб. задолженности, 4 514 руб. 40 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 49 от 01.01.2019, а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко