Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А16-2932/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2932/2022
г. Биробиджан
18 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 781 499 рублей 78 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север" о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 781 499 рублей 78 копеек, из которых: основной долг по договору аренды земельного участка от 23.10.2019 № 39 за период 2, 3 кварталы


2022 года - 555 246 рублей 84 копеек и пени в период с 25.06.2022 по 27.10.2022 в сумме 72 451 рубля 13 копеек, 153 801 рубль 81 копейка – задолженность по отсрочке арендных платежей, также заявлено требование о взыскании пени с 28.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 09.11.2022 исковое заявление принято к производству. Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (арендодателем) и Обществом (арендатором) 27.10.2016 заключен договор аренды земельного участка № 69, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение (сроком на 3 года с 27.10.2016 по 27.10.2019) и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:06:0900001:13, площадью 11851894 кв.м, местоположение участка: Еврейская автономная область, Смидовичский район, находится примерно в 33 км по направлению на юг от с. Аур, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

23.10.2019 заключен договор аренды земельного участка № 39, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (сроком на 3 года с 23.10.2019 по 22.10.2022) земельный участок с кадастровым номером 79:06:0900001:13, площадью 11520735 кв.м, местоположение участка: Еврейская автономная область, Смидовичский район, находится примерно в 33 км по направлению на юг от с. Аур, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Постановлением правительства ЕАО от 22.12.2020 № 516-пп комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области переименован в департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области.

Согласно пункту 8.6 договора, земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 27.10.2016, который является приложением к ранее заключенному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 79:06:0900001:13 от 27.10.2016 № 69.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (приложение № 1 к договору).

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года согласно приложению № 1 к договору (пункт 2.2 договора).


Как следует из материалов дела, 15.07.2022 между Департаментом и Обществом подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.10.2019 № 39, в соответствии с которым с 15.07.2022 прекращено право аренды и договор № 39 расторгнут.

15.07.2022 земельный участок с кадастровым номером 79:06:0900001:13 возвращен истцу по акту приема-передачи.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком во 2,3 квартале 2022 года, истец просит взыскать с него задолженность в сумме 555 246 рублей 84 копеек, а также 153 801 рубль 81 копейку – задолженности по отсрочке арендных платежей.

В направленной ответчику претензии от 07.09.2022 № 4424/22 № 3164 истец указал на необходимость погашения образовавшейся задолженности в срок до 05.10.2022.

Непринятие ответчиком мер по добровольной оплате задолженности послужило поводом для подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор аренды земельного участка от 23.10.2019 № 39 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Требование пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды соблюдено. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно


вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, с учетом произведенных оплат за ответчиком числится задолженность в размере 481 912 рублей 35 копеек - за 2 квартал 2022 года, 73 334 рубля 49 копеек - за 3 квартал 2022 года, 153 801 рубль 81 копейка – задолженность по отсрочке арендной платы.

Требование о взыскании основного долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорной обязанности послужило основанием для начисления неустойки в размере 72 451,13 рубля за период с 25.06.2022 по 27.10.2022, с 28.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В силу положений п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ) (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расчет неустойки ответчиком по существу не оспаривается. Каких-либо ходатайств относительно размера неустойки ответчик не заявил.

Между тем, судом установлено следующее.

Арендная плата за участок вносится арендатором равными долями ежеквартально, до 25 числа последнего месяца квартала.


Поскольку 25.06.2022 являлось выходным днем (суббота), 25.09.2022 (воскресенье), соответственно днем окончания срока оплат будет являться 27.06.2022 и 26.09.2022, следовательно, пени подлежат начислению с 28.06.2022, 27.09.2022 соответственно.

Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года, следовательно, пени подлежат начислению со 02.12.2022.

С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению за период с 26.06.2022 по 27.10.2022, обоснованный размер которой по расчету суда составляет 67 116 рублей 23 копейки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки на будущие периоды, а именно, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере 0,1%, начисленная за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы, начиная с 28.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 18 523 рубля государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 776 164 рубля 88 копеек, в том числе:

- 481 912 рублей 35 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 39 от 23.10.2019 за 2 квартал 2022 года,


- 73 334 рубля 49 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 39 от 23.10.2019 за 3 квартал 2022 года,

- 153 801 рубль 81 копейка – задолженность по отсрочке арендной платы, - 67 116 рублей 23 копейки – пени за период с 26.06.2022 по 27.10.2022 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в размере 0,1 %, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы, начиная с 28.10.2022 до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части пени отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север»

(г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18 523 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья С.К. Столбова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 1:41:00Кому выдана Столбова Светлана Константиновна