Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А21-6441/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-6441/2022



«15»

декабря

2022года



Резолютивная часть решения объявлена «07» декабря 2022 года


Решение изготовлено в полном объеме «15» декабря 2022года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапа О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОЛИМП» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о взыскании 262 992,61руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- генеральный директор по выписке из ЕГРЮЛ и паспорту

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности, диплому и паспорту

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОЛИМП» (далее – Истец, Управляющая компания, ООО «УК ОЛИМП» ) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-ИНВЕСТ» (далее - Ответчик, Общество), в котором просит суд взыскать с Ответчика сумму 262 992,61руб. основного долга по Договору управления многоквартирным домом №23/7/2 от 12.01.2021. При этом Истец сослался на ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В судебном заседании Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик наличие и размер долга перед Истцом не оспаривает.

Заслушав представителей Истца и Ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), судом установлено следующее.

Ответчик является застройщиком многоквартирного дома по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Ленинградский район, ул.Рассветная, дом №23 (далее- МКД) и владельцем (собственником) 47-ми квартир в МКД, не преданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, общей площадью 2707,90кв.м., что Ответчиком не оспаривается.

ООО «УК ОЛИМП» является Управляющей компанией в отношении МКД на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного голосования 12.01.2021 и договору управления МКД №Р23/7/2 от 12.10.2021 (далее – договор управления).

Сведения об управлении Истцом спорным МКД внесены в реестр лицензий Калининградской области и о включении МКД в реестр домов, управление которыми осуществляет ООО «УК ОЛИМП».

По условиям договора управления Истец как Управляющая компания осуществляет управление МКД, а также обеспечивает надлежащее содержание , ремонт и эксплуатацию общего имущества собственников МКД, в том числе: осуществляет техническое обслуживание несущих и ненесущих конструкций, инженерного оборудования(холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения), техническое обслуживание лифтового оборудования, содержание земельного участка , на котором расположен МКД, санитарное содержание мест общего пользования(уборка подъездов), содержание контейнерной площадки, а также осуществляет обеспечение поставки ресурсов(холодной воды, водоотведения, электроэнергии) в целях содержания общего имущества МКД, осуществляет в качестве исполнителя коммунальной услуги поставку электроэнергии, холодной воды и услугу отведения сточных вод, услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В связи с изложенным Управляющая компания заключила соответствующие договоры со специализированными и ресурсоснабжающими организациями.

Как указывает Истец в период с 01.03.2021 по 30.04.2022 у Ответчика в отношении квартир, расположенных в МКД и находящимися во владении и собственности Общества, образовалась задолженность за услуги Управляющей компании в обшей сумме 262 992,61руб..

06.05.2022 Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в указанной сумме.

Поскольку Ответчик не удовлетворил требования по претензии Истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме долга 262 992,61руб., исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, системное толкование упомянутых норм права позволяет сделать вывод о том, что ответственным за содержание и ремонт жилого помещения до передачи его иному лицу во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а соответственно и лицом, несущим бремя соответствующих расходов, является застройщик.

Ответчик, как застройщик не переданных иным лицам помещений в спорном МКД, обязан в силу закона нести расходы на управление, содержание общего имущества названного МКД.

Ответчик указанное документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

По смыслу положений статей 161, 162 ЖК РФ, управление эксплуатацией жилого фонда осуществляется управляющей организацией по заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме договору управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В данном случае между Истцом и собственниками помещений в МКД заключен договор управления МКД №Р23/7/2 от 12.10.2021, в котором предусмотрены права и обязанности сторон, а в Приложении №1 к договору указан состав с детализацией работ и услуг Истца, периодичность выполнения работ и оказания услуг, стоимость работ и услуг.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно расчету ООО «УК ОЛИМП» сумма долга Ответчика по договору управления МКД составила за период 01.03.2021 по 30.04.2022 сумму 262 992,61руб..

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «УК ОЛИМП» не оказывало услуги по управлению МКД или оказывало услуги ненадлежащего качества, Ответчик суд не представил.

Истцом представлен подробный расчет задолженности по каждой квартире за спорный период.

Обоснованность расчета документально подтверждена, Ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Ответчик в судебном заседании фактически признал наличие задолженности в сумме 262 992,61руб..

Поэтому являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования Истца о взыскании с Ответчика суммы долга в размере 262 992,61руб..

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОЛИМП» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 262 992руб.61коп. долга и 8 260руб.00коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.М.Педченко