Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А40-107684/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-107684/17-180-971
27 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А.

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассматривает в судебном заседании дело

истец:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (125373, <...>,ОГРН: <***> ИНН: 7733800402-20.04.2012)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗЭЛБИ" (101000, <...>,СТР.1, ОГРН: <***> ИНН:7709857077-09.07.2010)о взыскании 60 000 руб. 00 коп. задолженности по договору № Туш Э 09/902 – 2/17 от 13.01.2017 г.

в судебное заседание явились:

от истца - неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 60 000 руб. 00 коп. задолженности по договору № Туш Э 09/902 – 2/17 от 13.01.2017 г., в том числе: 30 000 руб. – долг за март – май 2017г., 30 000 руб. – пени по состоянию на 31.05.2017г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13.01.2017 года между Закрытым акционерным обществом «Бизнес центр «Тушино» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Союзэлби» (Арендатор) был заключен Договор № Туш Э 09/902-2/17 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - «Помещение»), находящееся в офисном комплексе, расположенном по адресу: <...>. Общая площадь Помещения 10 (Десять) кв.м., а именно этаж технический, помещение XIV, часть комнаты № 4 (офис 902-2), указанной на прилагаемом к Договору аренды поэтажном плане.

Срок действия Договора аренды - с 13.01.2017 г. по 30.11.2017г. (п. 7.1. Договора).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности: 77-АП номер 066134 выдано 07.03.2014 г.

Помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи от 13.01.2017 г.

Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в Договоре аренды.

В соответствии с п. 2.2.5. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить Арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев специально оговоренных Сторонами в Договоре и/или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные Договором.

Согласно п. 3.1. Договора аренды за пользование Помещением Арендатор вносит Арендодателю Арендную плату. Арендная плата состоит из Базовой Арендной платы и Переменной Арендной платы. Базовая Арендная плата представляет собой фиксированный платеж в размере 1 000 рублей за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации».

В п. 3.4 Договора аренды, Стороны установили, что ежемесячная Базовая Арендная плата за всё Помещение составляет:

10 000 (Десять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.8. Договора аренды Переменная Арендная плата включена в размер Базовой Арендной платы, отдельной оплате не подлежит, представляет собой выражение стоимости всех коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении, а равно долю прочих услуг, оказание которых происходит как на постоянной основе так и время от времени.

В силу абз.1 п. 3.5. Договора аренды Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего наступлению оплачиваемого месяца. Арендатор обязан оплачивать Арендную плату не позднее дат, указанных в Договоре аренды, независимо от факта получения Арендатором счетов на оплату.

Истец ссылается на то, что с марта по май 2017 года арендная плана Арендатором не оплачена, долг составляет 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. Договора аренды, в случае задержки перечисления арендной платы, иных платежей предусмотренных настоящим Договором, а равно внесения арендной платы в меньшем объеме, чем предусмотрено в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства на основании требования Арендодателя, предъявленного Арендатору в письменной форме.

Размер пени по состоянию на 31.05.2017 г. за просрочку оплаты Ответчиком Арендной платы, согласно расчета истца, составляет 47 520,00 рублей, однако несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, Истец в одностороннем порядке снизил ее размер до 30 000 рублей, т.е. до размера основного долга.

02.06.2017г. Истцом в адрес Ответчика (исх. № 279/17) была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗЭЛБИ" (101000, <...>,СТР.1, ОГРН: <***> ИНН:7709857077-09.07.2010) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (125373, <...>,ОГРН: <***> ИНН: 7733800402-20.04.2012) 60 000 руб. 00 коп. задолженности по договору № Туш Э 09/902 – 2/17 от 13.01.2017 г., в том числе: 30 000 руб. – долг за март – май 2017г., 30 000 руб. – пени по состоянию на 31.05.2017г., а также 2 400 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.