Определение от 12 апреля 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675004, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ


о назначении судебного заседания для рассмотрения ходатайства эксперта

Дело № А04-9265/2025
г. Благовещенск
13 апреля 2026 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Натальи Владимировны


в порядке взаимозаменяемости для судьи Аныша Дениса Сергеевича,

ознакомившись с ходатайством федерального бюджетного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции – Амурский филиал о продлении срока проведения экспертизы,

в деле по исковому заявлению администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сносе самовольной постройки или приведении в соответствие с установленными требованиями,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Санрайз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

третьи лица:


инспекция государственного строительного надзора Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

общество с ограниченной ответственностью «Спутник» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

общество с ограниченной ответственностью «Крез» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

ФИО1;

ФИО2;

ФИО3;


профессиональное образовательное учреждение «Благовещенская объединённая техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»;

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация города Благовещенска (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз» (далее - ответчик, ООО «Санрайз») об обязании снести в срок, не превышающий шесть месяцев со дня принятия решения суда, или привести в соответствие с установленными требованиями в срок не более чем один год со дня вступления решения суда в законную силу самовольную постройку с кадастровым номером 28:01:010143:363, расположенную на земельном участке с кадастровым номером Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:


28:01:010143:17 (местоположение: <...>).

Определениями от 06.11.2025, от 26.11.2025, от 12.01.2016, от 03.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены инспекция государственного строительного надзора Амурской области (далее - третье лицо, инспекция госстройнадзора области), общество с ограниченной ответственностью «Спутник» (далее - третье лицо, ООО «Спутник»), общество с ограниченной ответственностью «Крез» (далее - третье лицо, ООО «Крез»), ФИО1 (далее - третье лицо, ФИО1), ФИО2 (далее - третье лицо, ФИО2), ФИО3 (далее - третье лицо, ФИО3), профессиональное образовательное учреждение «Благовещенская объединённая техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее - третье лицо).

Заявленные требования обоснованы тем, что по результатам контрольного мероприятия, проведенного 08.09.2025, выявлен расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:010143:363. Согласно акту осмотра инспекции госстройнадзора области от 08.09.2025 на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 расположено здание с кадастровым номером 28:01:010143:316, в состав которого в том числе входят объекты с кадастровыми номерами 28:01:010143:363, 28:01:010143:360 и 28:01:010143:362. Визуальным осмотром установлены несоответствия фактической конфигурации здания и планов здания, а именно в отношении помещения с кадастровым номером 28:01:010143:363 (изменения в сторону увеличения площади и объема здания): в соответствии с планом помещений – с южной стороны здания должна располагаться 1-этажная часть, с высотой этажа 2,8 м; фактически – с южной стороны здания располагается 2-этажная часть здания, доступ на 2 этаж организован через наружную металлическую лестницу.

Разрешение на строительство (реконструкцию) здания с кадастровым номером 28:01:010143:363, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 ответчику не выдавалось, в связи с чем постройка является самовольной, к которой подлежат применения требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 12.01.2026 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные первоначальные исковые требования об обязании ООО «Санрайз» привести в срок, не превышающий шесть месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, здание с кадастровым номером 28:01:010143:316 в состояние, отраженное в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости, техническом паспорте 20.08.1985, путем сноса второго этажа пристройки литер А3 и пристройки, самовольно построенной к пристройке литер А1.

В судебном заседании 03.02.2026 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные первоначальные исковые требования об обязании ООО «Санрайз» привести в срок, не превышающий шесть месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, здание с кадастровым номером 28:01:010143:316 в состояние, отраженное в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости, техническом паспорте 20.08.1985, путем сноса второго этажа пристроек литер А1 и А3 и пристройки, самовольно построенной к пристройке литер А2.

03.02.2026 в Арбитражный суд Амурской области поступило встречное исковое заявление (с учетом уточнений от 25.02.2026) ООО «Санрайз» к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объекты недвижимости: надстройки второго этажа над нежилым помещением с кадастровым номером 28:01:010143:360;


пристройка, примыкающая к нежилому помещению с кадастровым номером 28:01:010143:363, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 по адресу: <...>, на основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.02.2026 принят к производству встречный иск ООО «Санрайз» к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объекты недвижимости: надстройки второго этажа над нежилым помещением с кадастровым номером 28:01:010143:360; пристройка, примыкающая к нежилому помещению с кадастровым номером 28:01:010143:363, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 по адресу: <...>.

Определением от 30.03.2026 судом назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции – Амурский филиал; на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли нежилое помещение - надстройка второго этажа площадью 149 кв.м. над нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 28:01:010143:360 и 28:01:010143:363, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 по адресу: <...>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим, иным обязательным нормам и правилам. Если не соответствует, то указать какие мероприятия необходимо осуществить для устранения нарушений.

2) Соответствует ли нежилое помещение - пристройка, площадью 326,3 кв.м. примыкающая к нежилому помещению с кадастровым номером 28:01:010143:363, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 по адресу: <...>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим, иным обязательным нормам и правилам. Если не соответствует, то указать какие мероприятия необходимо осуществить для устранения нарушений.

3) Имеются ли нарушения строительных норм и правил, которые оказывают влияние на надежность и безопасность объектов (надстройка второго этажа площадью 149 кв.м. над нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 28:01:010143:360 и 28:01:010143:363; пристройка, примыкающая к нежилому помещению с кадастровым номером 28:01:010143:363, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010143:17 по адресу: <...>), в том числе при эксплуатации создают угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан?

В связи с назначением судебной экспертизы, производство по настоящему делу приостановлено на основании пункта 1 статьи 144 АПК РФ, срок проведения экспертизы и представления суду экспертного заключения установлен до 22.05.2026; судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу и рассмотрении дела по существу назначено на 25.05.2026.

10.04.2026 от экспертной организации поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы, в котором указано, что в связи с большим объемом экспертной работы по делам, принятым к производству ранее, судебная строительно-техническая экспертиза № 1119/10-3-26, будет принята к производству в порядке очередности не ранее 15.09.2026 и завершена в срок до 14.10.2026. С учетом изложенного, экспертная организация просит суд направить письменное согласие с указанными сроками производства экспертизы или письменное требование о возврате без исполнения материалов по данному делу, предоставленных в Амурский филиал Центра для исследования.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской


Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что после приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы суд решает вопросы о замене эксперта, о привлечении к производству экспертизы другого эксперта, об отводе эксперта, о предоставлении эксперту дополнительных материалов, о постановке перед экспертом дополнительных вопросов, об отмене разрешения участвующему в деле лицу присутствовать при производстве экспертизы, о продлении срока проведения экспертизы без возобновления производства по делу. При этом суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает лиц, участвующих в деле, и эксперта.

Руководствуясь статьями 159, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

назначить судебное заседание по рассмотрению ходатайства федерального бюджетного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции – Амурский филиал на:

« 25 » мая 2026 года на 09 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: <...>, кабинет 310. Телефон: <***> (канцелярия), факс: <***>.

Лицам, участвующим в деле, явиться в судебное заседание и представить: эксперту: иные документы в обоснование заявленного ходатайства;

сторонам и третьим лицам: письменный отзыв на ходатайство эксперта.

Сторонам принять меры для урегулирования спора во внесудебном порядке, в том числе путем медиации или заключения мирового соглашения.

Лица, участвующие в деле, могут принять участие в заседании Арбитражного суда Амурской области с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). Подробная информация размещена на сайте суда по ссылке: https://amuras.arbitr.ru/node/15755.

Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в форме надлежащим образом заверенной копии или в подлиннике при необходимости.

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (с 9.00 до 15.00 часов в рабочие дни) либо посредствам использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 8.30 до 17.30 часов в рабочие дни), а также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредствам заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи документов в арбитражные суды РФ в электронном виде, утвержденный приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 № 252, размещен на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://amuras.arbitr.ru – в разделе «Арбитражный процесс».

Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.

При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.

В соответствии со статьей 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела.

Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется следующими способами:

- по ходатайству стороны, поданному с использованием информационной системы «Мой арбитр», в электронном виде;

- по предварительной записи в помещении суда.


«Порядок ознакомления с материалами дел в электронном виде», утвержденный Приказом председателя суда, размещен на сайте суда в сети Интернет:

по ссылке - https://amuras.arbitr.ru/process/poryadok_ozn_el или по ссылке - https://amuras.arbitr.ru/files/pdf/Instrukciya_AS.pdf.

Записаться на ознакомление с материалами судебных дел можно следующими способами: по телефону Арбитражного суда Амурской области номер 8 (4162) 59-59-11 (понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни - с 9.00 до 16.00); направить заявление (ходатайство) по почтовому адресу суда: 675004, <...>; направить заявление (ходатайство) по адресу электронной почты суда, указанному на официальном сайте суда: e-mail: info@amuras.arbitr.ru и посредствам заполнения электронной формы ходатайства на официальном сайте суда в сети Интернет: http://amuras.arbitr.ru.

Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам - четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни - с 9.00 до 16.00 в каб. № 115.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Информация о преимуществах мирового соглашения размещена на официальном сайте суда http://amuras.arbitr.ru/process/mediation.

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Дело находится в производстве судьи Аныша Д.С.


Судья Н.В. Есаулова