Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А27-21045/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-21045/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 28.10.2025 г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2025г. В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2025г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Зверьковой А.М., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Покосовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды № 10-0917-ю/п от 09.06.2017 в сумме 1 694 567 рублей,

при участии представителя истца ФИО1 – доверенность, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды № 10-0917-ю/п от 09.06.2017 в размере 1 523 891,20 рублей и пене за период с 11.02.2025 по 31.08.2025 в сумме 170 675,80 рублей.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № 10-0917-ю/п от 09.06.2017.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

Ответчик надлежащим образом уведомлен в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту – АПК РФ) о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания, что подтверждается материалами дела, явку представителя не обеспечил, о проведении предварительного судебного заседания в отсутствии представителя ответчика не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося лица.

Суд, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание, в соответствии со ст.137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

09.06.2017 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка

№ 10-0917-ю/п, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, являющийся собственностью Кемеровской области, находящийся по адресу: Прокопьевский район, в границах ЗАО «Шахтоуправление» Перспективное», участок фонда перераспределения земель, с кадастровым номером «42:10:0102006:0075», площадью 25,70537 га, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2. договора, участок предоставляется ответчику для ведения горных работ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и заключен на срок до 31.12.2026; условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка, то есть с момента подписания настоящего договора (пункт 2.3. договора),

Согласно условиям договора арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Пункт 3.1 договора предусматривает, что арендная плата за земельный участок составляет 209 728,61 рублей. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования участком, указанного в пункте 2.3. настоящего договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания договора. Срок для внесения арендной платы, начисленной за период с момента фактического пользования Объектом до момента подписания Договора, наступает с момента подписания настоящего Договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежемесячно (в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были. В адрес общества была направлена письменная претензия от 25.06.2025 № 8-06/174, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском.

Изучив позиции сторон, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Абзац 4 пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно п. 3.3 договора аренды прядок расчета арендной платы указан в расчете, который является неотъемлемой частью договора.

Уведомлением от 07.02.2023 № 9-02/361 истцом была изменена арендная плата по договору аренды № 10-0917-ю/п от 09.06.2017, таким образом, размер арендной платы установлен в размере 2 612 384,94 руб. в год.

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером «42:10:0102006:0075» за период с 11.02.2025 по 31.08.2025 составила 1 523 891,20 рублей.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Ответчиком доводы относительно неверного исчисления арендной платы не приведены.

Поскольку ответчик в установленный срок не оплатил арендную плату то по смыслу статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 606, частью 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

Таким образом, требования истца в части суммы основного долга по договору аренды № 10-0917-ю/п от 09.06.2017 в размере 1 523 891,20 рублей суд признает обоснованным в полном объеме и подлежащими удовлетворению.

Также за просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.02.2025 по 31.08.2025 в размере 170 675,80 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2019 № 1 установлено, что за просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется Арендатором на счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

Произведенный расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан соответствующим материалам дела, арифметически верным. Контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойка за период с 11.02.2025 по 31.08.2025 в размере 170 675,80 рублей, подлежат удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате по договору аренды № 10-0917-ю/п от 09.06.2017 за период с 01.02.2025 по 31.08.2025 в размере 1 523 891,20 рублей, пени за период с 11.02.2025 по 31.08.2025 в сумме 170 675,80 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 75 837 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.М. Зверькова