Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А55-2743/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 мая 2021 года

Дело №

А55-2743/2021

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании 18 мая 2021 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства"

к Муниципальному казенному учреждению "Центр поддержки общественных инициатив"

о взыскании 6 931 руб. 88 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Центр поддержки общественных инициатив" о взыскании 8 553 руб. 21 коп., в том числе: 6 845 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 1 707 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 6 931 руб. 88 коп., в том числе: 6 845 руб. 84 коп. задолженности за нежилое помещение и несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, 86 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2021 по 17.05.2021.

Уточнение судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства» (далее – истец) является управляющей организацией в жилом доме № 126 по ул. 40 лет Победы в г. Тольятти на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 2 от 18.04.2014.

Собственником нежилого помещения общей площадью 43,8 м2, находящегося в многоквартирном доме № 126 по ул. 40 лет Победы г. Тольятти Самарской области, является Муниципальное образование городской округ Тольятти (далее – ответчик) на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.01.2021.

На основании Распоряжения заместителя мэра городского округа Тольятти от 28.05.2013 г. № 3076-р/5 нежилое встроенное помещение жатого дома № 126 по ул. 40 лет Победы (1 этаж, помещ. 15-21) закреплено на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением «Центр поддержки некоммерческих организаций и территориального самоуправления городского округа Тольятти».

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 126 по ул. 40 лет Победы, оформленного протоколом № 2 от 25.06.2018 г. собственники помещений в многоквартирном доме изменили способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, в качестве владельца специального счета выбрано ООО «УК №1 ЖКХ».

Государственная жилищная инспекция Самарской области уведомила ООО «УК № 1 ЖКХ» о включении данного дома в реестр уведомлений владельцев специальных счетов о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования капитального ремонта и реестр специальных счетов письмом от 16.05.2019 г. № 18880-ц.

В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов - формирование на специальных счетах, от Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее НО «ФКР») в адрес ООО «УК № 1 ЖКХ» поступили оборотно- сальдовые ведомости об имеющейся задолженности по капитальному ремонту по многоквартирному дому № 126 по ул. 40 лет Победы.

На основании данных ведомостей истцом произведен расчет задолженности.

Как указал истец, сумма задолженности за нежилое помещение 43,8 кв.м. по ул. 40 лет Победы, 126 в период с 01.05.2017 по 31.05.2019 составляет 6 845,84 рублей.

Претензия от 13.01.2020 № 27, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, до настоящего времени оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть:

1)товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2)осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3)управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ).

Толкование пункта статьи 296 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

Исходя из смысла статей 210, 216, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта з статьи 30, частями 1, 2 и З статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представил.

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности 6 845 руб. 84 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 05.02.2021 по 17.05.2021 ответчику начислены проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 86 руб. 04коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, требование о взыскании процентов также подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах с Муниципального казенного учреждения "Центр поддержки общественных инициатив" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства" следует взыскать 6 931 руб. 88 коп., в том числе: 6 845 руб. 84 коп. задолженности, 86 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Центр поддержки общественных инициатив" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства" 6 931 руб. 88 коп., в том числе: 6 845 руб. 84 коп. задолженности, 86 руб. 04 коп. процентов, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1