Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А51-10286/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10286/2018
г. Владивосток
11 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162, ОГРН 1022501287710, дата регистрации: 05.11.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Униторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.09.2004)

о взыскании 16 995 рублей 79 копеек

при участии в заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 07.11.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.09.2018, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Униторг» с иском о взыскании 66 627 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательства по оплате арендованного объекта за период с 01.06.2015 по 30.04.2016, повлекшее возникновение у Арендатора задолженности в размере 66 627 рублей 44 копеек.

Ответчик против иска возражал, указав на то, что после окончания срока действия договора аренды, освободил участок (контейнеры вывезены с участка), что подтверждается договором от 18.04.2016 № 008р/2016.

В процессе производства по делу судом, в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении цены иска до 16 995 рублей 79 копеек.

Из материалов дела, пояснений представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Дальневосточная корпорация» (Арендодатель) в и ООО «УНИТОРГ» (Арендатор) заключен договор аренды № 29 от 01.06.2015, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок (объект), находящийся на огражденной территории комплекса недвижимого имущества по адресу: <...>, реализационная база (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора общая площадь арендуемого объекта составляет 150 кв.м. Границы объекта установлены Арендодателем. Месторасположение Объекта согласовано сторонами.

Арендодатель владеет земельным участком, на котором расположен объект, на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ номер 719066, выданным 24.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2012г. сделана запись № 25-25-01/020/2012-339 (пункт 1.3 договора). Согласно пункту 2.1 договора объект предоставляется для организации производственной площадки, установки контейнеров Арендатора, ведения коммерческой деятельности.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата за пользование Объектом включает в себя две составляющие: постоянный платеж, включая эксплуатационные расходы, в сумме 250 руб. в месяц за один квадратный метр; переменный платеж - общехозяйственные, эксплуатационные расходы, составляющие долю Арендатора в затратах на содержание объекта и включенные в ежемесячную арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4 договора внесение арендной платы за объект производится Арендатором ежемесячно: в части постоянного платежа - не позднее пятого числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых Арендодателем с 25 по 30 (31) число предыдущего месяца; в части переменного платежа - не позднее пятого числа, следующего за текущим месяцем, на основании счетов, выставляемых Арендодателем с 25 по 30 (31) число текущего месяца.

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с 01.06.2015 и действует по 30.04.2016 (включительно). В случае не заключения договора на следующий период, договор считается расторгнутым с 01 мая 2016 года без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя, и Арендатор обязан освободить объект до 03 мая 2016 года (пункт 9.2 договора).

Обращаясь с рассматриваемым иском, Арендатор указал, что за период действия договора с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года у Арендатора образовалась задолженность по договору.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика 26.02.2018 направлена претензия № 050.

Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, поддержав его в сумме 16 995 рублей 79 копеек.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано выше, арендная плата за пользование объектом включает в себя две составляющие: постоянный платеж, включая эксплуатационные расходы, в сумме 250 руб. в месяц за один квадратный метр; переменный платеж - общехозяйственные, эксплуатационные расходы, составляющие долю Арендатора в затратах на содержание объекта и включенные в ежемесячную арендную плату.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате исполнил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 16 995 рублей 79 копеек, которая на момент рассмотрения настоящего дела не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждается имеющимся в материалах дела актом сверки по состоянию на апрель 2016 года, составленным и подписанным ответчиком, отражающим аналогичную сумму задолженности на стороне Арендатора. Документов, подтверждающих иной размер задолженности (с учетом множественности показателей, влияющих на переменную составляющую размера арендной платы – пункт 4.1.2 договора) истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Доводы истца о продолжении использования ответчиком объекта после прекращения договора аренды, судом не принимаются в силу своей несостоятельности, как прямо противоречащие материалам дела и конкретным обстоятельствам, установленным в процессе рассмотрения настоящего спора.

Как следует из положений статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с условиями договора (пункты 9.1, 9.2) договор прекратил свое действие 30.04.2016.

Ответчиком в материалы дела представлен акт (Приложение № 1 к договору об оказании услуг № 008Р/2016 от 18.04.2016), согласно которому, установленные на объекте аренды контейнеры Арендатора, в количестве 8 штук вывезены с объекта. При этом, доказательств исполнения договора аренды после прекращения срока его действия (акт осмотра и прочие), подтверждающих использование ответчиком объекта, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом условий пункта 9.2 договора, договор считается расторгнутым с 01.05.2016 и в отсутствие доказательств использования объекта ответчиком после указанной даты, арендные отношения сторон, основанные на договоре № 29 от 01.06.2015, прекратились.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Униторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» 16 995 рублей 79 копеек, составляющих сумму долга по договору аренды, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 665 рублей излишне уплаченную по платежному поручению от 11.05.2018 № 537.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин