Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А55-6947/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



11 июня 2024 года

Дело №

А55-6947/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года,

решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2024 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании  28 мая 2024 года  дело по иску, заявлению

министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАВР» (ИНН <***>)

обществу с ограниченной ответственностью «МАВР-2» (ИНН<***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «МАВР»

к министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд


при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 15.12.2023; 16.05.2024 после перерыва не явился; 28.05.2024 ФИО1, представитель по доверенности от 15.12.2023;

от ответчиков – ФИО2, представитель ООО «МАВР», ООО «МАВР-2» по доверенностям от 17.01.2023;


В судебном заседании, открытом 14.05.2024, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялись перерывы до 16.05.2024, до 28.05.2024, информация о которых размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. 



установил:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАВР»,  обществу с ограниченной ответственностью «МАВР-2» об изъятии недвижимого имущества - административного здания с кадастровым номером 63:01:0612002:676 и хозблока с кадастровым номером 63:01:0635003:209 для государственных нужд с выплатой возмещения собственникам изымаемых объектов недвижимости.

Определением суда от 16.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-6947/2023.

От общества с ограниченной ответственностью «МАВР»  поступил встречный иск об изъятии для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах <...> (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой) объекта недвижимого имущества: гаража площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0612002:675, расположенного по адресу: <...>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости ООО «МАВР» и ООО «МАВР-2» возмещения в размере 1 211 836 руб. 00 коп.

Определением суда от 01.03.2024 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МАВР» принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истец в процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования в части площади изымаемого административного здания.

Определением суда от 27.04.2024 уточненное исковое заявление принято судом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования  подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Самарской области от 19.04.2022 № 137-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой)» подлежит изъятию для государственных нужд Самарской области,  в том числе, административное здание площадью с кадастровым номером 63:01:0612002:676 и хозблок с кадастровым номером 63:01:0635003:209, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 199.

Распоряжение Правительства Самарской области от 19.04.2022 № 137-р опубликовано в газете «Волжская коммуна» 22.04.2022 № 59 (31270).

Подлежащие изъятию объекты недвижимого имущества -  административное здание и хозблок принадлежат на праве общей долевой собственности (по ?) ООО «МАВР» и ООО «МАВР-2», что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.10.2022, 28.03.2022 и ответчиками не оспаривается.

В этой связи в адрес каждого из ответчиков сопроводительными письмами от 21.04.2022 было направлено распоряжение Правительства  Самарской области от 19.04.2022 № 137-р, получение которого ответчики подтвердили в своих письменных возражениях.

Согласно Отчету об оценке № 47-09/22-03 ООО «Городская Служба Оценки», получившему положительное заключение эксперта  Ассоциации «Русское общество оценщиков» № 783-3/2022 19.10.2022, рыночная стоимость административного здания с кадастровым номером 63:01:0612002:676 составляет 15 078 280 руб. 00 коп., рыночная стоимость хозблока с кадастровым номером 63:01:0635003:209 составляет 763 800 руб. 00 коп.; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 1 188 480 руб. 00 коп.

Сопроводительными письмами от 24.10.2022 ответчикам направлен проект Соглашения № 61/А/22 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, согласно которому приобретатель (Самарская область) изымает у правообладателей (ООО «МАВР», ООО «МАВР-2») в собственность Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, административное здание с кадастровым номером 63:01:0612002:676 и хозблок с кадастровым номером 63:01:0635003:209, расположенные по адресу: <...>. Размер возмещения за изымаемые для государственных нужд Самарской области объекты составляет 17 030 560 руб. 00 коп.

Проект Соглашения получен ответчиками 01.11.2022, однако, подписанное соглашение в адрес министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области не поступило, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (п. 1 ст. 282 ГК РФ)

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. (пункт 6 статьи 279 ГК РФ)

Согласно статье 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе земельного участка. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98     № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В целях определения размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд недвижимого имущества, истец обратился в ООО «Городская Служба Оценки», согласно заключению которого такая стоимость составила 17 030 560 руб. 00 коп., в том числе, рыночная стоимость объектов недвижимости - 15 842 080 руб. 00 коп., размер убытков - 1 188 480 руб. 00 коп.

Ответчики возражали против требований истца, указав, что при вынесении распоряжения Правительства Самарской области от 19.04.2022 № 137-р не был учтен еще один объект, подлежащий изъятию, а именно, нежилое здание (гараж) площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0612002:675, который располагается позади административного здания.

В этой связи ООО «МАВР» и ООО «МАВР-2» обратились в ООО «Проектное бюро» с вопросом является ли территория застройки нежилого здания административного значения с кадастровым номером 63:01:0612002:676 комплексной совместно со зданием хозяйственного назначения площадью 73 кв.м. (хозблок) и гаражным строением площадью 99,8 кв.м. и подпорной стеной.

Согласно акту экспертного исследования № 05-04/2023 от 14.08.2023 ООО «Проектное бюро» территория застройки нежилого здания административного назначения со зданием хозяйственного назначения и гаражным строением является комплексной.

В связи с наличием между сторонами спора относительно стоимости принадлежащего ответчику имущества и убытков, возникших в результате изъятия данного имущества у ответчиков, судом на основании ходатайств сторон назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»  ФИО3

Учитывая вопросы, сформулированные каждой из сторон, в том числе, в отношении нежилого здания (гаража), судом на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость административного здания с кадастровым номером 63:01:0612002:676, площадью 383,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199, хозблока с кадастровым номером 63:01:0635003:209, площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199, нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 63:01:0612002:675, площадью 99,8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199, по состоянию на дату экспертизы.

2. Определить размер убытков, причиненных собственникам вышеуказанных объектов недвижимости - ООО «МАВР» и ООО «МАВР-2» (в отношении каждого по отдельности), в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы.

По результатам проведенного исследования в материалы дела представлено экспертное заключение № 2023/433 от 18.12.2023, ознакомившись с которым судом установлено, что в проведении исследования принимали участие как эксперт ФИО3, так и иной эксперт – ФИО4, которому производство экспертизы поручено не было.

Таким образом, экспертное заключение подготовлено, в том числе лицом, которому судом не было поручено проведение экспертизы, документы о его полномочиях, квалификации судом не исследовались, мнение сторон о его привлечении к производству экспертизы не заслушивалось.

В этой связи, после получения ответа экспертной организации ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», учитывая представленные в материалы дела документы о кандидатурах экспертов, судом продолжено проведение экспертизы  в ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», к участию в которой привлечен также эксперт ФИО4

На разрешение экспертов поставлены аналогичные вопросы с тем лишь уточнением, что в ЕГРН внесены изменения площади административного здания, которая указана 380,6 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.03.2024.

По результатам проведенного исследования в материалы дела представлено экспертное заключение № 2024/212 от 07.05.2024, согласно которому эксперты пришли к выводу, что

- рыночная стоимость административного здания площадью 380,6 кв.м. составила 14 652 000 руб. 00 коп., из которых стоимость доли ООО «МАВР» - 7 326 000 руб. 00 коп., стоимость доли ООО «МАВР-2» - 7 326 000 руб. 00 коп.;

- рыночная стоимость хозблока площадью 73 кв.м. составляет 886 413 руб. 00 коп., из которых стоимость доли ООО «МАВР» -  443 207 руб. 00 коп., стоимость доли ООО «МАВР-2» - 443 207 руб. 00 коп.;

- рыночная стоимость гаража площадью 99,8 кв.м. составляет 1 211 836 руб. 00 коп., из которых стоимость доли ООО «МАВР» -  605 918 руб. 00 коп., стоимость доли ООО «МАВР-2» - 605 918 руб. 00 коп.;

- размер убытков, причиненных ООО «МАВР» в связи с невозможностью исполнения им обязательств перед третьими лицами, связанных с использованием административного здания, составляет 3 150 136 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды – 400 000 руб. 00 коп.;

- размер убытков, причиненных ООО «МАВР» в связи с невозможностью исполнения им обязательств перед третьими лицами, связанных с использованием хозблока, составляет 688 510 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды – 0 руб. 00 коп.;

- размер убытков, причиненных ООО «МАВР» в связи с невозможностью исполнения им обязательств перед третьими лицами, связанных с использованием гаража, составляет 902 982 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды – 0 руб. 00 коп.;

- размер убытков, причиненных ООО «МАВР-2» в связи с невозможностью исполнения им обязательств перед третьими лицами, связанных с использованием административного здания, составляет 104 314 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды – 400 000 руб. 00 коп.;

- размер убытков, причиненных ООО «МАВР-2» в связи с невозможностью исполнения им обязательств перед третьими лицами, связанных с использованием хозблока, составляет 104 314 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды – 0 руб. 00 коп.;

- размер убытков, причиненных ООО «МАВР-2» в связи с невозможностью исполнения им обязательств перед третьими лицами, связанных с использованием гаража, составляет 104 314 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды – 0 руб. 00 коп.


Не согласившись с размером рыночной стоимости административного здания, ООО «МАВР» представило Отчет об оценке № 12-2/24 ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф», согласно которому экспертом определена иная стоимость административного здания, составляющая 16 810 767 руб. 00 коп.

Также ООО «МАВР» было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, проведение которой ответчик просил поручить иной экспертной организации.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении, что отражено в определении суда от 27.04.2024.

Учитывая содержание экспертного заключения, выполненного по поручению суда, а также содержание заключений, выполненных иными специалистами, суд приходит к следующему.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из экспертного заключения ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», при определении рыночной стоимости административного здания  учтена стоимость аналогичных объектов недвижимости с корректировками на местоположение, условия аренды, характеристики и площади, физическое состояние и пр.

По мнению экспертов, сравнительный подход наиболее точно позволяет определить стоимость объектов недвижимости, однако в силу отсутствия абсолютно идентичных объектов на рынке метод несет в себе некоторую степень погрешности.

Поэтому рыночная стоимость административного здания определена экспертами на основании сравнительного и доходного методов с учетом применения весового коэффициента.

Аналогичным образом определна рыночная стоимость административного здания специалистом ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф», однако, стоимость объекта недвижимости по мнению эксперта указанной организации выше, в связи с применением к сравнению иных объектов недвижимости, и иной стоимости доходов.

Из пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" следует, что заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не может признаваться экспертным заключением по рассматриваемому делу.

Заключение ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф» было выполнено по инициативе ответчика без предупреждения специалиста об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и по существу представлено в подтверждение возражений ответчиков на заключение судебной экспертизы в части стоимости одного из объектов недвижимости.

Между тем, сам по себе факт несогласия с результатами судебной экспертизы не является основанием для назначения повторной и дополнительной экспертизы. При этом суд учитывает, что по результатам стоимости иных объектов недвижимости, произведенных тем же методом экспертами ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» ответчики не возражали.

Следует также отметить, что имеющиеся в материалах дела как минимум три экспертных заключения содержат в себе различную стоимость административного здания.

Не имея сомнений в правомерности применения методов определения стоимости, суд приходит к выводу, что проведенные экспертами исследования, в том числе, с применением тех или иных аналогов объектов недвижимости на рынке, и основанные на данном исследовании выводы, являются частным мнением каждого из них.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что независимое экспертное заключение, выполненное ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»,  является в достаточной степени обоснованным и мотивированным. Сомнений в обоснованности и полноте приведенных выводов не имеется.

В силу пункта 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно распоряжению Правительства Самарской области от 19.04.2022 № 137-р изъятию подлежит административное здание и хозблок, в связи с чем, истец просит принудительно изъять для государственных нужд Самарской области указанные объекты недвижимого имущества и установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению с выплатой ООО «МАВР» возмещения в размере 12 007 853 руб. 00 коп. (7 326 000 руб. 00 коп. – стоимость административного здания, 443 207 руб. 00 коп. – стоимость хозблока, 4 238 646 руб. 00 коп. – убытки) и выплатой ООО «МАВР-2» возмещения в размере 8 377 835 руб. 00 коп. (7 326 000 руб. 00 коп. - стоимость административного здания, 443 207 руб. 00 коп. – стоимость хозблока, 608 628 руб. 00 коп. – убытки) определенного на основании экспертного заключения № 2024/212 от 07.05.2024, подготовленного ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

ООО «МАВР» заявлено встречное требование об изъятии для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги регионального значения объекта недвижимого имущества – гаража площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0612002:675, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 199 с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещения в размере 1 211 836 руб. 00 коп.

В обоснование ответчиком указано, что ООО «МАВР» и ООО «МАВР-2» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – гараж площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0612002:675, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199.

В подтверждение ответчиком представлена выписка из ЕГРН о принадлежности на праве общей долевой собственности нежилого здания (гараж) площадью 99,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права, а также ответчик указал на заключение ООО «Проектное бюро», в котором отражено, что территория застройки нежилого здания административного назначения со зданием хозяйственного назначения и гаражным строением является комплексной.

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области оставило вопрос о разрешении встречных требований на усмотрение суда.

Рассматривая встречное требование собственника объекта недвижимости об изъятии у него для государственных нужд Самарской области объекта недвижимости, суд учитывает, что в силу пункта пункта 3 статьи 239.2, пункта 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования), утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие. (п. 3 ст. 56.69 ЗК РФ)

По мнению суда, данное положение может быть применимо и в отношении иных объектов недвижимости.

В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение осуществляют, в том числе, размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", обеспечивают опубликование решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с пунктом 14 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

Из материалов дела следует, что распоряжение Правительства Самарской области от 19.04.2022 № 137-р было направлено ответчикам, получено ими, как указали ответчики в апреле 2022 года, опубликовано в газете «Волжская коммуна» 22.04.2022 № 59 (31270).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества, в которых указана ссылка на распоряжение Правительства Самарской области от 19.04.2022 № 137-р, получено каждым из ответчиков.

Таким образом, ответчикам было известно об отсутствии решения об изъятии гаража на земельном участке, на котором также расположены административное здание и хозблок, решение об изъятии которых принято.

Однако, доказательства обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, жалобой, обращения в суд с требованием об оспаривании решения об изъятии, ответчиками не представлены.

Между тем, иной порядок изъятия объектов недвижимости для государственных нужд законом не предусмотрен и судебным решением восполнен быть не может.

Правом на обжалование распоряжения об изъятии ответчики своевременно не воспользовались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречное требование ООО «МАВР» удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения к встречному исковому заявлению принять.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «МАВР» (ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «МАВР-2» (ИНН <***>) для государственных нужд Самарской области следующие объекты недвижимого имущества:

-     административное здание с кадастровым номером 63:01:0612002:676 площадью 380,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199;

-     хозблок с кадастровым номером 63:01:0635003:209, площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199,

с выплатой обществу с ограниченной ответственностью «МАВР» возмещения в размере 7 769 207 руб. 00 коп. и убытков в размере 4 238 646 руб. 00 коп., с выплатой обществу с ограниченной ответственностью «МАВР-2» возмещения в размере 7 769 207 руб. 00 коп. и убытков в размере 608 628 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «МАВР» и общества с ограниченной ответственностью «МАВР-2» на объекты недвижимого имущества: административное здание с кадастровым номером 63:01:0612002:676 площадью 380,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199; хозблок с кадастровым номером 63:01:0635003:209, площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199;

- возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества: административное здание с кадастровым номером 63:01:0612002:676 площадью 380,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199; хозблок с кадастровым номером 63:01:0635003:209, площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 199 после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения и убытков.

В удовлетворении оставшейся части первоначальных требований отказать.

В удовлетворении встречного требования общества с ограниченной ответственностью «МАВР» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «МАВР» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 118 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 60 от 26.02.2024.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «МАВР-2» (ИНН<***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 118 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 19 от 13.05.2024, 15 118 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению 3 20 от 13.05.2024.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова