Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А06-11378/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11378/2018
г. Астрахань
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Гущиной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ (ОГРН <***> ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312302307300047, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 20/15 от 01.09.2015г. в размере 64 500 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, по доверенности от 06.11.2018 года; ФИО4, по доверенности от 01.03.2019 года,

от ответчика: ФИО5, по доверенности от 20.08.2018,

Астраханский областной рыболовецкий союз потребительских обществ обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 20/15 от 01.09.2015г. в размере 64 500 руб.

Определением суда от 09 ноября 2018 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24 декабря 2018 года суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № 20/15, согласно условиям которого, предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения для исполнения под офис.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение находятся в административном здании Астраханского облрыболовпотребсоюза, по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Красная Набережная,/ ул. Советской Милиции, 30/17, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба ФИО6, 1880г., 1906г.»

Характеристика нежилого помещения: - на 3-ем этаже здания, литер А, блок № 9а, кабинет № 2, площадью 20,9 кв.м., в дальнейшем именуемое «Помещение».

Согласно пункту 2.2 договора, передача и принятие Помещения, вместе с ключами, осуществляется в день подписания настоящего договора. Обязательства сторон по передаче Помещения считаются исполненными при подписании настоящего договора.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 августа 2016 года по 30 июня 2017 года (пункт 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 31.07.2016г.).

Согласно пункту 3.2, с учетом дополнительного соглашения от 31.07.2016 года, в случае если за один календарный месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Ежемесячный размер арендной платы, согласно пункту 4.1 договора, за арендуемое Помещение составляет 6 300 руб. в месяц, без НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.03.2017 года пунктом 1 установлено, что с 01.04.2017 года ежемесячный размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 7 600 руб. в мес., без НДС.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя вперед не позднее пятого числа каждого месяца, в размере, определенном в п. 4.1 настоящего договора. Право начислять арендную плату у Арендодателя возникает с даты подписания настоящего договора.

В силу положений пункта 4.3 договора, Арендатор обязан в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет или внести в кассу Арендодателя арендную плату за месяц авансом.

Пунктом 4.6 договора установлено, что арендная плата включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе электроэнергию, отопление, централизованный вывоз мусора и твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, обслуживание коммуникационных систем, находящихся в ведении Арендатора.

В соответствии с пунктом 9.1 договора, настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, которое рассматривается сторонами в двухнедельный срок.

На основании заключенного договора истец передал ответчику в пользование нежилое помещение.

Истцом 06.09.2018 года направлена ответчику претензия с указанием о необходимости оплаты долга в течение 10 дней.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды за период с октября 2015 года по август 2018 года, что привело к образованию задолженности в сумме 64 500 руб.

31 августа 2018 года договор аренды был расторгнут, помещение ответчиком освобождено, однако задолженность не погашена.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец в январе 2018 года вторгся в арендуемое помещение и разместил там свою мебель. Данное обстоятельство сделало невозможным использование арендуемого помещения по назначению.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку доказательств невозможности использования помещения, суду не предоставлено.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 64 500 руб.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ задолженность по арендной плате по договору аренды № 20/15 от 01.09.2015г. в размере 64500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 580 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина