Решение от 11 августа 2019 г. по делу № А41-46434/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело №А41-46434/19
12 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть изготовлена 17 июля 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 г.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КУИ Администрации Городского Округа Солнечногорск Московской Области (141506, Московская Область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с Ограниченной Ответственностью "ТЕХСТРОЙ" (141504, Московская Область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2014, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 697 от 09.12.2004 за период с 01.10.2018 по 26.03.2019 в размере 140 913,74 руб., пени в размере 193 297, 80 руб.

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации Городского Округа Солнечногорск Московской Области (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТЕХСТРОЙ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 697 от 09.12.2004 за период с 01.10.2018 по 26.03.2019 в размере 140 913,74 руб., пени в размере 193 297, 80 руб.

Определением суда от 06.06.2019 г. настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Через канцелярию Арбитражного суда Московской области от истца поступил оригинал искового заявления с дополнительным требованием о расторжении Договора, при этом, ходатайство об уточнении требований в материалы дела не направлено. При таких обстоятельствах, суд рассматривает первоначальные требования

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

17 июля 2019 года Арбитражным судом Московской области принята резолютивная часть решения суда по делу № А41-46434/19 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Судом уставлено и следует из материалов дела, между истцом и ООО «Альфа» был заключен Договор аренды земельного участка № 697 от 09.12.2004, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080701:0038 площадью 6000 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <...> под существующие объекты недвижимого имущества (железнодорожные пути, навес, сторожка? электроподстанция, контейнеры, накопительные емкости)..

С учетом дополнительного соглашения № 1 от 27.12.2005, Договор заключен сроком до 09.12.2053 (п. 2 Договора).

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.07.2014, ООО «Альфа» предала, а ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 697 от 09.12.2004.

Сроки и порядок внесения арендной платы определен сторонами в разделе 3 Договора аренды.

Иных расчетов в материалы дела не представлено.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 15исх-3254/КУИ от 04.04.2019, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца,  задолженность ответчика составила по договору аренды земельного участка № 697 от 09.12.2004 за период с 01.10.2018 по 26.03.2019 составляет 150 200 руб. 13 коп., в том числе пени в размере 9 286,39 коп.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Доказательств погашения задолженности по вышеуказанному договору ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности по Договору аренды земельного участка № 697 от 09.12.2004 за период с 01.10.2018 по 26.03.2019г в размере 140 913,74 руб., пени в размере 9 286,39 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ТЕХСТРОЙ" в пользу КУИ Администрации Городского Округа Солнечногорск Московской Области задолженность по Договору аренды земельного участка № 697 от 09.12.2004 за период с 01.10.2018 по 26.03.2019 в размере 140 913,74 руб., пени в размере 9 286,39 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                    А.В. Гринева