Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А32-23180/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-23180/2019

г. Краснодар «28» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-23180/2019

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Внешоптоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Внешоптоторг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, по договору аренды от 12.05.2017 г. № 4900010448 за период с 01.10.2017 г. по 06.12.2017 г. в размере 791 375 рублей 55 копеек и пени в размере 596 395 рублей 96 копеек.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в заседании суда первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о предоставлении №4900010448 (далее – договор), согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 15 000 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, с видом разрешенного использования – «для строительства жилого квартала», в территориальной зоне – «Ж-3», категория земель – земли населенных пунктов.

Пунктом 1.2 договора установлено, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации до 04 мая 2020 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований в виде контррасчета, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части - законными и обоснованными.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени в размере 596 395 рублей 96 копеек.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд отмечает, что за предыдущие периоды с ООО «Внешоптоторг» взыскана плата за пользование тем же земельным участком и пеня вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2018 по делу №А32-20301/2018 и постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу №А32- 41074/2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешоптоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.05.2017 № 4900010448 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302039:43 за период с 01.10.2017 по 06.12.2017 в размере 791 375 рублей 55 копеек и пеню по состоянию на 08.02.2019 в размере 596 395 рублей 96 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешоптоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 26 878 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков