Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А03-10386/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                                     

14 сентября 2017 года                                                                               Дело А03-10386/2017


Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября  2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября  2017 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бийский гравийно-песчаный карьер», г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды части земельного участка от 20.12.2012, 

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2,  доверенность от 20.03.2017,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бийский гравийно-песчаный карьер» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о расторжении договора аренды части земельного участка от 20.12.2012.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды части земельного участка от 20.12.2012, что явилось основанием для расторжения данного договора.

Ответчик в соответствии со статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что не возражает против расторжения договора аренды части земельного участка от 20.12.2012.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ООО «Бийский гравийно-песчаный карьер»  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между  индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «Гранит» (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка от 20.12.2012, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду часть земельного участка кадастровый номер 22:17:010101:568, расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Малетино, для обеспечения производственных нужд – проезда по существующей полевой дороги, для доставки продукции.

Срок аренды части участка установлен на 7 лет с момента подписания договора и исполнение пункта 4.1 договора, которым предусмотрено заключение дополнительного соглашения, устанавливающего плату за часть арендуемого земельного участка (пункт 1.4 договора).

Пунктом  3.2 договора аренды части земельного участка предусмотрено, что арендодатель вправе требовать прекращения аренды ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы установлен в размере 34 000 руб. за первой год действия договора. Оплата осуществляется единовременно в течение 3-х дней с момента подписания договора. Оплаты за следующие года аренды оговариваются дополнительно и оформляются дополнительным соглашением не менее чем за месяц до завершения оплаченного периода.

Договор  зарегистрирован в установленном законом порядке 10.07.2013, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.12.2015 общество с ограниченной ответственностью «Бийский гравийно-песчаный карьер» приобрело в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 245727 кв.м., местоположение: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малетино. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Каменский район, является общество с ограниченной ответственностью «Бийский гравийно-песчаный карьер», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 14.01.2016 (л.д.21).

На момент приобретения земельный участок был обременен арендой по договору аренды части земельного участка от 20.12.2012.

Уведомлением от 13.05.2016 № 149 истец сообщил ответчику о переходе права собственности на земельный участок, указал реквизиты, по которым надлежит перечислять арендную плату, а также в соответствии с пунктом 4.1 предложил заключить дополнительное соглашение, устанавливающее плату за часть арендуемого земельного участка. Так же истец предупредил ответчика, что в случае не подписания дополнительного соглашения, договор с ответчиком будет расторгнут (л.д. 22).

Ответчик на уведомление истца не ответил, дополнительное соглашение, устанавливающее плату за часть арендуемого земельного участка, не подписал, плату за аренду части земельного участка не производил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик оплату арендной платы  по договору аренды части земельного участка от 20.12.2012 не производит, что  свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не ответил  на письмо-уведомление истца, доказательств устранения в разумный срок допущенных нарушений договора не предоставил.

В отзыве на исковое заявление ответчик сообщил, что не возражает против расторжения договора аренды части земельного участка от 20.12.2012.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договора аренды части земельного участка от 20.12.2012.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следуя материалам дела, факт направления ответчику уведомления с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, подтвержден письмом от  29.06.2016  исх. №200, в связи с чем, арбитражный  суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о  расторжении договора аренды части  земельного участка.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды части земельного участка от 20.12.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Бийский гравийно-песчаный карьер», г. Бийск,  и обществом с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г. Камень-на-Оби   в   пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийский гравийно-песчаный карьер», г. Бийск   6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья                                                                                                                                  А.Н. Винникова