Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А13-230/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-230/2020
город Вологда
09 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза «Избоищи» (ОГРН <***>) к Администрации Чагодощенского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 18.11.2019,

у с т а н о в и л:

Колхоз «Избоищи» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Чагодощенского муниципального района (далее – Ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Телятник на 400 голов» площадью 2157,8 кв.м., 1990 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Автовесовая» площадью 84,5 кв.м., 1988 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Гараж на 15 автомашин» площадью 462,0 кв.м., 1974 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Диспетчерская» площадью 84,4 кв.м., 1985 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

одноэтажное нежилое здание с наименованием «Здание мастерских» площадью 284,5 кв.м., 1961 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Картофелехранилище» площадью 484,8 кв.м., 1984 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Котельная мастерских» площадью 55,1 кв.м., 1976 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Металлический склад - ангар» площадью 367,8 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область. Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Металлический сарай д. Избоищи» площадью 599,2 кв.м. 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Пилорама» площадью 169.3 кв.м., 1991 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Свинарник» площадью 1134,4 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Сенно сарай» площадью 571,6 кв.м., 1992 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- сооружение сельскохозяйственного производства с наименованием «Силосная траншея» площадью 814,2 кв.м., 1990 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- сооружение сельскохозяйственного производства с наименованием «Силосная траншея» площадью 1478,0 кв.м., 1983 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад газовых баллонов» площадью 65.0 кв.м., 1985 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад запчастей» площадью 171,6 кв.м., 1985 года постройки, расположено па земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад комбикормов» площадью 383,3 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад минеральных удобрений» площадью 780,7 кв.м., 1980 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на необходимость надлежащего оформления права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку правоустанавливающие документы на указанные объекты утеряны и зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцу не предоставляется возможным, в качестве правового обоснования иска указал нормы статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Администрация в отзыве на исковое заявление указала, что указанные объекты недвижимости в муниципальной собственности Чагодощенского муниципального района не находились, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный истцом объект отсутствует, разрешение вопроса по существу оставило на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Территориальное управление в отзыве на исковое заявление указало, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся, разрешение вопроса о признании права собственности на них оставило на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Департамент в отзыве на исковое заявление решение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, колхоз «Избоищи» является балансодержателем объектов недвижимого имущества:

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Телятник на 400 голов» площадью 2157,8 кв.м., 1990 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Автовесовая» площадью 84,5 кв.м., 1988 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Гараж на 15 автомашин» площадью 462,0 кв.м., 1974 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Диспетчерская» площадью 84,4 кв.м., 1985 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Здание мастерских» площадью 284,5 кв.м., 1961 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Картофелехранилище» площадью 484,8 кв.м., 1984 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Котельная мастерских» площадью 55,1 кв.м., 1976 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Металлический склад - ангар» площадью 367,8 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область. Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Металлический сарай д. Избоищи» площадью 599,2 кв.м. 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Пилорама» площадью 169.3 кв.м., 1991 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Свинарник» площадью 1134,4 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Сенно сарай» площадью 571,6 кв.м., 1992 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- сооружение сельскохозяйственного производства с наименованием «Силосная траншея» площадью 814,2 кв.м., 1990 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- сооружение сельскохозяйственного производства с наименованием «Силосная траншея» площадью 1478,0 кв.м., 1983 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад газовых баллонов» площадью 65.0 кв.м., 1985 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад запчастей» площадью 171,6 кв.м., 1985 года постройки, расположено па земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад комбикормов» площадью 383,3 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад минеральных удобрений» площадью 780,7 кв.м., 1980 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское.

Указанные выше объекты недвижимости построены хозспособом правопредшественником истца – колхозом «Вперед к коммунизму». Колхоз «Избоищи» образован в 1993 году в результате реорганизации колхоза «Вперед к коммунизму». По акту передачи имущества от 01.03.1993 года колхозом «Вперед к коммунизму» указанные в иске объекты переданы колхозу «Избоищи». С 1993 года по настоящее время колхоз «Избоищи» использует указанное имущество в соответствии с его целевым назначением, имущество находится на балансе истца, что подтверждается представленными инвентарными карточками. В настоящее время истец является действующим предприятием, осуществляет хозяйственную деятельность, владеет, содержит и осуществляет правомочия собственника в отношении вышеуказанных объектов.

На вышеуказанные объекты истцом составлены технические планы.

Отсутствие подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности на спорные объекты, перешедшие к истцу в порядке универсального правопреемства, возникло у правопредшественника до вступления в силу Закона о регистрации и признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствие для государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов правопредшественника, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с информацией Комитета по управлению имуществом Вологодского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области спорное имущество в соответствующем реестре муниципальной собственности не числится, права на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

При вынесении настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что спор о праве отсутствует, в то же время истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности, и не имеет другой возможности их получить, что подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности колхоза «Избоищи» на недвижимое имущество:

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Телятник на 400 голов» площадью 2157,8 кв.м., 1990 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Автовесовая» площадью 84,5 кв.м., 1988 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Гараж на 15 автомашин» площадью 462,0 кв.м., 1974 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Диспетчерская» площадью 84,4 кв.м., 1985 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Здание мастерских» площадью 284,5 кв.м., 1961 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Картофелехранилище» площадью 484,8 кв.м., 1984 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Котельная мастерских» площадью 55,1 кв.м., 1976 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Металлический склад - ангар» площадью 367,8 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область. Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Металлический сарай д. Избоищи» площадью 599,2 кв.м. 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное деревянное нежилое здание с наименованием «Пилорама» площадью 169.3 кв.м., 1991 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Свинарник» площадью 1134,4 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Сенно сарай» площадью 571,6 кв.м., 1992 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация. Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- сооружение сельскохозяйственного производства с наименованием «Силосная траншея» площадью 814,2 кв.м., 1990 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- сооружение сельскохозяйственного производства с наименованием «Силосная траншея» площадью 1478,0 кв.м., 1983 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад газовых баллонов» площадью 65.0 кв.м., 1985 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад запчастей» площадью 171,6 кв.м., 1985 года постройки, расположено па земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад комбикормов» площадью 383,3 кв.м., 1992 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское,

- одноэтажное нежилое здание с наименованием «Склад минеральных удобрений» площадью 780,7 кв.м., 1980 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0000000:66 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б. Свиридовская