Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А40-222895/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222895/23-37-1815
г. Москва
28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения подписана 21 ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСВОДОКАНАЛ" (105005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.11.2013 № В-99-500059 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 39 203 руб. 66 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 867 руб. 38 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Мосводоканал» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.11.2013 № В-99-500059 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 39 203 руб. 66 коп., неустойки (пени) за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 867 руб. 38 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств договору аренды земельного участка аренды от 15.11.2013 № В-99-500059 в части оплаты арендной платы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому заявленные требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указал истец, 15.11.2013 между Департаментом городского имущества города Москвы (далее –Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Мосводоканал» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор № В-99-500059 (далее – Договор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ганусовское, д. Жирошкино, площадью 19545 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатация пруда-отстойника.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Договор заключен сроком до 17.07.2062.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно исковому заявлению, Ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, составил 39 203 руб. 66 коп.

В п. 7.2. Договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляется на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени), за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, составил 867 руб. 38 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 26.07. 2023 № 33-6-734828/23-(0)-1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая, как указал Истец, оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.3. Договора, ставка арендной платы по Договору установлена в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - Постановление № 273-ПП) и составляет 0,001% от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 1.4 Приложения 2 к Договору, размер годовой арендной платы по Договору определен в размере 110,43 руб.

Постановлением Правительства Москвы от 18.12.2018 № 1591-ПП Постановление № 273-ПП дополнено п. 2.13, согласно которому размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ, равен размеру ежегодной арендной платы, установленной за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов.

Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217 ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости участка.

При этом положения Постановления № 273-ПП, устанавливающие ставку арендной платы за землю для сбора, очистки и распределения воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно- канализационного хозяйства в размере 0,001 % от кадастровой стоимости, не утратил своей силы и продолжает действовать.

Постановлением Правительства Москвы от 24.11.2015 № 772-ПП «Об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения на территории Москвы» определено, что АО «Мосводоканал» является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения на территории города Москвы с зоной деятельности в границах территории города Москвы.

В связи с тем, что земельный участок предоставлен Ответчику для целей эксплуатации канализационных очистных сооружений, а расположенные на нем объекты используются для оказания жилищно-коммунальных услуг населению в рамках инфраструктуры жилищного комплекса, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае подлежит применению п. 9.12 приложения 1 к Постановлению № 273-ПП, согласно которому ставка арендной платы за земельный участок составляет 0,001% от кадастровой стоимости участка.

Пункт п. 2.13 Постановления № 273-ПП, подлежит применению в отношении объектов водоснабжения и водоотведения промышленных организаций и иных объектов, не используемых для оказания жилищно-коммунальных услуг населению в рамках инфраструктуры жилищного комплекса.

В соответствии, со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, следовательно, расчет арендной платы, установленный договором, не может быть применен в нарушение Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

Суд также учитывает то обстоятельство, что Ответчиком на претензию Истца направлен аргументированный ответ (письмо № (01)02.07и-8683/23 от 09.08.2023) о перерасчете арендной платы по Договору с применением ставки, установленной п.9.12. приложения 1 Постановления №273-ПП (Приложение №2).

На обращения по вопросу применения указанной ставки Истец проинформировал Ответчика о разработке проекта нормативного документа о внесении изменений в Постановление № 273-ПП в отношении расчета аренды для земельных участков, предоставленных для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, который в настоящее время находится на рассмотрении Правительства Москвы.

Вопрос обоснованности взыскания задолженности и начисления пени по данному Договору и аналогичным договорам аренды земельных участков, предоставленных Ответчику для целей размещения и эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения, являлся предметом рассмотрения арбитражных судов первой, апелляционной и кассационных инстанций в рамках дел: № А40-145024/2023, № А40-17530/2023, № А40-17034/2023, № А40-87439/2023, М А40-297930/2022, № А40-218959/2022, № А40-31242/2022, № А40-31882/2022, № А40-217268/2022, № А40-114984/2022, № А40-200025/2021, № А40-47428/2021, № А40-192899/2021, М А40-208523/2021, № А40-31235/2021, № А40-208177/2021, № А40-168025/2021, № А40-257140/2020, № А40-264251/2020, судебными актами, принятыми по которым Истцу отказано в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Приходя к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, суд также учел правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда РФ от 10.02.2023 № 305-ЭС22-29406 по делу № А40-286312/2021, согласно которой применение Департаментом при расчете испрашиваемого долга по арендной плате за пользование земельным участком ставки, превышающей специально установленную действующим пунктом 9.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" неправомерно.

Вышеизложенные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи исключают возможность признания заявленного иска обоснованным.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСВОДОКАНАЛ" (105005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: <***>) – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова