Решение от 24 марта 2021 г. по делу № А69-2844/2020

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-2844/2020
г. Кызыл
24 марта 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Донгака Ш.О, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <...>, г. Кызыл, Республика Тыва ИНН (<***>) ОГРН (<***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль"Ровенская , д. 12, литер а, г. Кызыл, Республика Тыва ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2018 № 02-АЗУ/ДагиЗО-05-2018 в размере 15 554,97 рублей, неустойки, начисленной до 06.10.2020 в размере 1 572,93 рублей, произвести взыскание неустойки, исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности в размере 15 554,97 рублей за каждый день просрочки с 07.10.2020 по день фактической оплаты долга

при участии представителей сторон:

истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2018 № 02-АЗУ/ДагиЗО-05-2018 в размере 15 554,97 рублей, неустойки, начисленной до 06.10.2020 в размере 1 572,93 рублей, произвести взыскание неустойки, исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности в размере 15 554,97 рублей за каждый день просрочки с 07.10.2020 по день фактической оплаты долга. Определением суда от 17.11.2020 к участию в деле привлечена Мэрия г. кызыла в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо. Мэрия г. Кызыла извещена надлежащим образом. Копии судебных актов, направленные по адресу ответчика, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, возвращены в связи с истечением срока хранения, о чем проинформировал суд почтовый орган. Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва, в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

От ответчика в материалы дела не поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.05.2018 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла (Арендодатель) и ООО «Вертикаль» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 02-АЗУ/ДАГиЗО-05-2018.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105032:147, общей площадью 2354 кв.м., с разрешенным использование: под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор заключен со сроком на 3 (три) года с 23.05.2018 г. по 22.05.2021 г.

Размер арендной платы в 2018 г. составляет 3 484 рублей (п. 4.1. договора).

В соответствии с п. 4.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения нормативных правовых актв Российской Федерации, или нормативных правовых актов Республики Тыва, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменения коэффициентов Кд, Ки.

Согласно п. 4.6 договора арендная плата вносится арендатором единовременно до 01 июня соответствующего года.

Согласно расчету истца, ответчиком не уплачена в полном объеме арендная плата за 2018-2020 годы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 15 554,97 рублей, в том числе за 2018 г. – 3 484 рублей, за 2019 г. – 5 946,81 рублей, за 2020 г.– 6 124,15 рублей.

Согласно пункту 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную уплату арендной платы за спорный период истцом начислены пени в размере 1 572,93 рублей.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика 06.10.2020 о погашении задолженности по арендной плате и неустойки не исполнено ответчиком, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив представленный в материалы дела договор аренды земельного участка №02-АЗУ/ДАГиЗО-05-2018 от 23.05.2018, суд пришел к выводу о том, что между сторонами существуют правоотношения, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно части 1, пунктам 2, 11 части 2 статьи 6 Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Тыва, установлен постановлением Правительства Республики Тыва от 23.04.2010 N 162 (далее - Положение N 162).

Согласно пункту 3 указанного Положения следует, что годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: Ап = КС х Кр х Ка х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.;

КС = S х УПКС где:

S - площадь земельного участка, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Ки - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.

Решением Хурала представителей города Кызыла от 23.12.2010 N 269 утверждены коэффициенты (Кр, Ка), применяемые для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, согласно расчету истца, за 2018-2020 годы арендная плата начислена в общей сумме 15 554,97 рублей.

В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за спорный период не произведена, в результате чего образовалась задолженность в сумме 15 554,97 рублей.

Доказательства уплаты задолженности ответчиком не представлены, в связи с чем требование истца удовлетворяется судом в заявленном размере.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За неуплату арендной платы истцом начислены пени за период с 02.06.2018 по 06.10.2020 в размере 1 572,93 рублей.

Расчет пеней проверен судом и признан верным и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере1 572,93 рублей.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (дата регистрации: 20.01.2015, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 667009, <...>) в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла (дата регистрации 24.03.2009, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 667005, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2018 № 02-АЗУ/ДагиЗО-05-2018 в размере 15 554,97 рублей, неустойку, начисленную до 06.10.2020 в размере 1 572,93 рублей, произвести взыскание неустойки, исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности в размере 15 554,97 рублей за каждый день просрочки с 07.10.2020 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Ш.О. Донгак