Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-237299/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237299/22-180-1826
26 февраля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВНИИИНСТРУМЕНТ" (107023, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЛЬТИМА" (142280, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПРОТВИНО Г.О., ПРОТВИНО Г., ПРОТВИНО Г., ПОБЕДЫ УЛ., Д. 2, ОФИС 114, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2021, ИНН: <***>)

О взыскании 15 494 429 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2021 № 75А/21, из них: 4 722 301 руб. 37 коп. – долг за период с февраля 2022 по 03 апреля 2023, 10 772 127 руб. 92 коп. – пени за период с 01.02.2022 по 13.12.2023, а также пени за период с 14.12.2023 по дату фактической оплаты долга.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 01.01.2024г.

От ответчика – ФИО2 (без полномочий)



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ увеличения размера исковых требований о взыскании 15 494 429 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2021 № 75А/21, из них: 4 722 301 руб. 37 коп. – долг за период с февраля 2022 по 03 апреля 2023, 10 772 127 руб. 92 коп. – пени за период с 01.02.2022 по 13.12.2023, а также пени за период с 14.12.2023 по дату фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Акционерным обществом «ВНИИИНСТРУМЕНТ» (АО «ВНИИИНСТРУМЕНТ», Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ультима» (ООО «Ультима», Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2021 № 75 А/21 (далее - Договор).

Истец ссылается на то, что на основании Договора Арендатор в период с 01.09.2021 по 03.04.2023 использовал нежилые помещения общей площадью 307,9 кв. м, расположенные по адресу: 107023, <...>, помещение I, этаж 1, часть комнаты № 6 (220 кв.м), помещение I, антресоль 1, комната №№ 1 (33,3 кв.м), 4 (14,2 кв.м), 5 (25,2 кв.м), 6 (2,2 кв.м), 7 (1,1 кв.м), 8 (6,4 кв.м), 9 (1,2 кв.м), 10 (2,3 кв.м), часть комнаты № 1 (2,0 кв.м).

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 Договора Арендатор обязан перечислять в пользу Арендодателя ежемесячно сумму фиксированной части арендной платы в размере 350 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% (первый месяц - в течение первых 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта без выставления Арендодателем счета, последующие месяцы -до первого числа расчетного месяца), а также сумму переменной части арендной платы в размере, эквивалентном стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть.

Истец указывает, что Арендатор своих обязательств по оплате арендной платы за период с февраля 2022 по 03.04.2023 не выполнил, размер долга составляет 4 722 301 руб. 37 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор на основании письменного уведомления уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 01.02.2022 по 13.12.2023, согласно расчета истца, составляет 10 772 127 руб. 92 коп.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что в соответствии с п.1.5. Договора, стороны договорились, что Договор действует до 30 ноября 2021 года. Таким образом, Договор аренды был заключен между Сторонами на определённый срок (3 месяца), впоследствии данный срок аренды был продлен.

Согласно п. 9.2, 9.3 договора Арендатор вправе по своему желанию расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения. Настоящий Договор считается расторгнутым или измененным с даты, указанной в уведомлении Арендодателя / Арендатора, направленном в соответствии с пунктом 9.1, 9.2 или пунктом 9.3 настоящего Договора.

В феврале 2022г. Ответчиком принято решение о расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2021 № 75А/21.

В пункте 10.2 договора аренды для обеспечения оперативного взаимодействия между сторонами определен сотрудник АО «ВНИИИНСТРУМЕНТ», в лице ФИО3, отвечающий за исполнение данных условий взаимодействия. Все переговоры, возникающие между сторонами по вышеуказанному договору, велись именно через указанного сотрудника.

04 февраля 2022г. директором ООО «Ультима» ФИО4 в адрес ФИО3 посредством курьерской службы направлено уведомление с требованием расторжения спорного договора аренды, а также ключи от арендуемых нежилых помещений, что подтверждается транспортной накладной от 04.02.2022г. Ответчик считает, что действие договора в связи с этим окончено.

В соответствии с условиями Договора, в том числе п.4.7 Договора, в случае если по истечении срока действия либо к моменту расторжения настоящего Договора Арендатор не освободил Объект от принадлежащего ему имущества, то Арендодатель вправе принять данное имущество на ответственное хранение. Максимальный срок хранения имущества Арендодателем составляет 1 (один) год с момента окончания срока действия договора аренды.

Ответчик также указывает на то, что начиная с конца февраля 2022г. доступ сотрудникам ООО «Ультима» в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> был ограничен, АО «ВНИИИНСТРУМЕНТ» удерживает имущество третьих лиц, находящееся в указанных нежилых помещениях согласно договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2021 № 75А/21.

В подтверждение факта возврата имущества ответчик представил транспортную накладную о возврате ключей, а также документы на проведение открытого аукциона объектов недвижимого имущества, общей площадью 307,9 кв.м., находящегося в собственности АО «ВНИИНСТРУМЕНТ», размещенного 21 марта 2022г.

Из материалов дела также следует, что 27 мая 2022г. АО «ВНИИИНСТРУМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Ультима» о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2021 № 75А/21.

В рамках данного спора между сторонами утверждено мировое соглашение по оплате задолженности по договору аренды в размере 307 344 рублей, а также оплате гарантийного взноса в размере 350 000 рублей.

Все условия указанного мирового соглашения выполнены ООО «Ультима» в полном объеме, в указанные сроки. Документальное подтверждение исполнения условий мирового соглашения приобщены к материалам дела № А40-237299/22 в судебном заседании 08.11.2023г.

Ответчик считает, что оплаченная в рамках данного мирового соглашения сумма, является оставшейся частью задолженности ООО «Ультима» перед АО «ВНИИИНСТРУМЕНТ» договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2021 № 75А/21 за период с декабря 2021г. по февраль 2022г.

С учетом совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что акт возврата помещений сторонами подписан не был, материалами дела подтверждается отсутствие у ответчика возможности использовать помещения после февраля 2022 года. Суд также учитывает право ответчика на расторжение договора, предусмотренное его условиями и его волю на прекращение договорных отношений. При этом, проведение истцом аукциона также подтверждает факт расторжения договора. Доводы истца о том, что в помещениях осталось имуществ ответчика, отклоняются судом, принимая во внимание предмет и основание настоящего иска, а также то, что сторонами оговорена в договоре возможность хранения имущества после его расторжения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВНИИИНСТРУМЕНТ" (107023, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 56 950 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.