Решение от 28 октября 2018 г. по делу № А75-8808/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8808/2018
29 октября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания помощником судьи                          Белоголовкиной А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» (ОГРН <***> от 18.03.2005, ИНН <***>, место нахождения:  628200, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Кондинский район, поселок городского типа Междуреченский, улица Титова, дом 14, квартира 20) к администрации Кондинского района (ОГРН <***> от 15.08.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Кондинский район, поселок городского типа Междуреченский, улица Титова, дом 21) о взыскании 256 680 рублей,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.09.2018 № 71,

от ответчика – не явились,

установил:

товарищество собственников жилья «НАШ ДОМ» (далее - ТСЖ «НАШ ДОМ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к муниципальному образованию Кондинский район в лице администрации Кондинского района (далее - ответчик) о взыскании 256 680 рублей задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик, как собственник спорных нежилых помещений, в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и ремонту принадлежащего ему имущества, а также оплачивать коммунальные услуги.

Истец заявленные требования и доводы искового заявления поддержал.

Ответчик требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района.

Третье лицо требования истца не признало по мотивам, изложенным в отзыве, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 1 от 14.10.2004.

В цокольном этаже данного жилого дома расположено административное нежилое помещение секция № 1, кадастровый номер 86:01:0401005:7265, площадью 487 кв.м., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Кондинский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2018. Ограничение права и/или обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Кроме того, истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом собрания от 13.05.2010.

В цокольном этаже данного жилого дома также расположено нежилое помещение «ЗАГС», кадастровый номер 86:01:0401005:6402, площадью 226 кв.м., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Кондинский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2018. Ограничение права и/или обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

27.06.2014 на заседании Правления «НАШ ДОМ» принято решение об утверждении с 01.07.2014 тарифа на оказание услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования в размере 10 руб./1 кв.м. с юридических лиц, что подтверждается протоколом № 2 от 27.06.2014.  

Ссылаясь на то, что ответчик, пользуясь услугами предоставляемыми истцом, оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, ТСЖ «НАШ ДОМ» обратилось с иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации Кондинского района подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Правомочия владения и пользования недвижимым имуществом законом не ограничены и включают в себя обязанность по содержанию переданного собственником имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В то же время в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно договору о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 06.04.2005 № 15/2005/оу за администрацией Кондинского района закреплено на праве оперативного управления следующее недвижимое муниципальное имущество: нежилое двухэтажное административное здание по адресу: пгт.Междуреченский, ул.Титова, д. 21, Кондинского района, Тюменской области Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, год ввода в эксплуатацию 1995, общей площадью 511,8 кв.метра, балансовой стоимостью 4 106 658.00 руб., износ 492 799,00 руб., остаточной стоимостью 3 613 859.00 руб.;           нежилое двухэтажное административное здание по адресу: <...>, Кондинского района, Тюменской области Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, год ввода в эксплуатацию 1995, общей площадью 829,2 кв. метра, балансовой стоимостью 4 307 973,00 руб., износ 516 958,00 руб., остаточной стоимостью 3 791 015,00 руб. (акт приема-передачи от 06.04.2005).

Договор заключен на срок с 06 апреля 2005 года бессрочно.

В связи с дополнением состава имущества, передаваемого Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района  в оперативное управление администрации Кондинского района соглашением от 26.07.2007 внесены изменения и дополнения в договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления № 18/2005/оу от 06.04.2005 закреплено на праве оперативного управления следующее недвижимое муниципальное имущество: помещение «ЗАГС» (часть цокольного этажа жилого дома), общей площадью 226,0 кв.метра, расположенного по адресу: ул. Гагарина, 11, п.г.т. Междуреченский, Кондинского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области, первоначальной стоимостью 4 633 000,00 руб.

Согласно договору о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 26.01.2010 № 26/2010/оу за муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Кондинского района» закреплено на праве оперативного управления следующее недвижимое муниципальное имущество: нежилые помещения (по техническому паспорту на здание нежилые помещения                                              № 6,5,3,29,28,27,26,25,22,21,15) общей площадью 225-8 кв.метров., балансовой стоимостью 4 374 667,36 рублей, расположенные в цокольном этаже административного помещения в здании по адресу: ул. Титова. 14, п.г.т. Междуреченский, Кондинского района, Ханты- Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области (акт приема-передачи от 26.01.2010).

Договор заключен на срок с 26 января 2010 года и является бессрочным.

Между тем, доказательств государственной регистрации права оперативного управления за муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Кондинского района» и отделом ЗАГС администрации Кондинского района на спорное помещение не представлено.

Поскольку право оперативного управления за муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Кондинского района» и отделом ЗАГС администрации Кондинского района в отношении спорных нежилых помещений не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, то основания возлагать на них бремя содержания этого имущества отсутствуют, соответствующая обязанность остается на муниципальном образовании как собственнике нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 Фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не оспаривается, возражений по качеству и объему услуг не заявлялось, контррасчет по иску не представлялся, отсутствие заключенного договора не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества.

Учитывая, что долг администрации перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с администрации Кондинского района суммы основного долга в размере 256 680 руб. за период с 01.05.2015 по 30.04.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» удовлетворить.

Взыскать с администрации Кондинского района в пользу товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» 256 680 руб. задолженности, 8 133,60 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья                                                                                                С.В. Бухарова