Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А66-3237/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, д. 5http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3237/2023
г. Тверь
04 мая 2023 года


Резолютивная часть объявлена 26 апреля 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии:

от истца – представителя по доверенности № 2 от 24 апреля 2023 года ФИО2 (диплом № 07014 от 10 мая 2007 года),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Элита» о признании действий, совершенных ответчиком по выполнению условий договора, указанных в оферте, направленной истцом, акцептом; признании договора от 20 октября 2010 года № 034/10 действующим в период времени с 20 июля 2010 года по 03 июля 2020 года заключенным, взыскании 661 316 руб. 71 коп. задолженности по основному платежу за период с 01 октября 2018 года по 03 июля 2020 года и 638 007 руб. 54 коп. неустойки за период с 01 января 2013 года по 03 июля 2020 года,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (далее – Комитет по управлению имуществом города Торжка) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Элита» с требованиями: 1) о признании действий, совершенных ООО «Элита» по выполнению условий договора, указанных в оферте (Договор от 20.10.2010 № 034/10), направленной Комитетом по управлению имуществом города Торжка, акцептом; 2) о признании договора от 20.10.2010 № 034/10 действующим в период времени с 20 июля 2010 года по 03 июля 2020 года заключенным; 3) о взыскании 661 316 руб. 71 коп. задолженности по основному платежу за период с 01 октября 2018 года по 03 июля 2020 года и 638 007 руб. 54 коп. неустойки за период с 01 января 2013 года по 03 июля 2020 года.

Определением от 14 марта 2023 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу назначено на 26 апреля 2023 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в суд не обеспечил. В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца заявил отказ от исковых требований в части требований о признании действий, совершенных ООО «Элита» по выполнению условий договора, указанных в оферте (Договор от 20.10.2010 № 034/10), направленной Комитетом по управлению имуществом города Торжка, акцептом.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Ввиду того, что в настоящем случае отказ от части требований не противоречит закону или нарушает права других лиц, он принимается судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В этой связи производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 13 февраля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом города Торжка (Арендодатель) и ООО «Элита» (Арендатор) был заключен договор аренды № 12/08 части нежилого помещения площадью 126 м2, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 69:47:0110105:4:5).

Срок действия договора – с 13 февраля 2008 года до 01 февраля 2009 года (п. 7.1 Договора).

10 июня 2010 года ООО «Элита» обратилось к Главе города Торжка ФИО3 с заявлением о заключении договора аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на новый срок.

Распоряжением от 20 июля 2010 года № 168-р Администрация города Торжка поручила Комитету по управлению имуществом города Торжка заключить с ООО «Элита» договор аренды части нежилого помещения площадью 128,97 м2, расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер 69:47:0110105:548.

20 июля 2010 года был составлен, но не был подписан Комитетом по управлению имуществом города Торжка (Арендодатель) и ООО «Элита» (Арендатор) договор аренды № 34/10 (предмет договора – часть нежилого помещения площадью 128,97 м2, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 69:47:0110105:4:5). Срок действия договора – с 01 февраля 2009 года по 30 июня 2015 года (п. 7.1 Договора).

31 января 2011 года ответчиком было получено уведомление Комитета по управлению имуществом города Торжка № 104 об изменении суммы арендной платы.

12 августа 2014 года ответчиком было получено уведомление Комитета по управлению имуществом города Торжка № 633 об изменении суммы арендной платы.

03 июля 2020 года был подписан акт приема-передачи от ООО «Элита» Торжка (Арендатор) в пользу Комитета по управлению имуществом города (Арендодатель) – нежилого помещения площадью 126 м2, расположенного по адресу: <...>; также указано на наличие 719 590 руб. задолженности по основному долгу и 636 339 руб. 81 коп. неустойки.

02 августа 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия №1094 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая сталась без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ввиду отсутствия письменных возражений сторон, а также с согласия истца, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч. 2 ст. 432 ГК РФ).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (ч. 3 ст. 432 ГК РФ).

Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 года).

В данном случае факт того, что договор сторонами был согласован, действовал и исполнялся, подтверждается актом приема-передачи имущества от 03 июля 2020 года, в котором ООО «Элита» фактически признало и пользование, и наличие задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании договора аренды от 20 октября 2010 года № 034/10 заключенным и действующим в период с 20 июля 2010 года по 03 июля 2020 года являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд находит его законным и обоснованным, а требования в указанной части подлежащими удовлетворению..

Истцом также заявлены требования о взыскании 638 007 руб. 54 коп. неустойки, начисленной за период с 01 января 2013 года по 03 июля 2020 года.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора при невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен и признается верным, ответчиком размер неустойки не оспаривается.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований о признании действий общества с ограниченной ответственностью «Элита» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31 декабря 2002 года) акцептом.

Признать договор № 034/10 от 20 октября 2010 года заключенным и действующим в период с 20 июля 2010 года по 03 июля 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элита» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31 декабря 2002 года) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 06 декабря 2002 года) 661 316 руб. 71 коп. задолженности по основному платежу за период с 01 октября 2018 года по 03 июля 2020 года и 638 007 руб. 54 коп. неустойки за период с 01 января 2013 года по 03 июля 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элита» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31 декабря 2002 года) в пользу федерального бюджета 31 993 руб. государственной пошлины.


Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.




Судья В.Ю. Янкина