Решение от 14 августа 2025 г. по делу № А43-37655/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-37655/2024

г. Нижний Новгород 15 августа 2025 года Резолютивная часть объявлена 14 августа 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр 59-740) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комаровым А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Лазурь" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Дзержинск,

о взыскании 89 759 рублей 93 копеек, при участии представителей сторон: от истца: ФИО1, по доверенности; от ответчика: ФИО2, по доверенности;

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Центр" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Лазурь" 89 759 рублей 93 копеек, в том числе 89 476 рублей 59 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.08.2024 по 31.10.2024 и 283 рублей 34 копеек неустойки за период с 15.09.2024 по 13.11.2024.

Истец в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования. Ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав до перерыва представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Истец в спорные периоды являлся управляющей организацией многоквартирного дома № 5 в г. Дзержинске, расположенного по адресу: ул. Советская.

Истец полагает, что ответчик является пользователем нежилого помещения по адресу: <...>.

Неоплата задолженности ответчиком в добровольном порядке за период с 01.08.2024 по 31.10.2024 в сумме 89 476 руб. 59 коп. явилась основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Истец в иске указал, что Ответчик является пользователем нежилого помещения по адресу <...>.

В качестве доказательства, что Ответчик является пользователем нежилого помещения по адресу <...>, кадастровый номер 52:21:0000055:1607, Истцом к иску приложена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на дату 03.04.2020 г.

Однако указанная информация, содержащаяся в указанной выписке, является не актуальной для периода с 01.08.2024 г. по 31.10.2024 г. взыскания задолженности.

Ответчик не является владельцем нежилого помещения по адресу <...>, кадастровый номер 52:21:0000055:1607, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.12.2024 г., приложенной к Отзыву на иск.

Более того, согласно указанной выписке, нежилое помещение кадастровый номер 52:21:0000055:1607 снято с кадастрового учета 25.09.2020 г.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец не представил доказательств, подтверждающих, что Ответчик является собственником или владельцем нежилого помещения по адресу <...>, кадастровый номер 52:21:0000055:1607, а также факт его существования на период образования задолженности.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Е. Годухин