Решение от 15 марта 2019 г. по делу № А55-24209/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

15 марта 2019 года Дело №А55-24209/2018

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 марта 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Металлоцентр-Тольятти"

к обществу с ограниченной ответственностью "Нива-Строй"

о признании права собственности

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области

2.Департамент градостроительства городского округа Самара

3.Министерство строительства Самарской области

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 25.04.2016,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Металлоцентр-Тольятти" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нива-Строй" о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Металлоцентр-Тольятти» (ИНН <***>) на квартиру общей площадью с учетом лоджий и балконов 53,7 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов - 52,7 кв. м, жилой площадью - 21,2 кв. м, на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, дом 95, квартира 53.

Определением от 31.08.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области

Определением от 27.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент градостроительства городского округа Самара.

Определением от 29.11.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство строительства Самарской области.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.03 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенного в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самара.

На основании постановления Главы г. Самары от 28.02.05 №108 указанный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города в постоянное (бессрочное ) пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№1,2,3 по генеральному плану).

Департаменту строительства и архитектуры администрации города 10 июля 2009 года выдано разрешение на строительство №RU 63301000-073.

Согласно п.2.1 договора №3 от 26.02.04 «О передаче части функций заказчика» ООО «Нива-Строй» приняло от Департамента функции заказчика, в том числе: право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%.

ООО «Нива-Строй» (застойщик) и ООО «Металлоцентр-Тольятти» (инвестор) 22 марта 2005 года был заключен договор №95/053 об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Маяковского в квартале 123 Ленинского района г. Самары, в соответствии с которым истец должен внести оплату по договору в размере 2 247 180 рублей, а ответчик обязался передать истцу после сдачи жилого дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру на 8 этаже со строительным номером 53 общей площадью 52,26 кв.м. В результате проведенной кадастровым инженером ООО «БТИ Самара» инвентаризации, уточненная площадь квартиры составляет: общая площадь с учетом лоджий и балконов 53,7 кв. м, общая площадь без учета лоджий и балконов – 52,7 кв. м, жилая площадь – 21,2 кв. м.

В соответствии с Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации Ленинского района г.о. Самара №91 от 13.07.2012 «О присвоении адреса жилому дому», выстроенному жилому дому (секция №2 по генплану) в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале 123 присвоен адрес: РФ, Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, дом №95.

В соответствии с приказом Застройщика №01/О от 14.01.2013, в связи с завершением возведения жилого здания, внутренних перегородок, присвоения дому адреса, квартирам присвоены порядковые номера, согласно приложению (номер квартиры истца - №53, совпадает со строительным номером).

Истец в полном объеме (с учетом дополнительных соглашений №1 от 22.03.2005, №2 от 19.06.2007 к Договору) выполнил свои обязательства по договору по внесению денежных средств в размере 2 247 180 рублей, что подтверждается платежным поручением №264 от 02.07.2007 года.

ООО «Нива-Строй» и ООО «Металлоцентр-Тольятти» 12 мая 2016 года подписан акт №95/058 приема-передачи квартиры, а также акт приема-передачи объекта под отделку №1/95/058.

Департаментом градостроительства городского округа Самара 24.09.2018 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-073-2009, согласно которому Министерство строительства Самарской области, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного Жилого дома № 2 по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, д. 95.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество необходимо соблюдение порядка, установленного законом либо иными правовыми актами, регламентирующего порядок создания такого объекта.

В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительного кодекса РФ и включает, в частности, получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

При этом именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным условием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1.5 договора, срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. В соответствии с п. 3.3 договора, ответчик несет ответственность за сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Как указал истец, в нарушение положений законодательства и условий договора ответчик до настоящего времени не представил в регистрирующий орган всех необходимых документов для регистрации прав.

Указанное обстоятельство является препятствием, которое не позволяет истцу зарегистрировать право собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Объект недвижимости находится во владении истца.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Предъявленными документами истец в силу положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал наличие оснований для возникновения права собственности и удовлетворения иска.

Аналогичная правовая позиция изложена в решении Арбитражного суда Самарской области от 26.09.2016 по делу №А55-12156/2016, а также в решении Ленинского районного суда г. Самары от 14.11.2018 по делу № 2-3333/18.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Металлоцентр-Тольятти» (ИНН <***>) на квартиру общей площадью с учетом лоджий и балконов 53,7 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов - 52,7 кв.м., жилой площадью - 21,2 кв.м., на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, дом 95, квартира 53.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нива-Строй" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Металлоцентр-Тольятти" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин