Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А66-7067/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом)

Дело № А66-7067/2018
г.Тверь
19 августа 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии:

от третьего лица (Администрация Спировского района Тверской области) – представителя по доверенности № 3892 от 24 декабря 2019 года ФИО2,

от третьего лица (Правительство Тверской области) – представителя по доверенности № 182 от 09 декабря 2019 года ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Индэн» к акционерной компании «Глобал Оупен Инвестмент Трейд», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Тверской области, Администрации Спировского района Тверской области, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу, Правительства Тверской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Индэн» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к акционерной компании «Global Open Investment Trade» («Глобал Оупен Инвестмент Трейд»), Plaza Comercial San-Fernado, floor 1, office 41, Via Espana, Panama, Republic Panama (Пласа Комерсиаль Сан-Фернадо, этаж 1, офис 41, Виа Эспанья, Панама, Руспублика Панама), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением от 25 июня 2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Спировского района Тверской области.

Определением от 27 сентября 2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу, Правительство Тверской области.

Определением от 19 декабря 2018 года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения в Арбитражном суде г. Москвы заявления Администрации Спировского района Тверской области. Определением от 12 марта 2019 года производство по делу было возобновлено.

Определением от 10 июля 2019 года суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного Арбитражным судом Тверской области в рамках дела № А66-8068/2019. Определением от 30 июня 2020 года производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 05 августа 2020 года.

Истец, ответчик и третьи лица (Управление Росреестра по Тверской области, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу), надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

03 августа 2020 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части указания кадастровых номеров объектов.

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить исковые требования (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Представитель третьего лица (Администрации) ходатайствовал о приобщении выписки из ЕГРН, указав на то, что объект, указанный под п. 6 просительной части является бесхозяйным имуществом, а не собственностью ООО «Индэн». Суд приобщил протокольным определением.

Также представитель Администрации ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд оснований для отложения судебного заседания не усмотрел, на основании ст. 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 12 августа 2020 года. Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на сайте суда. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием тех же представителей сторон.

06 августа 2020 года от истца поступили письменные объяснения по делу, которые суд озвучил и приобщил к материалам дела.

Представитель третьего лица (Администрации) ходатайствовал о приобщении копии кассационной жалобы № 2874 по делу №А66-8068/2019, а также копии почтового списка. Суд приобщил протокольным определением.

Также представитель Администрации повторно ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ для отложения судебного заседания не усматривает.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2014 года возбуждено производство по делу № А40-1387/2014 по заявлению о признании ООО «Индэн» несостоятельным (банкротом).

Определением от 06 октября 2015 года признаны обоснованными и включены в реестр требования «Global Open Investment Trade» («Глобал Оупен Инвестмент Трейд») в размере 1 872 379 728 руб. 94 коп.

ООО «Индэн» является собственником ряда объектов недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 31-72, том 1), выписка из ЕГРП (л.д. 73-118, том 1), инвентаризационными описями основных средств (л.д. 119-134, том 1).

На основании ч. 4 ст. 138 федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «Индэн» и «Global Open Investment Trade» («Глобал Оупен Инвестмент Трейд») 28 июня 2016 года утвердили Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Индэн» (с изменениями и дополнениями от 17 апреля 2017 года).

03 июля 2017 года «Global Open Investment Trade» («Глобал Оупен Инвестмент Трейд») обратилось с заявлением в порядке ч. 4.1 ст. 138 федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о принятии имущества в счет погашения задолженности.

11 июля 2017 года между ООО «Индэн» и «Global Open Investment Trade» («Глобал Оупен Инвестмент Трейд») был подписан акт приема-передачи недвижимого и движимого имущества № 1/КП.

01 августа 2017 года, 03 ноября 2017 года, 03 февраля 2018 года ООО «Индэн» направляло в адрес Global Open Investment Trade» («Глобал Оупен Инвестмент Трейд») требования произвести регистрацию перехода права собственности.

В связи с тем, что АК «Глобал Оупен Инвестмент Трейд» («Global Open Investment Trade») уклонился от государственной регистрации Акта приема-передачи, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 ч. 4.1 ст. 138 федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Факт передачи имущества АК «Глобал Оупен Инвестмент Трейд» («Global Open Investment Trade») и его оплаты в соответствии с п. 3 акта № 1/КП от 11 июля 2017 года надлежащим образом подтвержден материалами дела.

Суд отклоняет довод Администрации о том, что имущество, указанное в п. 6 – подстанция – не является собственностью ООО «Индэн».

В материалы дела истцом представлена выписка (дата выдачи – 06 августа 2020 года), согласно которой подстанция, назначение объекта: нежилое здание, общая площадь 182 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:17 (дата присвоения кадастрового номера 19 марта 2009 года, ранее присвоенный кадастровый номер 69:31:0070289:1:15), является собственностью ООО «Индэн».

Данный факт также подтверждается постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от по делу № А66-22087/2017.

В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствие в регистрации права собственности на недвижимое имущество, поименованного акте приема-передачи недвижимого и движимого имущества №1/КП от 11 июля 2017 года.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, а настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Тверской области перехода права собственности на указанные в резолютивной части объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Индэн» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 22 мая 2008 года) к акционерной компании «Global Open Investment Trade» «Глобал Оупен Инвестмент Трейд» (Plaza Comercial San-Fernado, floor 1, office 41, Via Espana, Panama, Republic Panama – Пласа Комерсиаль Сан-Фернадо, этаж 1, офис 41, Виа Эспанья, Панама, Руспублика Панама) 42 объектов недвижимости:

1. Гараж; назначение объекта: нежилое; общая площадь 51,6 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070218:642;

2. Подъездной железнодорожный путь, стрелочный перевод; назначение объекта: нежилое; протяженностью 413 п.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070218:710;

3. Здание КНС; назначение объекта: нежилое; общая площадь 34,4 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:15;

4. Здание РСУ; назначение объекта: нежилое; общая площадь 383,5 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:36;

5. Бойлерная; назначение объекта: нежилое; общая площадь 56,8 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:19;

6. Подстанция; назначение объекта: нежилое здание; общая площадь 182 кв.м., адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:17 (дата присвоения кадастрового номера 19 марта 2009 года, ранее присвоенный кадастровый номер 69:31:0070289:1:15);

7. Локомотивный бокс; назначение объекта: нежилое; общая площадь 129 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:24;

8. Гараж; назначение объекта: нежилое; общая площадь 288,9 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:52;

9. Здание склада; назначение объекта: нежилое; общая площадь 32,7 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:7;

10. Материальный склад; назначение объекта: нежилое; общая площадь 263,3 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:32;

11. Здание-компрессорная; назначение объекта: нежилое; общая площадь 583,3 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:27;

12. Кузница; назначение объекта: нежилое; общая площадь 272,1 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:8;

13. Здание-бойлерная; назначение объекта: нежилое; общая площадь 102,4 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:33;

14. Пилорама; назначение объекта: нежилое; общая площадь 288,2 кв.м., адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный)номер: 69:31:0070289:34;

15. Здание тарной и электроцех; назначение объекта: нежилое; общая площадь 806,3 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:26;

16. Резервуар; назначение объекта: нежилое; общая площадь 60,0 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:56; '

17. Резервуар; назначение объекта: нежилое; общая площадь 30,0 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:22;

18. Резервуар; назначение объекта: нежилое; общая площадь 60,0 кв.м.; адрес объекта: Тверская область,. <...>; кадастровый (или. условный) номер: 69:31:0070289:29;

19. Здание насосной над артскважииой; назначение объекта: нежилое; общая площадь 44,9 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:9;

20. Склад готовой продукции; назначение объекта: нежилое; общая площадь 1207,7 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:13;

21. Ангар КАС-10; назначение объекта: нежилое; общая площадь 461,2 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:43;

22. Составной цех; назначение объекта: нежилое; общая площадь 1639,9 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:11;

23. Цех № 1; назначение объекта: нежилое; общая площадь 3 324,2 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:28;

24. Заводоуправление; назначение объекта: нежилое; общая площадь 1 063,6 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:12;

25. Цех выработки № 2; назначение объекта: нежилое; общая площадь 8 732,6 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:18;

26. Котельная; назначение объекта:. нежилое; общая площадь 704,6 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:37;

27. Механический цех; назначение объекта: нежилое; общая площадь 549,5 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:14;

28. Дымовая труба № 1; назначение объекта: нежилое; высотой 42 м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:23;

29. Металлическая труба; назначение объекта: нежилое: высотой 30 м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:48;

30. Резервуар; назначение объекта: нежилое; объемом 200 куб.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:25;

31. Водонапорная башня; назначение объекта: нежилое; высота 32 м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:21;

32. Забор вокруг завода; назначение объекта: нежилое; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:46;

33. Автодорога; назначение объекта: нежилое; общая площадь 2147 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:58;

34. Артезианская скважина; назначение объекта: нежилое; глубиной 80 м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:59;

35. Артезианская скважина; назначение объекта: нежилое; глубиной 80 м, адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:53;

36. Участок приготовления стеклобоя; назначение объекта: нежилое; общая площадь 268,4 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:16;

37. Кислородный склад; назначение объекта: нежилое; общая площадь 259,1 кв.м.; адрес объекта: Россия, Тверская: область, <...>: кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:14;

38. Гараж на 3 бокса; назначение объекта: нежилое; общая площадь 216,3 кв.м.; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:42;

39. Склад ГСМ; назначение объекта: нежилое; общая площадь 118,6 кв.м.; адрес объекта. Россия, <...>; .кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070218:638;

40. Трансформаторная станция (фабрика); назначение объекта: нежилое; общая площадь 24,6 кв.м.; адрес объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070221:3;

41. Земельный участок; общая площадь 106 726 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания производственных помещений; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070289:1;

42. Земельный участок; общая площадь 18 584 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, .для обслуживания производственных помещений; адрес объекта: Россия, <...>; кадастровый (или условный) номер: 69:31:0070221:1.

Взыскать с акционерной компании «Global Open Investment Trade» «Глобал Оупен Инвестмент Трейд» (Plaza Comercial San-Fernado, floor 1, office 41, Via Espana, Panama, Republic Panama – Пласа Комерсиаль Сан-Фернадо, этаж 1, офис 41, Виа Эспанья, Панама, Руспублика Панама) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индэн» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 22 мая 2008 года) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья В.Ю. Янкина