Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А63-17826/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17826/2017
г. Ставрополь
18 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН <***>, г. Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕОТЕК», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2016 № 28 в размере 1 054 068 руб. 85 коп., в том числе основного долга за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 613 482 руб. 94 коп., пени за период с 17.02.2017 по 31.05.2017 в размере 440 585 руб. 91 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 23 541 руб.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН <***>, г. Набережные Челны, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕОТЕК», ОГРН <***>, г. Ставрополь, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2016 № 28 в размере 1 054 068 руб. 85 коп., в том числе основного долга за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 613 482 руб. 94 коп., пени за период с 17.02.2017 по 31.05.2017 в размере 440 585 руб. 91 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 23 541 руб.

В судебное заседание от представителя ответчика поступил контррасчет задолженности, на основании которого арендатор просил суд уменьшить взыскиваемую сумму пени до 131 254 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.01.2016 между АО «Камский индустриальный парк «Мастер» (арендодатель, индустриальный парк) и ООО «РЕОТЕК» (арендатор) заключен договор аренды №28, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (производственную площадь), общей площадью 3 675,2 кв.м (отмечено в приложении №1 к договору), расположенные в главном корпусе по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей.

Общий размер постоянной части арендной платы за один месяц составляет 367 520 рублей (пункт 3.2).

Размер переменной части арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг потребленных арендатором (пункт 3.3).

По акту приема передачи имущества от 01.01.2016 нежилые помещения (производственную площадь), общей площадью 3 675,2 кв.м. (отмечено в приложении №1 к договору), расположенные в главном корпусе по адресу: <...>, были переданы во временное владение и пользование обществу.

Стороны дополнительными соглашениями неоднократно изменяли площади арендуемых помещений и размер постоянной арендной платы:

дополнительным соглашением от 01.05.2016 №1 ежемесячная стоимость аренной платы определена в 294 016 рублей;

дополнительным соглашением от 01.06.2016 №2 площадь арендуемого помещения установлена в 3 144 кв.м. и ежемесячная стоимость аренной платы определена в 251 520 руб.;

дополнительным соглашением от 06.09.2016 №3 площадь арендуемого помещения установлена в 2 568 кв.м. и ежемесячная стоимость аренной платы определена в 205 440 руб.;

дополнительным соглашением от 01.01.2017 №4 площадь арендуемого помещения установлена в 2 000 кв.м. и ежемесячная стоимость аренной платы определена в 160 000 руб.;

дополнительным соглашением от 02.05.2017 №5 площадь арендуемого помещения установлена в 1 400 кв.м. и ежемесячная стоимость аренной платы определена в 112 000 руб.

Между сторонами 01.06.2017 заключено дополнительное соглашение № 6 к договору аренды от 01.01.2016 о расторжении указанного договора с 01.06.2017.

Индустриальный парк (арендодатель), указывая на то, что общество (арендатор) арендную плату за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в полном размере не оплатило, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 613 482 руб. 94 коп. обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что индустриальный парк (арендодатель) свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование обществу (арендатору) нежилые помещения (производственную площадь), общей площадью 3 675,2 кв.м. (отмечено в приложении №1 к договору), расположенные в главном корпусе по адресу: <...>.

В свою очередь, общество свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 надлежащим образом не выполнило, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 613 482 руб. 94 коп.

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами, в том числе подписанными сторонами актами выполненных работ и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга по договору аренды от 01.01.2016 №28 за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 613 482 руб. 94 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с 17.02.2017 по 31.05.2017 в размере 440 585 руб. за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных договором (несвоевременное внесение арендной платы), подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору уплачивает пени в размере 0,3% от суммы причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению платежей, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании неустойки (пени) заявлено обоснованно.

Истец произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга (с нарастающим итогом) из расчета 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 17.02.2017 по 31.05.2017 составил 613 482 руб. 94 коп.

Вместе с тем, ответчик в свою очередь сослался на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ставки по кредитам ПАО «Сбербанк России» (от 11,8% годовых) и МТС Банка (13% годовых), заявил о снижении размера неустойки, и представил контррасчет пени, приведенный на основании двукратной ставки рефинансирования (ключевой).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В пункте 71 постановления Пленума ВС РФ 37 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда, и применяется им только в случае, если он сочтет размер предъявленной к взысканию неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Уменьшение размера неустойки является возможным только в случае доказанности явной несоразмерности подлежащего уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Так, в соответствии с пунктами 69, 70 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела представлены сведения кредитных организаций, ставки по кредитам ПАО «Сбербанк России» (от 11,8% годовых) и МТС Банка (13% годовых).

Установленный пунктом 6.1 договора аренды размер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) арендатором обязательств по оплате арендной платы составляет 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, что соответствует 108% годовых.

Учитывая изложенное, суд считает, что указанный размер пени является несоразмерным последствиям ненадлежащего исполнения денежного обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку уплаты арендной платы, предусмотренный пунктом 6.1. договора аренды применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета 0,1% (с учетом округления) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, то есть до 131 254 руб. (0,1% с учетом округления).

Правомерность применения ставки 0,1% при рассмотрении вопроса об уменьшении неустойки, подтверждается сложившейся судебной практикой.

Подлежащая взысканию неустойка в размере 131 254 руб. является справедливой, достаточной и соразмерной, с учетом того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения одной стороны контракта за счет другой.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, а поэтому и ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору аренды от 01.01.2016 №28 за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 613 482 руб. 94 коп. и пени (неустойки) за период с 17.02.2017 по 31.05.2017 в размере 131 254 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. В соответствии с пунктом пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных не применяются при рассмотрении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН <***>, г. Набережные Челны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕОТЕК», ОГРН <***>, г. Ставрополь в пользу акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН <***>, г. Набережные Челны задолженность в сумме 744 736 руб. 94 коп., в том числе основной долг за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 613 482 руб. 94 коп. и пени за период с 17.02.2017 по 31.05.2017 в сумме 131 254 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 23 541 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко