Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А84-7196/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-7196/21
26 мая 2022 г.
город Севастополь




Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 26.05.2022.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации города Керчи Республики Крым (далее – Администрация, истец; ФИО2 ул., д. 17, г. Керчь, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Крымморгидрострой» (далее – АО «Крымморгидрострой», общество, ответчик; Новороссийская ул., д. 25/7, Севастополь, 299011; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.11.2021 по делу №А83-17276/2021 передано по подсудности в Арбитражный суд города Севастополя дело по иску Администрации к АО «Крымморгидрострой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.08.2017 в размере 1 926 651,27 рублей, из которых: 1 750 981,48 рублей – арендная плата; 175 669, 79 рублей – пени.

Определением от 08.12.2021 дело по иску Администрации принято к производству Арбитражного суда города Севастополя, с присвоением номера А84-7196/2021.

Исследовав и оценив в судебном заседании доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Администрации подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 16.08.2017 между Администрацией (арендодатель) и АО «Крымморгидрострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 80 000 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010102:313, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 2 399 688 рублей в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью данного Договора.

Исходя из пункта 6.3 Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденного решением Керченского горсовета Республики Крым от 19.12.2019 N 67-2/19, и пункта 2.3 Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

При этом, пунктом 4.2 Указа Главы Республики Крым от 16.04.2020 N 109-У «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым» установлена отсрочка до 20 декабря 2020 года по арендной плате за период аренды с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года.

По правилам пунктов 4.4, 4.5 Договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка. В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции.

В силу пункта 3.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.

Пунктом 8.1 Договора установлен срок его действия – 49 лет.

Актом приема-передачи земельного участка от 16.08.2007 арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 80 000 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010102:313, расположенный по адресу: <...>.

Как указывает истец, общество не исполнило свою обязанность по внесению в установленный срок арендной платы по Договору за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с октября 2020 года по февраль 2021 года, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам и штрафным санкциям.

22.03.2021 Администрация направила в адрес АО «Крымморгидрострой» претензию за исх. №66/12-43, в которой изложила требование о погашении образовавшейся по Договору задолженности.

Обстоятельства оставления ответчиком указанной претензии без удовлетворения стали причиной обращения Администрации с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Администрацией и АО «Крымморгидрострой» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 16.08.2017, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок - ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. При этом, в силу пункта 4.2 Указа Главы Республики Крым от 16.04.2020 N 109-У «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым», срок внесения арендных платежей за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года – 20.12.2020.

Судом установлено, что в соответствии с пунктами 2.1 и 4.5 Договора размер арендной платы в 2020 году составлял 2 602 400,04 рублей в год (216 866,67 рублей в месяц), а в 2021 году – 2 698 688,76 рублей в год (224 890,73 рублей в месяц).

Таким образом, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и с 01.10.2020 по 28.02.2021 составляет 1 750 981,48 рублей (216 866,67 рублей х 6 месяцев + 224 890,73 рублей х 2 месяца).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения АО «Крымморгидрострой» обязательства по внесению арендной платы по Договору за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и с 01.10.2020 по 28.02.2021 в размере 1 750 981,48 рублей в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права истца, а поэтому исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 750 981,48 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договора стороны согласовали, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Представленный истцом расчет заявленной к взысканию пени, начисленной по состоянию на 28.02.2021 за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, в размере 175 669,79 рублей судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства по Договору в сумме 175 669,79 рублей.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с АО «Крымморгидрострой» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 267,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 16.08.2017 в размере 1 926 651,27 рублей (один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 27 коп.), из которых: 1 750 981,48 рублей – арендная плата; 175 669,79 рублей – пени, начисленные период с 01.10.2020 по 28.02.2021.

Взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 267,00 рублей (тридцать две тысячи двести шестьдесят семь рублей 00 коп.).


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.



Судья А.М. Архипенко