Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А40-161612/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-161612/18-1-879
г. Москва
14 июня 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "НОВОСПАССКИЙ СТАВРОПИГИАЛЬНЫЙ МУЖСКОЙ МОНАСТЫРЬ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (ОГРН <***>, 115172, город Москва, площадь Крестьянская, 10) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>) о признании права собственности на самовольные постройки с адресными ориентирами: г. Москва, поселение Первомайское, <...> строение 20

третьи лица: ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, РО Русская Православная Церковь

при участии представителей истца ФИО2 по дов. от 04.04.2019, ФИО3 по дов. от 16.05.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о признании права собственности на самовольные постройки с адресным ориентиром: Москва, поселение Первомайское, <...> стр. 20: Храм в честь святого ФИО4 общей площадью 91,3 кв.м; часовня при въездных воротах общей площадью 11,5 кв.м; дом настоятеля общей площадью 51,6 кв.м; привратная жилая сторожка общей площадью 8,8 кв.м; служебный дом общей площадью 25,3 кв.м; служебный дом общей площадью 139,7 кв.м; хозяйственный блок № 1 общей площадью 485,8 кв.м; хозяйственный блок № 2 общей площадью 111,6 кв.м.; здание над артезианской скважиной, общей площадью 4,2 кв.м. Требования основаны на том, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке в 1998-2002 годах были возведены нежилые здания и сооружения. Истец указывает, что право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенные ответчик и третьи лица не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, Религиозная организация «Новоспасский ставропигиальный мужской монастырь Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:180501:221, из земель населенных пунктов, общей площадью 129691 кв.м., с разрешенным использованием: для создания монастырского подворья, расположенного по адресу: город Москва, поселение Первомайское, <...> строение. 20. Право собственности истца на земельный участок и расположенные на нем келейный корпус и разрушенное нежилое здание признано за истцом решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2010 по делу А40-20206/10.

Согласно исковому заявлению, истцом на указанном земельном участке в 1998-2002 годах хозяйственным способом осуществлено строительство зданий и сооружений: Храм в честь святого ФИО4 общей площадью 91,3 кв.м; часовня при въездных воротах общей площадью 11,5 кв.м; Дом настоятеля общей площадью 51,6 кв.м; привратная жилая сторожка общей площадью 8,8 кв.м; служебный дом общей площадью 25,3 кв.м; служебный дом общей площадью 139,7 кв.м; хозяйственный блок № 1 общей площадью 485,8 кв.м; хозяйственный блок № 2 общей площадью 111,6 кв.м.; здание над артезианской скважиной, общей площадью 4,2 кв.м.

Право собственности на указанные объекты за истцом не зарегистрировано.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-161612/18-1-879 от 05.12.2018 удовлетворено ходатайство истца о проведении строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы поручено ООО «Экспертная лаборатория», эксперту ФИО5

Согласно экспертному заключению по делу № А40-161612/18-1-879 исследованные объекты являются объектами завершенного строительства и представляют из себя по функциональному назначению: нежилые общественные строения (Храм в честь святого ФИО4 общей площадью 91,3 кв.м; часовня при въездных воротах общей площадью 11,5 кв.м; хозяйственный блок № 1 общей площадью 485,8 кв.м; хозяйственный блок № 2 общей площадью 111,6 кв.м.; здание над артезианской скважиной, общей площадью 4,2 кв.м.) и жилые строения (дом настоятеля общей площадью 51,6 кв.м; привратная жилая сторожка общей площадью 8,8 кв.м; служебный дом общей площадью 25,3 кв.м; служебный дом общей площадью 139,7 кв.м; ) возведенные на монолитных бетонных ленточных фундаментах, связанных с внешними несущими стенами, то есть все вышеперечисленные строения прочно связаны с землей и их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба назначению невозможно. Данные строения на момент обследования являются капитальными, то есть недвижимым имуществом. Возведенные строения соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, градостроительным и строительным нормам, а также не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением по делу № А40-161612/18-1-879 установлено, что все исследуемые строения находятся полностью в охранной (защитной) зоне объекта культурного наследия «Усадьба Милюково».

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как указывает истец, что не было оспорено ответчиком и третьими лицами, строения возведены в 1998-2002 годах, в то время как границы защитной зоны памятника установлены приказом Москомнаследия 22.12.2016 № 1058, а охранная зона – приказом Москомнаследия от 19.10.2018 № 797. При этом порядок получения разрешений на строительство и порядок ввода в эксплуатацию зданий, действующий на территории г. Москвы в настоящее время не применялся на застроенной истцом территории в период возведения объектов.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что сохранение возведенных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строения возведены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, находятся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2010 по делу А40-20206/10 установлено, что земельный участок передан истцу в 1997 году, в частности, для создания православного духовно-просветительского центра для местного населения. Таким образом, разрешенное использование участка допускает размещение на нем объектов религиозного назначения.

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 04.06.2019, допущена техническая ошибка, пропущен объект, на который также признано право собственности, а именно: «здание над артезианской скважиной общей площадью 4,2 кв.м». Указанная опечатка подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ при изготовлении решения в полном объеме, поскольку не влияет на существо принятого решения о полном удовлетворении иска.

Расходы по государственной пошлине и судебной экспертизе подлежат отнесению на истца, поскольку обязанность доказать соответствие построек градостроительным нормам и правилам лежит на истце.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "НОВОСПАССКИЙ СТАВРОПИГИАЛЬНЫЙ МУЖСКОЙ МОНАСТЫРЬ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" на следующие объекты с адресным ориентиром Москва, поселение Первомайское, <...> стр. 20:

- Храм в честь святого ФИО4 общей площадью 91,3 кв.м;

- часовня при въездных воротах общей площадью 11,5 кв.м;

- Дом настоятеля общей площадью 51,6 кв.м;

- привратная жилая сторожка общей площадью 8,8 кв.м;

- служебный дом общей площадью 25,3 кв.м;

- служебный дом общей площадью 139,7 кв.м;

- хозяйственный блок № 1 общей площадью 485,8 кв.м;

- хозяйственный блок № 2 общей площадью 111,6 кв.м.

- здание над артезианской скважиной, общей площадью 4,2 кв.м

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Е.В. Коновалова