Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А62-6598/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск 27.12.2022 Дело № А62-6598/2022

Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2022

Полный текст решения изготовлен 27.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю (главе крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО1 (ОГРНИП 316673300081798, ИНН <***>)

о взыскании 604395,32 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2021 года, 1-3 кварталы 2022 года до 20.09.2022 в размере 540 706,42 рублей,

пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 22.06.2021 по 18.10.2022, в размере 63 688,90 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 32 от 17.05.2022 (паспорт),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации «Смоленский район» Смоленской области от 31.08.2020 № 1057 «О предоставлении в аренду земельных участков, расположенных на территории Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и Индивидуальным предпринимателем Главой

крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 15.09.2020 был заключен договор аренды земельных участков № 291, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись от 27.11.2020 года, номер 67:18:0050401:297-67/056/2020-2.


Предметом Договора являются земельные участки из земель категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование:

1. площадью 952841 кв.м с кадастровым номером 67:18:0050401:297; 2. площадью 999737 кв.м с кадастровым номером 67:18:000000:3250; 3. площадью 999968 кв.м с кадастровым номером 67:18:0050203:509; 4. площадью 900715 кв.м с кадастровым номером 67:18:0050203:510; 5. площадью 983978 кв.м с кадастровым номером 67:18:0050401:298.

Договор заключен на срок 4 года 11 месяцев. Срок аренды установлен с 15.09.2020 по 14.08.2025 (пункт 2.1 договора).

Участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.09.2020 при отсутствии претензий у Сторон в отношении качества и состояния принятых (переданных) Участков.

Согласно п. 3.1 договора при заключении договора аренды земельного участка без проведения аукциона размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, по следующей формуле:

Ап=Р х Sp х d/365(366), где:

P-рыночная стоимость земельного участка, определенная на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка,

Sp-ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, d- количество дней аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.4 договора при заключении договора аренды земельных участков без проведения аукциона размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения законодательства, регламентирующего порядок начисления арендной платы, перевода земельных участков из одной категории земель в другую, изменения разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.5 договора Арендная плата по окончании срока Договора или при его досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия Договора.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его после прекращения действия Договора, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Таким образом, размер арендной платы в год за 5 земельных участков равен сумме арендных платежей каждого из участков в год с учетом формулы и составляет за 2021 год - 242649, за 2022 год - 485299,00 руб.

Размер платежа арендной платы в квартал зависит от количества дней в соответствующем квартале.


В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за 6 месяцев, а также при нарушении других условий Договора.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора (п. 6.2, 6.3 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Ответчик свои договорные обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по уплате арендной платы.

Последняя оплата по договору произведена арендатором 30.03.2021.

Учитывая невнесение арендатором арендной платы более, чем за 6 месяцев Администрация согласно условиям договора и п. 2 ст. 452 ГК РФ 05.05.2022 направила арендатору уведомление № 1916 о необходимости исполнения им обязательства и о намерении реализации права арендодателя на прекращение договора в одностороннем порядке. Ответчиком уведомление получено 24.05.2022.

По заявлению Администрации сведения об обременении в виде аренды в ЕГРН погашены, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.07.2022.

27.09.2022 участки ответчиком возвращены по акту приема-передачи.

Общая сумма задолженности по арендной плате за земельные участки за период 2-4 кварталы 2021 года, 1-3 кварталы 2022 года до 20.09.2022 составила 540706,42 рублей.

Учитывая несвоевременность внесения арендных платежей и наличие задолженности, Администрацией начислены пени за период с 22.06.2021 по 18.10.2022 в размере 63 688,90 рублей.

Ответчик мотивированный отзыв в письменном виде не представил, в материалы дела представил справку о нахождении на амбулаторном лечении в период с 01.06.2021 по 30.06.2021 и копию заявления от 26.09.2022 Губернатору Смоленской области, начальнику Департамента Смоленской области по сельскому хозяйству о продовольствию о подтверждении предоставления предпринимателем документов на получение субсидии на культуротехнические работы в 2021 году на участке с кадастровым номером 67:18:1150401:179.

Представитель ответчика в судебном заседании указал на то, что не согласен с размером арендной платы, не уведомлен об изменении арендных платежей.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в


соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности произведен истцом в порядке п. 3.1, 3.4 договора согласно соглашению о расчете арендной платы на 2021 год, подписанному предпринимателем 01.03.2021, соглашению о расчете арендной платы на 2022 год, полученному предпринимателем 24.08.2022. Согласно пояснениям администрации в расчете задолженности по арендной плате за спорные периоды менялась только ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, доводы предпринимателя не состоятельны, не могут служить основанием для освобождения от договорных обязательств.

Расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы произведен за период с 22.06.2021 по 18.10.2022 в размере 63 688,90 рублей в порядке п. 5.2 договора.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования01.04.2022 и действовало в течение 6 месяцев – до 01.10.2022.

В соответствии с пп. 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами


(статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2021, применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

На основании изложенного, у администрации отсутствовали основания для начисления пени в период действия моратория.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части пени с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 за период с 22.06.2021 по 18.10.2022 в размере 23608,37 рублей.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 564314,79 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2021 года, 1-3 кварталы 2022 года до 20.09.2022 в размере 540 706,42 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 22.06.2021 по 18.10.2022, в размере 23608,37 рублей.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 14087 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО1 (ОГРНИП 316673300081798, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального


образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 564314,79 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2021 года, 1-3 кварталы 2022 года до 20.09.2022 в размере 540 706,42 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 22.06.2021 по 18.10.2022, в размере 23608,37 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО1 (ОГРНИП 316673300081798, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 14087 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. И. Еремеева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.05.2022 3:04:00

Кому выдана Еремеева Вера Игоревна