Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А21-258/2021

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-258/2021
г. Калининград
29

апреля

2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 29.04.2021.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН <***>; 236006, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атла» (ОГРН <***>; 236039, <...>)

о взыскании 41 197 руб. пени по договору аренды земельного участка № 528 от 19.12.2016,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт;



установил:

19.12.2016 сторонами заключен договор аренды № 528 земельного участка, находящегося в собственности Калининградской области, согласно которому общество на срок до 31.12.2036 приняло в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», КН 39:15:151406:2, площадью 5 323 кв.м, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – под существующие здания, строения, сооружения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату: за 1 - 3 кв. – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

16.07.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение к названному выше договору аренды, согласно которому, начиная с 16.03.2020, арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей на срок до 01.10.2020, при этом штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Указанное выше дополнительное соглашение заключено в соответствии с Федеральным законом РФ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 «О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции», учитывая сведения Единого государственного реестра юридических лиц о видах экономической деятельности общества (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания ОКВЭД 56.10).

Поскольку арендная плата за 1 квартал 2020 года оплачена обществом лишь 17.07.2020 (при установленном договором сроке – до 10.04.2020) за период с 11.04 по 16.07.2020 агентство начислило ответчику неустойку в размере 41 197 руб.

Направленная обществу претензия с требованием об оплате указанной выше пени оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения агентства в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд признает необходимым в удовлетворении заявленных агентством требований отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеня).

Между тем, статьей 19 Закона № 98 установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно п. 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 на территории Калининградской области веден режим повышенной готовности.

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (п. 2 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является код ОКВЭД - 56.10 - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Данный вид деятельности включен в п. 6 Перечня № 434.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не доказано, что ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в частности, в связи с использованием им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам.

В соответствии с п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

Арендная плата за 1 квартал 2020 года подлежит уплате на условиях рассрочки, предусмотренной пп. «а» п. 3 Требований: не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, что также предусмотрено пп. б) п. 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 16.07.2020.

Вместе с тем, согласно пп. «в» п. 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются, что также предусмотрено пп. «в» п. 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 16.07.2020.

Таким образом, в отношении арендной платы, предусмотренной к оплате в 2020 году за использование земельного участка по договору аренды от 19.12.2016, ответчику с 16.03.2020 предоставлена отсрочка на условиях, установленных п. 3 Требований, и соответственно, в связи с указанной отсрочкой пеня за несоблюдение арендатором порядка и сроков внесения арендной платы не начисляется в силу пп. «в» п. 3 Требований.

Следовательно, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2020 года отсутствуют.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, вопрос о ее распределении не рассматривается.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Агентства по имуществу Калининградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко