Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А13-8139/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-8139/2020
город Вологда
15 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (ОГРН <***>) к Администрации городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>) о взыскании 15 712 рублей 35 копеек, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района (ОГРН <***>)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (ОГРН <***>; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» (ОГРН <***>; далее - Администрация) о взыскании 15 712 рублей 35 копеек задолженности за содержание жилья и текущий ремонт, за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества (норматив).

Иск основан на статьях 309, 310, 971 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

По ходатайству истца в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято изменение наименования ответчика на Администрацию городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>).

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района (ОГРН <***>; далее - Комитет).

Стороны и третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители не явились, Комитет отзыв не направил дело рассмотрено по правилам статьи 137, статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

С 22 января 2018 года Муниципальное образование «Город Великий Устюг» является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общество на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.04.2014 является управляющей организацией указанного жилого дома.

Названным решением общего собрания установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 12,50 рублей с 1 кв.м площади помещения в месяц.

С 01.01.2019 тариф на содержание общего имущества уменьшен управляющей организацией до 9,74 рублей с 1 кв.м площади помещения в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений от 31.05.2019 установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15 рублей с 1 кв.м площади помещения в месяц.

Ссылаясь на то, что ответчик не производил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги (электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества в период с 22.01.2018 по 30.07.2019, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, следовательно, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Рассматриваемая квартира передана Администрацией Комитету в безвозмездное пользование по договору №4 от 30.07.2019.

Ответчиком в материалы дела представлен договор №49 социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 07.07.2017, в соответствии с которым Комитет (наймодатель) передает гражданину ФИО2 (наниматель) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из жилой квартиры по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ул. Гледенская, д. 35б, корп. 1, кв. 37, для проживания в ней.

Таким образом, заявленные расходы законодатель возлагает на нанимателя по договору социального найма.

Оснований для удовлетворения требований не имеется.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья Н.А. Колтакова