Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А43-33315/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Дело № А43-33315/2024 г. Нижний Новгород 11 августа 2025 года Дата объявления резолютивной части решения 29 июля 2025 года. Дата изготовления решения в полном объеме 11 августа 2025 года. Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр дела 13-700), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ясинской А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), товарищество собственников жилья «Дом на Студеной» (ИНН <***>, ОГРН <***>), министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ, в отсутствие представителей, заявлено требование о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ. Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам. Согласно правовой позиции определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38 и определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2018 № 51-КГ18-1, ответчиком по делу об исправлении реестровой ошибки при отсутствии спора о праве является орган, осуществляющий регистрационные действия. Таким образом, в случае, если предполагаемая реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости не связана с наличием спора о праве на объект, ответчиком выступает государственный регистратор прав. Именно на данном органе лежит первоначальная, предусмотренная Законом о регистрации, обязанность исправить такую ошибку. В силу специфики такого спора (отсутствие вещно-правового требования), данный орган при удовлетворении иска не признается проигравшей стороной в споре. Исполнение судебного акта (исправление реестровой ошибки в ЕГРН) относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами при внесении сведений в ЕГРН. С учетом изложенного, поскольку спор о праве в настоящем случае отсутствует, определением суда от 29.05.2025 суд произвел замену ответчиков по настоящему делу с товарищества собственников жилья «Дом на Студеной», министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, кадастрового инженера Казакова Александра Вениаминовича на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Товарищество собственников жилья «Дом на Студеной», министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Как следует из материалов дела, 08.02.2021 между ООО «Стройресурс» (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: нежилое здание, количество этажей: 3, общей площадью 834,3 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060119:47, находящееся по адресу: <...> д 34а. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060119:17 площадью 376 кв.м. (вид разрешенного использования: под административное здание), принадлежащем истцу на праве аренды. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060119:17, расположенного по адресу Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Студеная, дом 34 А, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, кадастровым инженером СРО АКИ «Поволжье» ФИО2 был подготовлен межевой план от 26.04.2024. Согласно заключения кадастрового инженера, ошибка в описании местоположения уточняемого земельного участка 52:18:0060119:17 была выявлена при выносе точек фактического расположения нежилого здания, так как по сведениям ЕГРН границы здания с кадастровым номером 52:18:0060119:47, принадлежащее на праве ООО «Стройресурс» стоят на учёте (согласно выписке из ЕГРН, дата завершения кадастровых работ - 24.05.2018, а год завершения строительства здания - 1980), соответственно при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060119:17 была допущена реестровая ошибка в описании местоположения его границ. Здание с кадастровым номером 52:18:0060119:47 выходит за пределы земельного участка 52:18:0060119:17 и частично пересекает земельные участки: с кадастровым номером 52:18:0060119:260, по адресу: <...> и с кадастровым номером 52:18:0060119:23, по адресу: <...> между домами №34а и 34б. С целью урегулирования несоответствия в местоположении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером было выполнено измерение и определение координат точек на местности, проведено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060119:17, без изменения площади, подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки с актом согласования границ данного земельного участка. Данные обстоятельства послужили обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права. Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) со дня вступления в силу указанного Закона сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено следующее. Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая, иная подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Она исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения ее в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об ее исправлении либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если это не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки, направив уведомление об этом с указанием причин отказа. Уведомление может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1). Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнившим кадастровые работы или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, или в ином порядке. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3). В случаях, если исправление технической ошибки или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, их исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4). Суд по требованию любого лица или органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки (часть 6). В силу статьи 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. С целью исключения пересечения границ нежилого здания с земельными участками 52:18:0060119:260 и 52:18:0060119:23 подготовлен межевой план. Часть границы земельного участка 52:18:0060119:17 смещена по границе н13,н14,н1,н2,н3,н4,н5,н6,1,н7,н8,н9,н10,н11,н12, вся вышеуказанная граница проходит по фактически расположенной на местности границы стены здания с кадастровым номером 52:18:0060119:47. За счет вносимых изменений, площадь земельного участка 52:18:0060119:17 увеличивается на 18 кв.м., площадь земельного участка 52:18:0060119:260 уменьшается на 4 кв.м., и площадь земельного участка 52:18:0060119:23 уменьшается на 13 кв.м., относительно площадей данных земельных участков по координатам. Разница 1 кв.м. произошла из-за округления координат. В соответствии с частью 8 статьи 22 Закон о государственной регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 52:18:0060119:17 и необходимости ее исправления. При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Настоящее решение арбитражного суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, поскольку исправление ошибки не обусловлено какими-либо действиями ответчика. Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд исковые требования удовлетворить. Признать реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060119:17. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060119:17, площадью 394 кв.м. в следующих координатах X У 2216130,93 529038,55 2216134,94 529038,55 2216138,20 529038,46 2216143,77 529038,51 2216143,77 529039,69 2216146,75 529039,67 2216146,75 529039,11 2216146,75 529038,34 2216156,76 529038,33 2216158,61 529038,32 2216158,61 529038,44 2216158,91 529038,44 2216158,91 529037,78 2216159,72 529037,77 2216159,71 529024,77 2216157,08 529024,80 2216134,77 529024,89 2216131,04 529024,94 2216131,04 529025,33 2216130,88 529025,33 2216130,93 529038,55 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060119:260, площадью 2239 кв.м. в следующих координатах X У 2216072,61 529050,77 2216073,14 529050,75 2216081,10 529050,43 2216088,82 529053,17 2216100,74 529057,54 2216120,51 529064,51 2216120,92 529063,48 2216128,98 529066,18 2216131,06 529059,97 2216132,25 529060,37 2216134,37 529058,70 2216135,74 529054,91 2216137,67 529040,50 2216134,92 529040,48 2216134,94 529038,55 2216130,93 529038,55 2216130,88 529025,33 2216131,04 529025,33 2216131,04 529024,94 2216134,77 529024,89 2216134,49 529014,74 2216112,41 529017,53 2216112,50 529022,44 2216107,98 529022,54 2216096,54 529022,70 2216090,98 529023,90 2216090,37 529024,22 2216085,36 529027,85 2216071,44 529027,60 2216072,61 529050,77 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060119:23, площадью 435 кв.м. в следующих координатах X У 2216138,20 529038,46 2216134,94 529038,55 2216134,92 529040,48 2216137,67 529040,50 2216135,74 529054,91 2216134,37 529058,70 2216164,34 529069,78 2216165,53 529065,88 2216147,61 529059,30 2216147,80 529058,79 2216147,95 529058,41 2216146,24 529057,76 2216147,32 529054,96 2216148,99 529055,59 2216151,23 529049,56 2216153,23 529050,30 2216156,12 529042,34 2216156,83 529040,78 2216156,76 529038,33 2216146,75 529038,34 2216146,75 529039,11 2216146,75 529039,67 2216143,77 529039,69 2216143,77 529038,51 2216138,20 529038,46 Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Судья А.Н.Дерендяева Суд:АС Нижегородской области (подробнее)Истцы:ООО "Стройресурс" (подробнее)Ответчики:ТСЖ "ДОМ НА СТУДЕНОЙ" (подробнее)Судьи дела:Требинская И.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
