Решение от 17 ноября 2017 г. по делу № А40-180066/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180066/17-180-1584
17 ноября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (143300, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 14.02.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГИЯ ТЕПЛА" (115230, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 23.06.2010)

О взыскании 1 467 266 руб. 81 коп. задолженности по договору № 531 от 18.07.2001

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. № 1875 от 20.04.2017г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 467 266 руб. 81 коп. задолженности по договору № 531 от 18.07.2001г., из них: 1 390 592 руб. 00 коп. – долг за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, 76 674 руб. 81 коп. – неустойка по состоянию на 30.06.2017г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец (Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района, далее - Комитет) в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от 16.07.2010 г. № 167/12, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского муниципального района в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации муниципального района по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского муниципального района, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района о бюджете Наро-Фоминского муниципального района на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского муниципального района - в виде арендной платы за земельные участки неразграниченной государственной собственности, а также - средств от их продажи.

18.07.2001 года между Комитетом и ООО «Стройдальсвязь» был заключен договор аренды № 531 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110713:1, площадью 14 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Наро-Фоминск, у пос. д/о «Бекасово», вид разрешенного использования - «под строительство складских помещений».

В соответствии с договором от 27.10.2012 ООО «Стройдальсвязь» передало, а ООО «Энергия тепла» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.07.2001 № 531.

По сути имущественного найма аренда (статья 606 ГК РФ) - это возмездное (платное) временное владение и (или) пользование имуществом на условиях соответствующего договора. Землепользование в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли являются арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и подпунктом 3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Руководствуясь частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», стороны по договору пришли к соглашению о том, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 2 дополнительного соглашения от 20.09.2012 к договору аренды земельного участка от 18.07.2001 № 531).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 20.09.2012 к договору аренды земельного участка от 18.07.2001 № 531 стороны условились считать размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное.

Ежегодно арендатор оповещался письменно об изменении арендных платежей на основании уведомлений на 2013-2017 годы.

В нарушение закона и условий договора ответчик не оплатил арендные платежи своевременно и в полном объеме, долг по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 составляет 1 390 592, 00 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Как установлено частью 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и условием пункта 2 дополнительного соглашения от 26.08.2013 к договору аренды земельного участка 18.07.2001 № 531 арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0.05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просроченные платежные обязательства за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, согласно расчета истца, составляет 76 674, 81 руб.

Требования истца об уплате задолженности и начисленной неустойки, направленные в адрес ответчика остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГИЯ ТЕПЛА" (115230, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 23.06.2010)в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (143300, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 14.02.2003) 1 467 266 руб. 81 коп. задолженности по договору № 531 от 18.07.2001г., из них: 1 390 592 руб. 00 коп. – долг за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, 76 674 руб. 81 коп. – неустойка по состоянию на 30.06.2017г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГИЯ ТЕПЛА" (115230, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 23.06.2010) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 27 673 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.