Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А07-11412/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11412/2019
13 августа 2019 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2019

Полный текст решения изготовлен 13.08.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сармак» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности №2062 от 06.12.2018.

Государственное унитарное предприятие «Башавтотранс» Республики Башкортостан (далее – ГУСП «Башавтотранс» РБ, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сармак» (далее – ООО «Сармак», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 84/3 от 17.07.2018 в сумме 3 218 руб. 43 коп., неустойки в сумме 1 737 руб. 40 коп., суммы задолженности на содержание имущества по договору № К 19а.2018 от 07.07.2018 в сумме 5 596 руб. 70 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 15.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.05.2019 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела между – ГУСП «Башавтотранс» РБ и ООО «Сармак» по согласованию с уполномоченным органом, на основании письма № ИА-25/6615 от 28.05.2018 Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, протокола № 203/1 от 02.07.2018 рассмотрения заявок на участие в аукционе, 17.07.2018 заключен договор аренды № 84/3 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, закрепленных за государственным унитарным предприятием.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...> включающий в себя: часть нежилого помещения на втором этаже двухэтажного здания (литер А, часть пом. № 4), общей площадью 2 кв.м., для использования в целях: размещение игрового автомата без денежного выигрыша.

В силу пункта 1.2 договора описание и технические характеристики имущества подтверждаются кадастровым (техническим) паспортом, изготовленным за счет средств арендодателя организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в настоящем договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего договора.

В силу пункта 2.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 17.07.2018 по 12.07.2019.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 17.07.2018 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель обязуется в десятидневный срок после заключения настоящего договора, представить арендатору имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах.

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 договора, в том числе налог на добавленную стоимость на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2.5 договора).

Согласно пункту 6.1 договора размер арендной платы составляет 1 304 руб. 77 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без выставления счета на оплату.

Истец надлежащим образом исполнил принятие на себя обязательства, передав ответчику во временное владение и пользование помещения, указанные в договоре № 84/3 от 17.07.2018, по акту приема-передачи.

Истец указывает, что фактически ответчик владел и пользовался помещением по 14.11.2018 включительно.

Однако в нарушение пункта 6.1 договора ответчиком арендная плата в полном объеме не внесена.

Общая сумма задолженности по договору за период сентября по 14.11.2018 составила 3 218 руб. 43 коп.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 10 дней после вступления в силу настоящего договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.28 договора аренды арендатор обязан пропорционально занимаемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли).

Стороны заключили договор № К19а.2018 от 07.07.2018 о компенсации потребителем расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

На основании пункта 3.5 договора арендатор до 20 числа следующего за расчетным месяцем, производит оплату компенсации коммунальных услуг арендодателем, на основании счета, без выделения суммы НДС.

В период действия договора аренды неоплаченными остались следующие выставленные счета на компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг: № БОА00001122 от 31.08.2018 на сумму 927 руб. 74 коп.; № БОА00001291 от 30.09.2018 на сумму 906 руб. 07 коп.; № БОА00001467 от 31.10.2018 на сумму 919 руб. 12 коп.

Также ООО «Сармак» не осуществило оплату по счетам, выставленным на возмещение затрат на эксплуатационные услуги, включающие в себя согласно расчету оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг уборку мест общего пользования и прилегающие территории. Амортизацию и текущий ремонт здания, моющие, дезинфицирующие и противогололёдные средства на сумму 2 843 руб. 68 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № 07-3-03/105 от 16.01.2019 об оплате имеющейся задолженности в течение 7 дней с момента её получения. Указанная претензия была оставлена без ответа.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 84/3 от 17.07.2018, задолженности по возмещению затрат на содержание имущества в сумме 5 596 руб. 70 коп. истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с договором и законом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен расчет заявленных к взысканию сумм.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 3 218 руб. 43 коп.,

задолженности по возмещению затрат на содержание имущества в сумме 5 596 руб. 70 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку денежное обязательство исполнено ответчиком ненадлежащим образом с нарушением установленных договором сроков, истцом начислена неустойка за период с 11.09.2018 по 02.04.2019 в сумме 1737 руб. 40 коп.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендой платы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет арендодателя. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Поскольку наличие договорных отношений, факт задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, имеются основания для взыскания неустойки.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Наличие договорных отношений, факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, в связи с чем, имеются основания для взыскания неустойки в заявленном истцом размере.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сармак» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 3 218 руб. 43 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 1 737 руб. 40 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию в сумме 5 596 руб. 70 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб., в возмещение почтовых расходов 51 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева