Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А32-42333/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-42333/2019
г. Краснодар
07 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения от 28.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 07.11.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352430, <...> (далее – истец, управление) к обществу с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352417, <...> (далее – ответчик, ООО «Андреедмитриевский щебзавод», общество) о взыскании 611 716,50 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 06.10.2006 № 1606002008 по арендной плате в размере 553 997,41 рублей, пени в сумме 57 719,09 рублей

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 611 716,50 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 06.10.2006 № 1606002008 по арендной плате в размере 553 997,41 рублей, пени в сумме 57 719,09 рублей.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.10.2019 объявлен перерыв до 17 часов 20 минут 28.10.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования Курганинский район № 1894 от 23.08.2006, между администрацией (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.10.2006 № 1606002008 (далее – договор), согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 23:16:0702002:0269 общей площадью 229 553,0 кв. м, расположенный <...>, для эксплуатации производственной базы (предприятия по производству строительных материалов), категория предоставляемого земельного участка – земли поселений, экономико-планировочная зона. В силу пунктом 1.2 и 6.2 договора договор заключен сроком на 49 лет и действует до 01.01.2055. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2018. Согласно пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Истец, указывая на то, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам, направил последнему претензию № 327 от 05.02.2019 с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи, с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – постановление № 121).

Из представленного в материалы дела акта сверки следует, что размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 составляет 553 997,41 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

В силу того, что ответчик в материалы дела не представил возражения и доказательства оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 553 997,41 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 21.08.2019 в сумме 57 719,09 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, в случае невнесения арендатором платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Расчет пени судом проверен и признан верным.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, исковые требования истца о взыскании пени по состоянию на 21.08.2019 в сумме 57 719,09 рублей подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Щебенозаводской, в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 716,50 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 06.10.2006 № 1606002008 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 553 997,41 рублей, пени по состоянию на 21.08.2019в сумме 57 719,09 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Щебенозаводской в доход федерального бюджета Российской Федерации 15 234,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко