Резолютивная часть решения от 14 марта 2024 г. по делу № А40-250560/2023

900109607_38863985



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-250560/23-142-680
г. Москва
14 марта 2024 г.
Арбитражный суд в составе: судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца – общества с ограниченной ответственностью "Фактор 34" (125476, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, Василия Петушкова ул., д. 15, помещ. IV, ком. 1, ОГРН: 1187746822878, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2018, ИНН: 7733330845)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д. 33, корп. 1, пом. 3/1, с кадастровым номером 77:06:0012020:16908, общей площадью 134.9 кв. м

при участии: от истца: Коркина В.В., дов. от 17.10.2023 г., паспорт, диплом от ответчика: Клюкин С.Е., дов. № ДГИ-Д-1529/23 от 05.12.2023, паспорт, диплом о вюо от эксперта Клищенко Т.Н.: лично, паспорт

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ФАКТОР 34» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д. 33, корп. 1, пом. 3/1, с кадастровым номером 77:06:0012020:16908, общей площадью 134,9 кв. м., в соответствии с Законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, изложив:

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

«3.1. Цена Объекта составляет 9 320 000 (Девять миллионов триста двадцать тысяч) рублей в соответствии с Заключением эксперта по арбитражному делу № А40-250560/23142-680 по иску ООО «ФАКТОР 34» (125476, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Южное Тушино, ул. Василия Петушкова, д. 15, пом. IV, комн. 1, ОГРН 1187746822878, дата присвоения ОГРН 19.09.2018, ИНН7733330845) к Департаменту городского имущества города Москвы (125993, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, дата присвоения ОГРН 08.02.2003, ИНН: 7705031674) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0012020:16908, общей площадью 134,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д. 33, корп. 1, пом. 3/1 на

вопрос суда: «Какова рыночная стоимость без учета НДС нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д. 33, корп. 1, пом. 3/1, с кадастровым номером 77:06:0012020:16908, общей площадью 134,9 кв. м. по состоянию на 14.08.2023?», подготовленным АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции:

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 110 952 (сто десять тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 38 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора). Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ответственностью "Фактор 34" (125476, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, Василия Петушкова ул., д. 15, помещ. IV, ком. 1, ОГРН: 1187746822878, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2018, ИНН: 7733330845) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. и расходы по экспертизе в размере 25 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова