Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А41-102759/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102759/23
22 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Щёлково (141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001)

к ООО "СК "СТРОЙМОНТАЖ" (141100, Московская обл., Щёлково г.о., Щёлково г., Щёлково г., Ленина пл., д. 3, помещ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2013, ИНН: <***>, КПП: 505001001, Генеральный директор: ФИО2)

Доп. адрес: 141100, <...>, каб. 62


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково обратилась в суд с заявлением к ООО "СК "СТРОЙМОНТАЖ" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Строймонтаж» в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность в размере 1 361 952,16 рублей и пени в размере 40 858,56 рублей за период с 15.06.2023 по 29.09.2023 по договору аренды земельного участка № 16-1733/18-Т.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. От ответчика поступил отзыв с доказательство оплаты долга. Судом объявлен перерыв до 22.03.2024г. для проверки истцом оплаты задолженности. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №16-1733/18-Т от 13.07.2018г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050506:1106, площадью 18630 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения (строительства) площадки строительных материалов и складов, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, напротив ул. Заводская.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №СЕ/13.2/2532 от 02.10.2023г. о наличии задолженности по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2023г. и пени. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

От истца поступили пояснения, что задолженность по основному долгу в размере 1 361 952,16 рублей за 2 и 3 кв. 2023г. погашена в полном объеме. Также ответчиком представлено п/п №37 от 18.01.2024г. в доказательство оплаты долга.

На основании изложенного, в удовлетворении требований по основному долгу надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет в размере 40 858,56 рублей за период с 15.06.2023 по 29.09.2023.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

От истца также поступили письменные пояснения, что пени в размере 40 858,56 руб. оплачены. Также ответчиком представлено п/п №37 от 18.01.2024г. в доказательство оплаты долга.

На основании изложенного, в удовлетворении требований по взысканию пени также надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку задолженность погашена после подачи иска в суд (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "СК "СТРОЙМОНТАЖ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 27 028 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А.Кузьмина