Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А41-100238/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-100238/19
21 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 28 января 2020 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., рассмотрев заявление ЗАО «Тор» об изготовлении мотивированного решения по исковому заявлению

Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО «Тор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 02.08.2014 № ДЗ-283 задолженности в размере 503283,58 руб. за период с 01.10.2018 по 16.04.2019, неустойки в сумме 17668,58 руб. за период с 16.12.2018 по 31.03.2019,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Тор» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 02.08.2014 № ДЗ-283 задолженности в размере 503283,58 руб. за период с 01.10.2018 по 16.04.2019, неустойки в сумме 17668,58 руб. за период с 16.12.2018 по 31.03.2019.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 228, 123 АПК РФ. Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Через канцелярию суда, по средствам сервиса «Мой арбитр» от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства» (арендатор) заключен договор аренды от 02.08.2004 № Д3-283 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:0062, площадью 1500 кв.м., относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <...> за зданием ресторана «Золотое кольцо».

Срок аренды участка установлен на 10 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок на 2004 год составляет 231165 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 25-го числа текущего месяца.

Между ООО «Управление капитального строительства» и ООО «Утес» заключен договор от 13.12.2006 об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:0062.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 25.12.2006 (номер записи в ЕГРП 50-5005/094/2006-262).

Между ООО «Утес» (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 16.12.2013 недвижимого имущества – объект, незавершенный строительством: нежилое здание, общая площадь 514,50 кв.м., инв. № 263:075-12792, литА-А1, кадастровый (условный) номер 50-50-05/027/2005-100 – с передачей прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.03.2019 по делу №А41-103903/18 договор аренды расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по 3 квартал 2018 года. Решением суда вступило в законную силу 16.04.2019.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. За период с 01.10.2018 по 16.04.2019 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 503283,58 руб., на которую истцом начислены пени за период с 16.12.2018 по 31.03.2019 в размере 17668,58 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.10.2018 по 16.04.2019 составляет 503283,58 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.12.2018 по 31.03.2019 в размере 17668,58 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией и копией квитанции о ее отправке (л.д. 8-9).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 101, 167-171, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ЗАО "ТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 02.08.2014 № ДЗ-283 задолженность за период с 01.10.2018 по 16.04.2019 в размере 503283,58 руб., неустойку за период с 16.12.2018 по 31.03.2019 в сумме 17668,58 руб.

Взыскать с ЗАО "ТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13419 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

4. В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Ю.С. Таранец