Решение от 28 апреля 2025 г. по делу № А51-18493/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18493/2024
г. Владивосток
29 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  29 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жемердей А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 27.04.2005)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 01.06.2004, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место регистрации 692918, <...>, К,А,, кв. 33)

о взыскании 417 270 рублей 06 копеек,

до перерыва при участии в заседании:

от истца ФИО2 (доверенность от 12.02.2025, паспорт, диплом),

от ответчика ФИО3 (доверенность от 06.05.2021, паспорт, диплом),

после перерыва при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее истец, ООО «УК Ленинского района») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 344 291 рублей 90 копеек задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.01.2021 по 31.07.2024, 72 978 рублей 16 копеек пени за период с 11.02.2021 по 27.02.2022 и с 11.11.2022 по 17.09.2024.

В судебном заседании 15.04.2025 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) объявлялся перерыв до 21.04.2025, в связи с необходимостью представления истцом и ответчиком испрашиваемых документов.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.04.2025.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в их отсутствие.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства оплаты уточненных исковых требований.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указывает, что сумма долга и пени с учетом оплат составляет 0 рублей. Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, удовлетворяет его в порядке статьи 49 АПК РФ.

Документы сторон приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из искового заявления, ООО «УК Ленинского района» с 28.12.2007 является управляющей компанией многоквартирного дома № 143 по ул. Светланская в г. Владивостоке, на основании заключенного договора управления МКД.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010017:650 в МКД, общей площадью 410,3 кв.м.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 21.06.2024 № 1763/06 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищные услуги, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статьям 249, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники жилых/нежилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади, имеющихся у них в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в здании, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В статье 249 ГК РФ предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 названного кодекса).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:010017:650 в МКД, общей площадью 410,3 кв.м.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД.

Судом установлено, что в процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком была произведена оплата задолженности в полном объеме, что повлекло за собой уточнение истцом исковых требований и их снижение до нуля рублей. В связи с устранением предмета спора суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Добровольное удовлетворение ответчиком заявленных исковых требований после вынесения определения о принятии искового заявления к производству должно рассматриваться как фактическое удовлетворение исковых требований, что влечет взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу в размере 15 864 руб.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 01.06.2004, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место регистрации 692918, <...>, К,А,, кв. 33)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) 10 000 (десять тысяч) рублей государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» из федерального бюджета 15 864 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №3092 от 17.09.2024.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступление решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                          Мамаева Н.А.