Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А52-3643/2019

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3643/2019
город Псков
17 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2019 года


Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом (место нахождения: 182500, <...> , ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ШИК-О» (место нахождения: 182500, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о возврате арендованного имущества

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ШИК-О» (далее - ответчик, Общество) о возврате арендованного имущества.

В судебном заседании представитель истца не явился, заявлено ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, надлежаще извещен. Каких-либо заявлений, ходатайств, отзыва на иск либо иных документов по делу не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской (далее АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствии истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации Невельского района от 27.12.2017 № 760 «О предоставлении муниципальной преференции ООО «Шик-О» путем передачи по договору аренды муниципального имущества» ответчику предоставлена муниципальная преференция путем передачи по договору аренды следующего муниципального имущества: нежилое помещение, общей площадью 381,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в 60 метрах в юго-западном направлении относительно ориентира (жилого дома) сроком на 11 месяцев (пункт 1 постановления).

В пункте 2 указанного постановления Комитету по управлению муниципальным имуществом и инвестициям было поручено оформить договор аренды и акт приёма-передачи имущества с ООО «Шик-О».

Основанием для предоставления такой преференции послужили постановление Администрации Невельского района от 28.07.2017 № 418 «Об утверждении Порядка предоставления муниципальной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде передачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов в рамках реализации муниципальной программы «Содействие экономическому развитию и инвестиционной привлекательности муниципального образования «Невельский район» и заключение постоянно действующей комиссии по рассмотрению заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства, претендующих на получение муниципальной преференции в виде передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов или безвозмездное пользование от 26.12.2017.

В связи с этим между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды муниципального имущества от 27.12.2017 №24-17 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, обозначенное в указанном выше постановлении Администрации Невельского района от 27.12.2017 № 760, а арендатор обязался принять здание и уплачивать арендную плату (пункты 1.1, 1.2 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 27.12.2017.

Решением Совета депутатов Невельского района от 25.09.2018 № 246 Комитет по управлению муниципальным имуществом и инвестициям переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, он заключен на срок с 27.12.2017 по 26.11.2018 (на 11 месяцев), как это было указано в постановлении о предоставлении преференции.

Поскольку ответчик систематически нарушал условия договора аренды в части внесения оплаты арендных платежей и у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 590 383 руб. 50 коп. по которому имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Псковской области по делу № А52-5017/2018.

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился к ответчику с требованием, изложенным в претензии от 01.02.2019 №19, о расторжении договора аренды и об освобождении помещения, направив для подписания акт приема-передачи.

Требование Комитета по управлению муниципальным имуществом к ООО «Шик-О» о расторжении договора от 27.12.2017 №24-17 являлось предметом рассмотрения в Арбитражном суде псковской области по делу №А52-1220/2019.

Решением от 29.05.2019 по делу №А52-1220/2019 в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом отказано.

Решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

Этим решением по делу №А52-1220/2019 судом сделан вывод, что срок договора истек 26.11.2018 и не был пролонгирован, в связи с чем, на основании положений статей 450, 453, 620 ГК РФ у суда отсутствовали основания для расторжения такого договора, прекратившего свое действие.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ значимые для дела обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В данном случае спор возник из договора аренды нежилого здания от 27.12.2017 №24-17. Передача предмета договора аренды подтверждена актом приема – передачи от 27.12.2017, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое здание общей площадью 381,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для производства мебели.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Правоотношения сторон по договору аренды регулируются положениями главы 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 1 статьи 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае решение суда по делу №А52-1220/2019, имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлен факт прекращения 26.11.2018 арендных отношений по договору аренды нежилого здания от 27.12.2017 №24-17.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность по возврату арендованного имущества по окончании срока действия договора возложена на арендатора (ответчика).

Между тем в деле отсутствуют доказательства возврата ответчиком имущества в порядке, установленном статьей 622 ГК РФ. Напротив, требование о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого здания, направленные истцом в адрес ответчика 01.02.2019 (исх.№19) последним не получены, что подтверждается уведомлением о почтовой отправке (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 18250029044670). Самостоятельно ответчик арендуемое имущество арендодателю не передал.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует обязать общество ограниченной ответственностью «ШИК-О» освободить муниципальное нежилое здание, общей площадью 381,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в 60 метрах в юго-западном направлении относительно ориентира (жилого дома) в 20-дневный срок со дня вступления в силу решения суда.

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 333.21 при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина составляет 6000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество ограниченной ответственностью «ШИК-О» освободить муниципальное нежилое здание, общей площадью 381,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в 60 метрах в юго-западном направлении относительно ориентира (жилого дома) в 20-дневный срок со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШИК-О» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.



Судья А.Э. Яковлев