Решение от 15 марта 2022 г. по делу № А43-34504/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-34504/2021

г. Нижний Новгород 15 марта 2022 года


Дата объявления резолютивной части решения 15 марта 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 15 марта 2022 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-668),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Нижний Новгород,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <...>) ФИО1,

об исправлении реестровой ошибки,


при участии представителей:

от истца: ФИО2 - доверенность от 23.12.2021,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: ФИО1,

установил:

заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании дала устные пояснения по делу.

Ответчик и иные третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 15.03.2022 и изготовлен полный текст решения 15.03.2022.

Как следует из материалов дела, 09.08.2010 в собственность муниципального образования город Нижний Новгород зарегистрировано нежилое помещение пом. ВП2 кадастровый номер 52:18:0050242:80 общей площадью 9,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-52-01/247/2010-310 и выдано свидетельство 52АГ432866.

28.06.2012 вышеуказанное помещение перешло в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи № 1871.

В настоящее время собственником вышеуказанного помещения является ФИО1 (запись регистрации 52-52/124-52/013/700/2016-1116/2 от 22.04.2016).

Одновременно в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода находится нежилое помещение пом. 5 кадастровый номер 52:18:0050242:81 общей площадью 9,3 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: <...>, о чем 22.08.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 52-52-01/243/2011-290.

Истцом при сопоставлении технической документации на вышеуказанные помещения выявлено, что помещение П2 с кадастровым номером 52:18:0050242:80 и помещение П5 с кадастровым номером 52:18:0050242:81 является одним и тем же нежилым помещением.

01.07.2021 Истцом в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области направлено обращение (Исх-03-02-318595/21) о рассмотрении вопроса по дублирующей записи в Едином государственном реестре недвижимости на заседании совместной рабочей группы Управления Росреестра по Нижегородской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Письмом от 19.07.2021 Управление Росреестра по Нижегородской области сообщило, что исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости: нежилое помещение П2 с кадастровым номером 52:18:0050242:80 и помещение П5 с кадастровым номером 52:18:0050242:81 не представляется возможным, поскольку в отношении указанных объектов в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах.

Данные обстоятельства послужили муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из pеeстра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N1 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу пункта 7 действующего Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877) кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

Возложение судом на уполномоченный орган обязанности исправить кадастровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют закону.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно представленному в дело свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2010 серии 52 А Г № 432866 в собственности города Нижнего Новгорода находится помещение, назначение: нежилое, общая площадь 9,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Нижегородская обл., г. Н. Новгород, Ленинский р-н, ул. Профинтерна, д. 15, пом.ВП2, кадастровый номер 52:18:0050242:0:1/9, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2010 сделана запись регистрации №52-52-01/247/2010-310.

Согласно представленному в дело свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2011 серии 52 А Д № 078480 в собственности города Нижнего Новгорода находится помещение, назначение: нежилое, общая площадь 9,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Нижегородская обл.. Ленинский р-н, ул. Профинтерна, д. 15, пом. 5, кадастровый номер 52:18:0050242:0:1/17, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2011 сделана запись регистрации №52-52-01/243/2011-290.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что на нежилое помещение П5 общей площадью 9,3 кв.м. кадастровый номер 52:18:0050242:81 зарегистрировано право муниципальной собственности.

Нежилое помещение П2 общей площадью 9,3 кадастровый номер 52:18:0050242:80 является частной собственностью, правообладателем является ФИО1, что отражено в выписке из ЕГРН от 26.01.2022 (л.д. 67).

Ранее нежилое помещение П2 по ул. Профинтерна, д. 15 относилось к муниципальной собственности и по договору купли-продажи муниципального имущества от 28.06.2012 №1871 нежилое помещение №2 общей площадью 9,3 кв.м. продано ФИО3, на основании которого произведен переход права. Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 16.04.2016 нежилое помещение общей площадью 9,3 кв.м. по адресу ул. Профинтерна, д. 15 ВП2 передано в собственность ФИО1

Согласно письму Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» от 06.12.2021 №Сл-326-03-733930/21 по данным технического паспорта нежилое помещение П5 отсутствует в здании.

Актом инспекции объекта муниципального нежилого фонда № 3364 от 06.12.2021 установлено, при осмотре вышеуказанных помещений выявлено, что помещение ВП2 оно же и является П5.

При сопоставлении представленных в материалы дела кадастровых паспортов, инвентаризационных планов на вышеуказанные нежилые помещения следует, что фактически помещение П2 и помещение П5 являются одним и тем же помещением.

Из представленных в материалы дела документов из реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0050242:80, 52:18:0050242:81 а также при сопоставлении представленных в материалы дела кадастровых паспортов, инвентаризационных планов на вышеуказанные нежилые помещения следует, что фактически помещение П2 и помещение П5 являются одним и тем же помещением.

Доказательств обратного в деле не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд на основании ст.ст. 61, 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать реестровой ошибкой содержащиеся сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое помещение П5 с кадастровым номером 52:18:0050242:81, площадью 9,3 кв.м., этаж 1, местоположение: <...>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастре Единого государственного реестра недвижимости об объекте: нежилое помещение П5 с кадастровым номером 52:18:0050242:81, площадью 9,3 кв.м., этаж 1, местоположение: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Н.Дерендяева